房屋买卖合同的撤销与变更

房屋买卖合同的撤销与变更合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同的撤销2.1撤销合同的条件2.2撤销合同的程序2.3撤销合同的后果第三章房屋买卖合同的变更3.1变更合同的条件3.2变更合同的程序3.3变更合同的后果第四章合同解除4.1解除合同的条件4.2解除合同的程序4.3解除合同的后果第五章违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约赔偿金额计算第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁程序6.3诉讼管辖第七章合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后果第八章房屋交付与过户8.1房屋交付时间与方式8.2房屋过户程序8.3过户费用承担第九章房屋价格与支付9.1房价确定9.2付款方式与时间9.3房款支付凭证第十章房屋质量与保修10.1房屋质量标准10.2质量问题处理10.3保修期限与范围第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.2不可抗力因素对合同的影响12.3合同转让第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改与补充13.3合同解除与终止的条件第十四章争议解决14.1争议解决方式14.2仲裁程序14.3诉讼管辖合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同的撤销2.1撤销合同的条件2.2撤销合同的程序2.3撤销合同的后果第三章房屋买卖合同的变更3.1变更合同的条件3.2变更合同的程序3.3变更合同的后果第四章合同解除4.1解除合同的条件4.2解除合同的程序4.3解除合同的后果第五章违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约赔偿金额计算第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁程序6.3诉讼管辖第七章合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后果第八章房屋交付与过户8.1房屋交付时间与方式8.2房屋过户程序8.3过户费用承担第九章房屋价格与支付9.1房价确定9.2付款方式与时间9.3房款支付凭证第十章房屋质量与保修10.1房屋质量标准10.2质量问题处理10.3保修期限与范围第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章特殊情况处理12.1政策变动对合同的影响12.2不可抗力因素对合同的影响12.3合同转让第十三章附则13.1合同附件13.2合同修改与补充13.3合同解除与终止的条件第十四章争议解决14.1争议解决方式14.2仲裁程序14.3诉讼管辖签字部分：出卖人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利和义务1.1甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的完整信息，包括房屋的结构、设施设备、产权状况等。1.2甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方应在房屋交付时保证房屋符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责修复或退还部分房款。2.甲方违约责任2.1如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。2.2甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应支付乙方违约金1000元，累计超过30日的，乙方有权解除合同。3.甲方特殊承诺3.1甲方承诺在房屋过户过程中，配合乙方完成相关手续，确保过户顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权利和义务1.1乙方应在合同签订后按时支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金金额为房款的日利率的0.5%。1.2乙方应按约定时间接收房屋，如乙方未按约定时间接收房屋，应支付甲方违约金1000元。1.3乙方在房屋过户过程中应配合甲方完成相关手续，如乙方故意拖延或拒绝配合，应承担相应责任。2.乙方违约责任2.1如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。2.2乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，乙方应支付甲方违约金1000元，累计超过30日的，甲方有权解除合同。3.乙方特殊承诺3.1乙方承诺在房屋过户过程中，配合甲方完成相关手续，确保过户顺利进行。3.2乙方承诺在房屋交付后，按照约定使用和保管房屋，不得擅自进行改动或损坏。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务1.1第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因中介原因导致信息不实，中介承担相应责任。1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的各项手续，如过户、贷款等。1.3第三方中介应保密交易双方的信息，不得泄露给无关第三方。2.第三方中介违约责任2.1如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费的20%。2.2第三方中介未按约定时间完成相关手续，每延迟一日，中介应支付甲方和乙方违约金1000元。3.第三方中介特殊承诺3.1第三方中介承诺在房屋交易过程中，公正、公平地处理甲方、乙方的事务，不偏袒任何一方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.房屋交易税费计算明细8.付款凭证9.房屋过户申请表10.过户费用支付凭证11.房屋交付确认书12.房屋保修卡13.双方身份证明复印件14.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋相关信息3.甲方房屋存在权利瑕疵或法律纠纷4.甲方未履行质量保证义务5.乙方未按约定时间支付房款6.乙方未按约定接收房屋7.乙方未履行售后服务义务8.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息9.第三方中介未按时完成交易手续10.第三方中介泄露交易双方信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意出售房屋的文件。3.产权清晰证明：证明房屋产权无争议、无抵押等法律文件。4.质量检测报告：证明房屋质量状况的报告。5.付款凭证：证明房款支付的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。6.过户申请表：用于申请房屋过户的表格。7.过户费用支付凭证：证明过户费用支付的凭证。8.房屋交付确认书：证明房屋交付的文件。9.房屋保修卡：证明房屋保修条款的卡片。10.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，协商延期交付事宜。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定支付违约金，协商延期支付事宜。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复或退还部分房款。4.问题：过户手续复杂导致延误解决办法：双方协商一致，延长过户期限。5.问题：第三方中介服务不规范解决办法：与中介协商解决，或寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人说明：适用上述合同条款及附件，确保双方权益。2