商品房保证书快速学习

商品房保证书快速学习合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同效力第二章商品房保证书的内容2.1商品房的基本信息2.2开发商的义务与责任2.3商品房的质量保证2.4商品房的使用功能与规划第三章商品房的质量保证3.1工程质量保证3.2材料与设备质量保证3.3施工过程质量保证3.4验收与保修第四章商品房交付与验收4.1交付条件4.2交付程序4.3验收程序与标准4.4交付与验收的争议解决第五章商品房的售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务承诺5.3售后服务响应时间与处理流程5.4售后服务请求的拒绝与限制第六章商品房的维修与保养6.1维修保养的范围与内容6.2维修保养的责任主体6.3维修保养的程序与时间6.4维修保养的费用承担第七章商品房的转让与继承7.1转让的条件与程序7.2转让的费用与税费7.3继承的条件与程序7.4继承的费用与税费第八章商品房的抵押与贷款8.1抵押的条件与程序8.2抵押的费用与税费8.3贷款的条件与程序8.4贷款的费用与税费第九章违约责任与争议解决9.1开发商的违约行为9.2购房者的违约行为9.3违约责任的承担方式9.4争议解决的途径与时间第十章商品房的其他相关事项10.1商品房的保险10.2商品房的更名与换证10.3商品房的共有部分与管理10.4商品房的其他特殊规定第十一章双方的权利与义务11.1开发商的权利与义务11.2购房者的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3合同变更与解除的法律后果第十三章合同的终止与失效13.1合同终止的条件13.2合同失效的条件13.3合同终止与失效后的处理第十四章附则14.1合同的解释与适用14.2合同的附件与补充协议14.3合同的签署与生效14.4合同的修订与更新合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用范围第三条款法律法规依据第四条款合同效力第二章商品房保证书的内容第一条款商品房的基本信息第二条款开发商的义务与责任第三条款商品房的质量保证第四条款商品房的使用功能与规划第三章商品房的质量保证第一条款工程质量保证第二条款材料与设备质量保证第三条款施工过程质量保证第四条款验收与保修第四章商品房交付与验收第一条款交付条件第二条款交付程序第三条款验收程序与标准第四条款交付与验收的争议解决第五章商品房的售后服务第一条款售后服务内容第二条款售后服务承诺第三条款售后服务响应时间与处理流程第四条款售后服务请求的拒绝与限制第六章商品房的维修与保养第一条款维修保养的范围与内容第二条款维修保养的责任主体第三条款维修保养的程序与时间第四条款维修保养的费用承担第七章商品房的转让与继承第一条款转让的条件与程序第二条款转让的费用与税费第三条款继承的条件与程序第四条款继承的费用与税费第八章商品房的抵押与贷款第一条款抵押的条件与程序第二条款抵押的费用与税费第三条款贷款的条件与程序第四条款贷款的费用与税费第九章违约责任与争议解决第一条款开发商的违约行为第二条款购房者的违约行为第三条款违约责任的承担方式第四条款争议解决的途径与时间第十章商品房的其他相关事项第一条款商品房的保险第二条款商品房的更名与换证第三条款商品房的共有部分与管理第四条款商品房的其他特殊规定第十一章双方的权利与义务第一条款开发商的权利与义务第二条款购房者的权利与义务第三条款第三方权利与义务第十二章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第十三章合同的终止与失效第一条款合同终止的条件第二条款合同失效的条件第三条款合同终止与失效后的处理第十四章附则第一条款合同的解释与适用第二条款合同的附件与补充协议第三条款合同的签署与生效第四条款合同的修订与更新（合同方签字处）甲方：（开发商签字）乙方：（购房者签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：商品房预售许可第一条款：预售许可条件甲方应在商品房预售前取得相关预售许可，并确保预售许可的合法有效。未经取得预售许可的商品房，甲方不得进行预售。第二条款：预售许可信息的公示甲方应在商品房销售现场显著位置公示预售许可证书及相关证明文件，以便乙方查阅。说明：此条款旨在确保甲方依法进行商品房预售，保障乙方的合法权益。2.甲方主导的附加条款二：商品房销售价格第一条款：价格制定与调整甲方应根据市场行情、成本等因素合理制定商品房销售价格，并按照相关法规进行价格备案。如有价格调整，甲方应及时通知乙方。第二条款：价格公示甲方应在商品房销售现场公示最新的销售价格，确保乙方在购买过程中了解实时价格信息。说明：此条款旨在规范甲方在商品房销售过程中的价格行为，保障乙方的知情权。3.甲方主导的附加条款三：商品房交付及质量保证第一条款：交付时间及条件甲方应按照合同约定时间交付符合验收标准的商品房。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应违约责任。