房屋买卖合同签订的流程与技巧

房屋买卖合同签订的流程与技巧合同目录第一章总则第一条款合同签订的宗旨与目的第二条款合同适用范围与法律依据第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本信息第一条款房屋所有权证号第二条款房屋坐落位置与面积第三条款房屋规划用途与建筑结构第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋成交价格第二条款定金支付第三条款房屋尾款支付第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续办理第六章房屋质量与瑕疵责任第一条款房屋质量保证第二条款房屋瑕疵责任认定与处理第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件与程序第二条款合同解除条件与责任承担第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第十章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止与解除条件第十一章保密条款第一条款保密内容与范围第二条款保密义务与责任第十二章第三方服务与协助第一条款第三方服务机构第二条款协助与配合事项第十三章其他约定第一条款房屋交易税费承担第二条款房屋装修与家具家电归属第三条款物业管理及相关费用第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期与地点合同编号_________第一章总则第一条款合同签订的宗旨与目的第二条款合同适用范围与法律依据第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本信息第一条款房屋所有权证号第二条款房屋坐落位置与面积第三条款房屋规划用途与建筑结构第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋成交价格第二条款定金支付第三条款房屋尾款支付第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续办理第六章房屋质量与瑕疵责任第一条款房屋质量保证第二条款房屋瑕疵责任认定与处理第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件与程序第二条款合同解除条件与责任承担第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第十章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止与解除条件第十一章保密条款第一条款保密内容与范围第二条款保密义务与责任第十二章第三方服务与协助第一条款第三方服务机构第二条款协助与配合事项第十三章其他约定第一条款房屋交易税费承担第二条款房屋装修与家具家电归属第三条款物业管理及相关费用第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期与地点（合同方签字处）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日签订地点：____多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，房屋所有权证号真实有效，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务条款甲方应在合同签订后，按照约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。如房屋存在瑕疵，甲方应在规定时间内修复，确保房屋符合合同约定的品质条件。3.甲方违约责任条款如甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。如甲方无法交付房屋，应承担相应的赔偿责任。4.甲方解除合同条款甲方应在合同签订后，不得以任何理由单方面解除合同。如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款乙方应按照合同约定时间支付定金、房款及尾款。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应付款项×日滞纳金比例。2.乙方义务条款乙方应在合同签订后，按照约定时间办理房屋过户手续，并承担相关税费。如乙方未按照约定时间办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。3.乙方违约责任条款如乙方未按照约定时间支付款项，应承担相应的违约责任。如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方解除合同条款乙方应在合同签订后，不得以任何理由单方面解除合同。如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方、乙方同意接受第三方中介提供的房源信息及服务。中介费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。如甲方、乙方未按照约定时间支付中介费用，应承担相应的违约责任。2.第三方中介责任条款第三方中介应保证提供的房源信息真实有效，如因房源信息不实导致合同无效或无法履行，中介应承担相应的法律责任。中介还需协助甲方、乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.第三方中介解除合同条款如第三方中介违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。4.第三方中介保密条款第三方中介应对本次房屋交易过程中的相关信息保密，包括但不限于甲方、乙方的个人信息、房价款等。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置与面积测量报告3.房屋规划用途与建筑结构设计图纸4.房屋交易税费计算明细5.第三方中介服务合同6.房屋装修与家具家电清单7.物业管理相关费用明细8.房屋质量保证书9.房屋瑕疵处理协议10.合同解除协议11.房屋过户手续办理指南12.法律法规相关条款汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵3.甲方未履行保密义务4.乙方未按约定时间支付款项5.乙方未按约定办理过户手续6.乙方未履行保密义务7.第三方中介提供虚假房源信息8.第三方中介未协助办理过户手续9.第三方中介未按约定承担税费10.合同双方在其他约定事项上的违约行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：合同双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额的钱款。4.滞纳金：逾期支付款项的一方所需支付给对方的一定金额的钱款。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.物业管理费：用于管理、维护物业的费用。7.质量保证书：出卖人对房屋质量作出承诺的书面文件。8.瑕疵：房屋在质量、功能、外观等方面存在的不足或问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定合理的交付时间。2.房屋存在重大瑕疵解决办法：甲方应在规定时间内修复瑕疵，如无法修复，应按约定承担赔偿责任。3.乙方延迟支付款项解决办法：按照合同约定支付滞纳金，协商确定合理的支付时间。4.乙方未办理过户手续解决办法：乙方应按照合同约定办理过户手续，如无法办理，应按约定承担违约责任。5.第三方中介提供虚假房源信息解决办法：解除与中介的合同，要求中介支付违约金，并向有关部门投诉。6.第三方中介未协助办理过户手续解决办法：要求中介按照合同约定协助办理过户手续，