买卖房屋按揭贷款

买卖房屋按揭贷款合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同术语解释第二章房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间与条件2.4房屋交付前的维护责任第三章按揭贷款3.1贷款申请3.2贷款审批与发放3.3贷款还款方式与期限3.4贷款利率与费用第四章贷款担保4.1担保人4.2担保物4.3担保责任的解除与终止第五章买卖双方的义务5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3按揭贷款相关方的义务第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任认定与计算6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的权利与义务处理第十章合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效、被撤销或解除的情形第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的例外11.3违反保密条款的责任第十二章第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的权益保障第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订日期14.3合同的签署地点与日期合同编号：_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同术语解释第二章房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间与条件2.4房屋交付前的维护责任第三章按揭贷款3.1贷款申请3.2贷款审批与发放3.3贷款还款方式与期限3.4贷款利率与费用第四章贷款担保4.1担保人4.2担保物4.3担保责任的解除与终止第五章买卖双方的义务5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3按揭贷款相关方的义务第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任认定与计算6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的权利与义务处理第十章合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效、被撤销或解除的情形第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的例外11.3违反保密条款的责任第十二章第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的权益保障第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订日期14.3合同的签署地点与日期（合同方签字区域）甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在房屋过户手续完成后，免费提供一年的物业费。甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋所有权问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方违约金如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付定金的额外规定乙方在签订合同时应支付定金人民币50万元，该定金在房屋过户手续完成后，无息退还。如乙方未能按照合同约定履行义务，定金不予退还。2.2乙方购房资格乙方应保证具有购房资格，如因乙方购房资格问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，应收取服务费人民币10万元。服务费在房屋过户手续完成后支付。3.2第三方中介的责任第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介提供的信息不实导致合同无法履行，中介应承担全部责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在交易过程中获取的甲方、乙方个人信息和房屋交易信息予以保密，如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.担保合同5.物业费支付证明6.房屋过户手续相关文件7.买方购房资格证明8.第三方中介服务协议9.房屋信息真实性声明10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或房屋所有权存在纠纷。2.乙方未能按照合同约定支付购房款项或定金。3.第三方中介提供虚假房屋信息或未能保密相关信息。4.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权是否清晰无争议。2.购房款项：指买家为购买房屋而支付的款项，包括首付款、贷款金额等。3.定金：指买家在签订合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。4.按揭贷款：指买家通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：应及时与房产交易中心联系，提供相关证据，必要时寻求法律帮助。2.买方购房资格问题：应及时核实买方购房资格，如不具备购房资格，应协商解决或解除合同。3.贷款审批问题：应及时与银行沟通，提供所需材料，确保贷款审批顺利进行。4.房屋交付时间延迟：应协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整合同。5.保密信息