第二条款：质量保证甲方承诺商品房质量符合国家相关标准和规定。如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后及时予以修复或承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方的住房质量权益，明确甲方的交付及质量保证责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：购房优惠政策第一条款：优惠政策制定乙方在购房过程中享有优惠政策，具体政策由甲方制定并公示。乙方在签订合同前应充分了解并确认优惠政策。第二条款：优惠政策兑现甲方应按照公示的优惠政策向乙方提供相应优惠，确保乙方在购房过程中享受到约定的优惠。说明：此条款旨在保障乙方在购房过程中的优惠政策权益。2.乙方主导的附加条款二：付款方式及进度第一条款：付款方式乙方应按照合同约定向甲方支付购房款项。付款方式包括一次性付款、按揭付款等，具体方式由乙方选择。第二条款：付款进度乙方应按照合同约定的付款进度向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应承担相应违约责任。说明：此条款旨在明确乙方的付款方式及进度，确保合同顺利履行。3.乙方主导的附加条款三：商品房交付验收第一条款：验收程序乙方应在收到商品房时按照合同约定进行验收。如乙方发现商品房存在质量问题，应在验收合格后及时通知甲方。第二条款：验收异议处理乙方如对商品房质量提出异议，甲方应在收到异议后及时予以修复或承担相应责任。如甲方未按约定处理，乙方有权拒绝接收商品房。说明：此条款旨在保障乙方在商品房交付验收过程中的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用第一条款：中介服务费用第三方中介在商品房买卖过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用标准及支付方式由甲方、乙方与中介协商确定。第二条款：中介服务费用的退还如合同履行过程中发生特殊情况，导致合同解除或终止，甲方和乙方应根据实际情况向中介支付服务费用。如中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的服务费用。说明：此条款旨在明确第三方中介在商品房买卖过程中的服务费用及退还条件。2.第三方中介的附加条款二：中介责任及权益保障第一条款：中介责任第三方中介在商品房买卖过程中应依法依规提供服务，确保甲方、乙方合法权益。如中介违反法律法规或约定，导致甲方、乙方权益受损，中介应承担相应责任。第二条款：中介权益保障甲方、乙方应尊重中介的合法权益，不得恶意损害中介声誉。如甲方、乙方在购房过程中提供虚假信息，导致中介遭受损失，甲方、乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在商品房买卖过程中的责任及权益保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房销售价格备案表3.商品房质量保证书4.商品房交付验收记录表5.购房优惠政策明细6.付款凭证及进度表7.第三方中介服务协议8.商品房买卖合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间取得预售许可证2.甲方未按约定时间交付商品房3.甲方未按约定提供优惠政策4.甲方未按约定履行质量保证责任5.乙方未按约定时间付款6.乙方未按约定进行商品房交付验收7.第三方中介未按约定提供服务8.甲方、乙方提供虚假信息导致中介受损三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在土地上建设的用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售预售商品房的许可证书。3.质量保证书：指房地产开发企业对所售商品房质量承担责任的书面承诺。4.交付验收：指购房者对开发商交付的商品房进行实地检查，确认是否符合合同约定的质量标准。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者履行不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.预售许可证未取得：甲方应尽快办理预售许可证，如因特殊情况导致延期，应提前通知乙方，并承担相应违约责任。2.交付时间延误：甲方应按照合同约定时间交付商品房，如因特殊情况导致延期，应提前通知乙方，并承担相应违约责任。3.优惠政策未兑现：甲方应按照公示的优惠政策向乙方提供相应优惠，如乙方发现未兑现，甲方应及时予以补足。4.质量问题：如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后及时予以修复或承担相应责任。5.付款延误：乙方应按照合同约定的付款进度向甲方支付购房款项，如乙方逾期付款，应承担相应违约责任。6.验收异议处理：乙方如对商品房质量提出异议，甲方应在收到异议后及时予以修复或承担相应责任。如甲方未按