普通住宅交易简约

普通住宅交易简约合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更与解除第二章住宅交易基本信息2.1交易住宅的基本情况2.2交易双方的个人信息2.3交易住宅的权属证明第三章交易价格与支付方式3.1交易住宅的价格3.2支付方式及支付时间3.3交易税费的承担方式第四章交易过程及时间安排4.1交易住宅的交付时间4.2交易住宅的过户时间4.3交易完成的标志第五章住宅维护与物业管理5.1住宅的日常维护5.2物业管理的参与及费用承担第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3违约赔偿的计算方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点及法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的例外第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他约定13.1交易住宅的附属设施13.2交易双方的联系方式第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的签署人合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更与解除第二章住宅交易基本信息2.1交易住宅的基本情况2.1.1住宅的地理位置2.1.2住宅的面积及用途2.1.3住宅的现状描述2.2交易双方的个人信息2.2.1卖方个人信息2.2.2买方个人信息2.3交易住宅的权属证明2.3.1权属证明的提供2.3.2权属证明的真实性第三章交易价格与支付方式3.1交易住宅的价格3.1.1价格的确定方式3.1.2价格的调整机制3.2支付方式及支付时间3.2.1支付方式的选择3.2.2支付时间的安排3.3交易税费的承担方式3.3.1税费的计算方式3.3.2税费的承担责任第四章交易过程及时间安排4.1交易住宅的交付时间4.1.1交付的时间点4.1.2交付的条件和方式4.2交易住宅的过户时间4.2.1过户的时间点4.2.2过户的程序和要求4.3交易完成的标志4.3.1交易完成的条件4.3.2交易完成的确认方式第五章住宅维护与物业管理5.1住宅的日常维护5.1.1维护的责任主体5.1.2维护的时间安排5.2物业管理的参与及费用承担5.2.1物业管理的参与方式5.2.2物业费用的承担方式第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方的权利6.1.2卖方的义务6.2买方的权利与义务6.2.1买方的权利6.2.2买方的义务第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.1.1卖方违约的情形7.1.2卖方违约的赔偿方式7.2买方违约的责任7.2.1买方违约的情形7.2.2买方违约的赔偿方式7.3违约赔偿的计算方式7.3.1赔偿金额的计算方法7.3.2赔偿金额的支付方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.2仲裁或诉讼的地点及法院8.2.1仲裁地点8.2.2诉讼法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1变更的条件9.1.2变更的程序9.2合同解除的条件9.2.1解除的条件9.2.2解除的程序第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1转让的条件10.1.2转让的程序10.2合同转让的程序10.2.1通知义务10.2.2转让的效力第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.1.1保密信息的定义11.1.2保密信息的内容11.2保密信息的例外11.2.1例外情况11.2.2例外信息的处理第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1适用法律12.1.2法律冲突的解决12.2争议解决方式12.2.1争议解决方式的选择12.2.2争议解决的优先顺序第十三章其他约定13.1交易住宅的附属设施13.1.1附属设施的清单13.1.2附属设施的使用和维护13.2交易双方的联系方式13.2.1联系方式的记录13.2.2联系方式的更新第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.1.1签署日期的确认14.1.2签署日期的证明14.2合同的签署地点14.2.1签署地点的确认14.2.2签署地点的记录14.3合同的签署人14.3.1签署人的身份证明14.3.2签署人的授权证明合同编号：_________卖方签字：______________________买方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方住宅周边出现相似房源，甲方享有优先购买权。说明：此条款确保甲方在同等条件下，有权优先购买与其住宅相似的房源，以保障甲方的利益。2.甲方物业选择权条款：甲方有权选择住宅的物业管理公司，并有权要求乙方配合办理相关手续。说明：此条款保障甲方在物业管理方面的选择权，同时要求乙方协助甲方办理相关手续，确保甲方权益的实现。3.甲方购房补贴条款：如甲方在购房过程中产生额外费用，乙方需给予甲方相应补贴。说明：此条款保障甲方在购房过程中不受意外费用损失，减轻甲方经济负担。4.甲方子女教育权益条款：甲方子女享有周边学校的优先入学权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房价优惠条款：如乙方在购房过程中遇市场行情变化，乙方享有房价优惠。说明：此条款保障乙方在购房过程中的经济利益，降低乙方购房成本。2.乙方装修权益条款：购房后，乙方有权要求甲方提供一定金额的装修补贴。说明：此条款保障乙方在购房后的装修权益，减轻乙方装修负担。3.乙方租房优惠条款：购房后，乙方在租住甲方其他房源时，享有优先权和优惠价格。说明：此条款保障乙方在购房后在租房方面的权益，提供更多优惠条件。4.乙方优先购买权条款：如甲方出售其他住宅，乙方享有优先购买权。说明：此条款保障乙方在购买甲方其他房源时的优先权，确保乙方在购房过程中的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免在交易过程中产生纠纷。2.中介责任界定条款：中介需对房源信息及交易过程的真实性、准确性负责。说明：此条款明确中介在交易过程中的责任，确保交易双方权益的实现。3.中介服务质量保障条款：中介需提供专业的咨询、看房、谈判等服务，确保交易顺利进行。说明：此条款要求中介提供高质量的服务，保障交易双方的利益。4.中介违规处罚条款：中介如违反合同约定，将承担相应法律责任。说明：此条款对中介的违规行为进行约束，保障交易双方权益的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅权属证明2.甲方个人信息证明3.乙方个人信息证明4.交易住宅现状照片5.交易住宅周边设施说明6.物业管理公司协议7.学校优先入学政策文件8.装修补贴协议9.租房优惠协议10.中介服务协议11.中介费用支付凭证12.房源信息真实性确认文件13.交易流程时间表14.交易完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未履行优先购买权2.甲方未提供装修补贴3.甲方未履行子女教育权益4.乙方未支付房价优惠5.乙方未按约定时间完成交易6.乙方未履行租房优惠承诺7.中介提供虚假房源信息8.中介未按约定提供服务9.中介违规操作导致交易失败10.任何一方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.普通住宅：指符合国家规定的住宅类型，不包括豪华住宅或特殊用途住宅。2.权属证明：指证明住宅所有权或使用权归属的文件，如房产证、土地证等。3.个人信息：指个人的身份、住址、联系方式等基本情况。4.违约：指未履行合同约定的义务。5.赔偿：指因违约行为造成的损失补偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。7.法律适用：指合同适用的法律jurisdiction。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内提供住宅权属证明。解决办法：甲方应尽快提供权属证明，否则乙方有权暂停交易进程。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价优惠。解决办法：乙方应在规定时间内支付优惠金额，否则甲方有权取消优惠。3.问题：中介提供虚假房源信息。解决办法：中介应承担违约责任，赔偿双方损失，并重新提供真实房源信息。4.问题：交易过程中出现额外费用。解决办法：双方应协商承担