预售房屋买卖合同的监护执行

预售房屋买卖合同的监护执行合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的解释和争议解决第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和用途2.2房屋的权属证明及使用期限2.3房屋的规划设计及配套设施第三章预售合同的买卖双方权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3合同的履行及交付3.4房屋质量及保修第四章预售合同的支付及贷款4.1房款的支付方式及时间4.2买受人贷款申请及额度4.3贷款的支付及还款第五章房屋的登记及过户5.1房屋登记及过户的时间和程序5.2税费的承担及支付5.3房屋登记及过户的费用第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约责任的免除第八章合同的履行及争议解决8.1合同的履行及监督8.2争议解决的方式和程序第九章合同的终止和解除9.1合同终止的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章房屋的继承和转让10.1房屋的继承10.2房屋的转让第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的期限第十二章其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业管理及维修第十三章附件13.1房屋买卖合同的附件内容13.2合同双方提供的相关证明材料第十四章合同的签署14.1合同的签署时间和地点14.2合同的签署人及代表合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1中华人民共和国合同法1.1.2相关房地产法律法规1.2合同主体及定义1.2.1出卖人：指出售房屋的房地产开发商1.2.2买受人：指购买预售房屋的个人或单位1.3合同的生效、变更和解除1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的变更程序1.3.3合同的解除条件1.4合同的解释和争议解决1.4.1合同的解释原则1.4.2争议的解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和用途2.1.1房屋的具体位置2.1.2房屋的面积和用途2.2房屋的权属证明及使用期限2.2.1房屋的权属证明2.2.2房屋的使用期限2.3房屋的规划设计及配套设施2.3.1房屋的规划设计2.3.2房屋的配套设施第三章预售合同的买卖双方权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人的权利3.1.2出卖人的义务3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人的权利3.2.2买受人的义务3.3合同的履行及交付3.3.1合同的履行3.3.2房屋的交付3.4房屋质量及保修3.4.1房屋的质量标准3.4.2房屋的保修期限第四章预售合同的支付及贷款4.1房款的支付方式及时间4.1.1房款的支付方式4.1.2房款支付的时间4.2买受人贷款申请及额度4.2.1贷款申请的程序4.2.2贷款额度的确定4.3贷款的支付及还款4.3.1贷款的支付方式4.3.2贷款的还款方式第五章房屋的登记及过户5.1房屋登记及过户的时间和程序5.1.1登记及过户的时间5.1.2登记及过户的程序5.2税费的承担及支付5.2.1税费的承担5.2.2税费的支付5.3房屋登记及过户的费用5.3.1登记及过户的费用5.3.2费用的支付方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1变更的条件6.1.2变更的程序6.2合同解除的条件和程序6.2.1解除的条件6.2.2解除的程序6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1变更的法律后果6.3.2解除的法律后果第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1出卖人违约的情形7.1.2出卖人违约的责任7.2买受人的违约责任7.2.1买受人违约的情形7.2.2买受人违约的责任7.3违约责任的免除7.3.1免除违约责任的情形7.3.2免除违约责任的程序第八章合同的履行及争议解决8.1合同的履行及监督8.1.1合同履行的期限8.1.2合同履行的监督方式8.2争议解决的方式和程序8.2.1争议解决的途径8.2.2争议解决的程序第九章合同的终止和解除9.1合同终止的条件和程序9.1.1合同终止的条件9.1.2合同终止的程序9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件9.2.2合同解除的程序第十章房屋的继承和转让10.1房屋的继承10.1.1继承的条件和程序10.1.2继承的法律后果10.2房屋的转让10.2.1转让的条件和程序10.2.2转让的法律后果第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1生效的条件11.1.2生效的程序11.2合同的期限11.2.1合同的有效期限11.2.2合同期限的延长第十二章其他约定12.1房屋装修及改造12.1.1装修及改造的条件12.1.2装修及改造的费用承担12.2物业管理及维修12.2.1物业管理的职责和费用12.2.2维修的责任和程序第十三章附件13.1房屋买卖合同的附件内容13.1.1附件的具体内容13.1.2附件的提交时间13.2合同双方提供的相关证明材料13.2.1证明材料的类型13.2.2证明材料的提交时间第十四章合同的签署14.1合同的签署时间和地点14.1.1签署的时间14.1.2签署的地点14.2合同的签署人及代表14.2.1签署人的身份证明14.2.2签署人的授权证明甲方（出卖人）：______________________授权代表：______________________签字日期：______________________乙方（买受人）：______________________授权代表：______________________签字日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，按照合同约定履行各项义务，保证房屋的质量、面积和用途等基本情况与合同约定的内容相符。如甲方违反承诺，应承担相应的违约责任。2.甲方保证条款甲方保证房屋不存在任何法律纠纷、债权债务问题，并确保房屋的权属清晰、合法。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.甲方义务条款甲方应在合同约定的时间内完成房屋的建设和交付工作，确保房屋交付时符合合同约定的条件和标准。如甲方未能按约履行义务，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。4.甲方附加责任条款如因甲方原因导致合同无法履行或产生损失，甲方应承担额外的赔偿责任。甲方应对乙方提供的所有资料和信息保密，未经乙方同意，不得向第三方披露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.乙方义务条款乙方应在合同约定的时间内履行合同义务，如办理贷款、缴纳税费等。如乙方未能按约履行义务，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.乙方附加责任条款乙方应对甲方提供的所有资料和信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介在合同履行过程中，应客观、公正地协调甲乙双方的关系，提供专业服务，确保合同的顺利履行。如中介未能履行职责，应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介的收费条款第三方中介的收费标准应在合同中明确，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。如中介违反收费约定，应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对甲方和乙方提供的所有资料和信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的违约责任如中介未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致合同无法履行或产生损失，中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权根据实际情况要求中介承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋建筑设计图纸3.房屋预售许可证复印件4.甲方营业执照复印件5.甲方法定代表人身份证明6.乙方身份证复印件7.贷款合同及贷款批准函复印件8.物业服务合同复印件9.装修及改造方案审批复印件10.房屋买卖合同补充协议11.房屋交付确认书12.房屋质量保证书13.房屋维修保养手册14.合同双方授权代表授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定履行房屋维修、保养义务。3.甲方未按约定提供配套设施或服务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同义务，如办理贷款、缴纳税费等。6.第三方中介未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生损失。三、法律名词及解释：1.预售合同：指房地产开发商在房屋建设前，与买受人签订的房屋买卖合同。2.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。3.赔偿责任：指违约方因违约行为，对守约方造成的损失承担的赔偿责任。4.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。5.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系。6.合同终止：指合同到期或者合同双方协商一致，终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，或根据合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：要求甲方进行修复或赔偿。3.配套设施未提供：要求甲方履行合同约定，提供相关配套设施和服务。4.贷款办理困难：协助乙方办理贷款手续，或寻找其他融资途径。5.税费缴纳问题：咨询专业人士，确保税费