二手房屋典当买卖合同

二手房屋典当买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置与周边环境2.3房屋的面积与结构第三章典当金额与期限3.1典当金额的确定3.2典当期限的设定3.3典当利息的计算与支付第四章房屋使用权与保管责任4.1典当期间的房屋使用权4.2典当方的房屋保管责任4.3典当期间的维修与保养第五章买卖双方的权益与义务5.1买方的权益与义务5.2卖方的权益与义务第六章房屋过户与登记6.1房屋过户的手续与费用6.2房屋登记的时间与地点6.3房屋产权的转移第七章付款方式与时间7.1付款方式的选择7.2付款金额与时间的确定第八章交付与验收8.1房屋的交付时间与地点8.2房屋的验收标准与方法8.3房屋交付后的责任归属第九章违约责任9.1买卖双方的违约行为9.2违约责任的具体规定第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止与失效第十三章合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2合同的生效时间与效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置与周边环境2.3房屋的面积与结构第三章典当金额与期限3.1典当金额的确定3.2典当期限的设定3.3典当利息的计算与支付第四章房屋使用权与保管责任4.1典当期间的房屋使用权4.2典当方的房屋保管责任4.3典当期间的维修与保养第五章买卖双方的权益与义务5.1买方的权益与义务5.2卖方的权益与义务第六章房屋过户与登记6.1房屋过户的手续与费用6.2房屋登记的时间与地点6.3房屋产权的转移第七章付款方式与时间7.1付款方式的选择7.2付款金额与时间的确定第八章交付与验收8.1房屋的交付时间与地点8.2房屋的验收标准与方法8.3房屋交付后的责任归属第九章违约责任9.1买卖双方的违约行为9.2违约责任的具体规定第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止与失效第十三章合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2合同的生效时间与效力（合同方签字盖章区域）甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方在典当期间欲出售房屋，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障甲方在房屋出售过程中的利益，确保甲方在同等条件下优先考虑购买房屋。甲方附加条款二：房屋用途限制条款内容：乙方在典当期间不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构。说明：此条款旨在保护房屋的安全与合法权益，防止乙方在典当期间对房屋造成损害。甲方附加条款三：房屋保险条款内容：乙方应在典当期间为房屋购买保险，并将甲方列为共同受益人。说明：此条款旨在确保房屋在典当期间的安全，一旦发生意外，甲方作为房屋所有权人也能获得相应的赔偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：提前还款条款内容：乙方在典当期间可提前还款，提前还款需支付约定的违约金。说明：此条款给予乙方在典当期间较大的灵活性，但同时对其进行一定的约束，以保障甲方利益。乙方附加条款二：房屋维护保养说明：此条款明确乙方在典当期间的房屋保管责任，防止房屋因疏于管理而出现损害。乙方附加条款三：房屋出租条款内容：乙方在典当期间不得将房屋出租给第三方。说明：此条款旨在防止乙方在典当期间将房屋出租，确保甲方在典当期间的房屋使用权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介收取的佣金由甲方和乙方共同承担。说明：此条款明确第三方中介费用的承担方式，避免在合同履行过程中因中介费用产生纠纷。第三方中介附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介在合同履行过程中，应对房屋交易的真实性、合法性进行核实。说明：此条款旨在确保第三方中介在合同履行过程中的职责，保障甲方和乙方的合法权益。第三方中介附加条款三：隐私保护条款内容：第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护合同双方的隐私权益，防止因信息泄露而导致不必要的麻烦。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证明复印件3.房屋位置与周边环境说明书4.房屋面积与结构说明书5.房屋保险单复印件6.房屋维修保养记录7.房屋出租证明（如有）8.第三方中介资质证明复印件9.第三方中介佣金收据10.合同双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付典当金额：甲方未能在合同约定的时间内支付全部典当金额视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋：乙方未能在合同约定的时间内交付房屋视为违约。3.甲方未按约定使用房屋：甲方在典当期间未按合同约定使用房屋，造成房屋损害视为违约。4.乙方未按约定进行房屋维修保养：乙方在典当期间未按合同约定进行房屋维修保养，导致房屋状况恶化视为违约。5.第三方中介未按约定履行职责：第三方中介在合同履行过程中，未按合同约定履行其职责视为违约。三、法律名词及解释：1.典当：指甲方将房屋抵押给乙方，乙方支付典当金额给甲方的一种融资方式。2.典当期限：指合同双方约定的甲方典当房屋的时间期限。3.典当利息：指乙方支付给甲方的典当金额的利息。4.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.房屋登记：指将房屋所有权、使用权等信息登记在房屋产权证上的过程。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付典当金额：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付则有权解除合同。2.乙方未按约定时间交付房屋：甲方可以催告乙方交付，逾期未交付则有权解除合同。3.房屋在典当期间损坏：乙方应及时维修，费用由乙方承担；如因甲方使用不当造成损坏，费用由甲方承担。4.第三方中介未按约定履行职责：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行职责，如中介不履行，可解除合同并追究其责任。5.合同双方发生争议：可通过协商解决，协商不成时可选择仲