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文档简介
房产中介购房合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房产信息2.1房产概述2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途第三章购房条件3.1购房资格3.2购房首付3.3贷款事宜3.4购房税费第四章房产交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章房产售后服务6.1物业服务6.2维修保养6.3投诉处理第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章第三方服务条款12.1第三方服务内容12.2第三方服务责任12.3第三方服务费用第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方(购房人):【甲方姓名】1.1.2乙方(中介方):【乙方公司名称】1.2合同目的1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜,应参照国家相关法律法规执行。1.3.2本合同的任何修改和补充,须经双方协商一致,并以书面形式作出。第二章房产信息2.1房产概述2.1.1房产位于【房产地址】,所有权证号:【所有权证号】。2.2房产位置2.2.1房产所在城市:【城市名称】,所在区域:【区域名称】。2.3房产面积2.3.1房产建筑面积:【建筑面积】平方米。2.4房产用途2.4.1房产现状用途:【现状用途】,甲方购买后用途:【预期用途】。第三章购房条件3.1购房资格3.1.1甲方须具备我国境内购房资格,并提供相关证明文件。3.2购房首付3.2.1甲方应于【首付支付日期】前支付房产总价款的【首付款比例】作为首付款。3.3贷款事宜3.3.1甲方如需贷款,应向乙方提供贷款所需全部材料,并遵循银行贷款流程。3.4购房税费3.4.1甲方应承担房产交易过程中产生的所有税费,包括但不限于契税、印花税等。第四章房产交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易总价为【总价格】元人民币。4.2支付方式4.2.1甲方支付首付款及尾款均可通过银行转账方式至乙方指定账户。4.3支付时间4.3.1甲方应按照本合同约定的付款时间及时支付房款。第五章房产交付及验收5.1交付时间5.1.1房产交付时间为【交付日期】。5.2交付条件5.2.1房产交付时,须完成过户手续,并将房产所有权证交付给甲方。5.3验收程序5.3.1甲方对房产的验收,应在本合同约定的交付时间进行。第六章房产售后服务6.1物业服务6.1.1乙方应协助甲方办理物业入住手续,并解答相关问题。6.2维修保养6.2.1房产交付后,甲方享有【保修期限】的保修服务。6.3投诉处理6.3.1甲方对房产或售后服务有任何不满,可通过乙方提供的联系方式进行投诉。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定,均视为违约。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同总价的【违约金比例】。8.3违约赔偿8.3.1违约方还需赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议,应通过友好协商解决。9.2仲裁机构9.2.1若协商不成,任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕所有义务后终止。10.3续约条件10.3.1合同终止后,如双方有续约需求,可签订新的合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任11.3.1如一方泄露对方保密信息,应承担相应的法律责任。第十二章第三方服务条款12.1第三方服务内容12.1.1双方同意将房产交易过程中涉及的第三方服务,如贷款、评估、过户等,委托给【第三方服务公司名称】办理。12.2第三方服务责任12.2.1第三方服务公司应按照双方的委托要求,提供专业、高效的服务。12.3第三方服务费用12.3.1第三方服务费用由甲方承担,具体金额及支付方式详见附件。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括:【附件列表】。13.2合同修改13.2.1本合同的任何修改和补充,须经双方协商一致,并以书面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同解除应遵循国家相关法律法规,并符合本合同的约定。第十四章合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点14.2.1本合同于【签署地点】签署。14.3签署主体14.3.1甲方(购房人):【甲方姓名】14.3.2乙方(中介方):【乙方公司名称】甲方签字:____________日期:____年__月__日乙方签字:____________日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一:房产交易时间的调整条款内容:如因特殊情况,如政策变动、甲方个人原因等,导致房产交易时间发生延迟,甲方有权要求乙方协助调整交易时间。说明:该条款保障了甲方在房产交易过程中因外部因素导致交易时间变动时的权益,确保甲方利益不受损失。2.甲方主导的附加条款二:房产交付标准条款内容:房产交付时,须保证房产符合国家相关居住安全标准,包括但不限于空气质量、水质、噪音等。说明:该条款确保了甲方在接收房产时,能够享受到符合国家标准的生活环境,保障甲方的居住权益。3.甲方主导的附加条款三:售后服务响应时间条款内容:乙方在接到甲方售后服务请求后,应在【响应时间】内给予回复,并在【处理时间】内完成相关售后服务。说明:该条款明确了乙方在售后服务方面的响应时间和处理时间,确保甲方在遇到问题时能够得到及时解决。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一:房产信息真实性保障条款内容:乙方保证所提供的房产信息真实、准确、完整,如因乙方提供的虚假信息导致甲方损失,乙方应承担相应责任。说明:该条款强调了乙方在提供房产信息时应确保真实性的义务,防止乙方误导甲方,保护甲方的利益。2.乙方主导的附加条款二:交易流程协助条款内容:乙方应协助甲方完成房产交易过程中的各项手续,包括但不限于贷款、评估、过户等。说明:该条款明确了乙方在房产交易过程中的协助义务,确保甲方能够顺利办理各项手续。3.乙方主导的附加条款三:合同解除条件条款内容:如乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。说明:该条款为甲方在乙方违约时提供了合同解除的权利,保护甲方的权益。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一:中介服务费用条款内容:第三方中介的服务费用由甲方支付,具体金额及支付方式详见附件。说明:该条款明确了甲方支付第三方中介服务费用的义务,以及具体支付金额和方式。2.第三方中介的附加条款二:中介服务范围条款内容:第三方中介应按照甲乙双方的委托要求,提供房产交易过程中的相关服务,包括但不限于咨询、协调、办理手续等。说明:该条款明确了第三方中介的服务范围,确保中介能够为甲乙双方提供全面、专业的服务。3.第三方中介的附加条款三:中介责任承担条款内容:如第三方中介未按照甲乙双方委托要求提供服务,导致甲方损失,第三方中介应承担相应责任。说明:该条款规定了第三方中介在提供服务过程中应承担的责任,保护甲方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.第三方中介服务协议5.贷款协议6.评估报告7.过户手续费收费标准8.售后服务指南二、违约行为及认定:1.甲方违约行为未按约定时间支付首付款提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行合同约定的购房资格条件2.乙方违约行为未按约定时间协助甲方完成交易手续提供虚假或错误房产信息未履行合同约定的协助义务3.第三方中介违约行为未按约定提供服务或服务质量不符合标准未及时处理甲方提出的售后服务请求未履行合同约定的服务范围和责任三、法律名词及解释:1.房产证:指由不动产登记机构颁发的,证明不动产所有权归属的法律文件。2.违约金:指当一方违反合同约定时,向守约方支付的赔偿金。3.第三方中介:指在房产交易过程中提供咨询、协调、办理手续等服务的中介机构。4.售后服务:指房产交付后,提供的一系列服务,如物业维修、投诉处理等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时支付首付款。解决办法:乙方应与甲方沟通,了解原因,督促甲方尽快支付首付款。若甲方仍不支付,乙方有权终止合同。2.问题:房产信息不准确。解决办法:乙方应重新核实房产信息,并及时告知甲方。若因乙方原因导致甲方损失,乙方应承担相应责任。3.问题:过户手续办理缓慢。解决办法:乙方应积极协助甲方办理过户手续,与相关部门沟通,加快办理进度。五、所有应用场景:1.场景:
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