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文档简介
整栋住宅交易协议合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章住宅交易概述2.1住宅的基本情况2.2交易双方的的基本信息2.3交易的价格及支付方式第三章住宅交付及验收3.1住宅的交付时间及方式3.2买受人的验收权利3.3交付时应注意的事项第四章住宅质量及保修4.1住宅的质量标准4.2质量问题的处理方式4.3保修期限及保修范围第五章交易款项及支付5.1交易款项的总额及分期支付方式5.2买受人支付款项的义务5.3卖方交付住宅的义务第六章交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章税费及其他费用10.1交易过程中应缴纳的税费10.2其他费用的承担方式第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序及通知义务第十二章保密条款12.1保密信息的范围及期限12.2违反保密条款的责任第十三章辅助条款13.1房屋过户的相关手续13.2交易过程中的其他手续第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的修订及附件14.3合同的解释及适用法律合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订依据第二条款合同各方的权利和义务第三条款合同的生效和终止条件第二章住宅交易概述第一条款住宅的基本情况第二条款交易双方的的基本信息第三条款交易的价格及支付方式第三章住宅交付及验收第一条款住宅的交付时间及方式第二条款买受人的验收权利第三条款交付时应注意的事项第四章住宅质量及保修第一条款住宅的质量标准第二条款质量问题的处理方式第三条款保修期限及保修范围第五章交易款项及支付第一条款交易款项的总额及分期支付方式第二条款买受人支付款项的义务第三条款卖方交付住宅的义务第六章交易双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第七章违约责任第一条款卖方违约的责任第二条款买方违约的责任第八章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款诉讼或仲裁的管辖地点及机构第九章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第十章税费及其他费用第一条款交易过程中应缴纳的税费第二条款其他费用的承担方式第十一章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款转让的程序及通知义务第十二章保密条款第一条款保密信息的范围及期限第二条款违反保密条款的责任第十三章辅助条款第一条款房屋过户的相关手续第二条款交易过程中的其他手续第十四章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的修订及附件第三条款合同的解释及适用法律(合同方签字处)甲方:(签字)乙方:(签字)日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款一:优先购买权条款内容:若甲方在合同有效期内意图出售该住宅,乙方享有优先购买权。甲方需在出售前至少__天通知乙方,并提供出售条件和价格信息。乙方应在收到通知后__天内决定是否行使优先购买权。条款说明:此条款旨在保护乙方在合同有效期内对住宅的优先购买权,确保乙方有机会优先考虑是否购买住宅,避免因甲方突然出售而造成乙方利益受损。附加条款二:房屋改造和装修条款内容:甲方同意,在合同有效期内,未经乙方书面同意,甲方不得对住宅进行大规模改造或装修。如甲方确需进行改造或装修,应与乙方协商一致,并承担由此产生的费用。条款说明:此条款旨在保护乙方的利益,避免甲方在合同有效期内对住宅进行未经乙方同意的改造或装修,确保住宅的质量和价值。附加条款三:房屋使用和维护条款内容:甲方承诺,在合同有效期内,按照合理的方式使用和维护住宅,确保住宅的安全和良好状态。如因甲方原因导致住宅损坏,甲方应承担修复费用。条款说明:此条款旨在确保甲方在合同有效期内合理使用和维护住宅,避免因甲方不当使用导致住宅损坏,保护乙方的利益。当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款四:分期支付款项条款内容:乙方同意,交易款项可分期支付。具体分期支付方式和期限由双方协商确定,并在合同中明确。条款说明:此条款为乙方提供了分期支付交易款项的灵活性,有助于乙方根据自身财务状况合理安排支付时间。附加条款五:房屋交付期限条款内容:甲方应按照合同约定的交付时间交付住宅。如甲方未能按时交付,应支付给乙方违约金,违约金金额为合同总价的__%。条款说明:此条款旨在确保甲方按时交付住宅,给予乙方相应的违约赔偿,保护乙方的利益。附加条款六:质量问题处理条款内容:如交付的住宅存在质量问题,乙方有权要求甲方在收到乙方通知后__天内修复。如甲方未能在规定时间内修复,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为合同总价的__%。条款说明:此条款旨在保障乙方在住宅质量方面的权益,确保甲方在交付住宅时符合质量标准。当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:附加条款七:中介费用条款内容:中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用金额和支付方式由双方与中介协商确定,并在合同中明确。条款说明:此条款明确了中介费用的承担方及金额,确保甲方和乙方在交易过程中公平分担中介费用。附加条款八:中介服务范围和责任条款内容:中介应按照合同约定提供服务,包括房源信息提供、看房安排、合同谈判等。中介应对其提供的服务承担责任,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应的赔偿责任。条款说明:此条款明确了中介的服务范围和责任,确保中介在交易过程中提供专业、高效的服务,并为因其服务原因导致的合同纠纷承担责任。附加条款九:隐私保护条款内容:中介应保护甲乙双方的隐私信息,不得向第三方透露。如中介违反此规定,应承担相应的法律责任。条款说明:此条款旨在保护甲乙双方的隐私信息,避免中介在交易过程中泄露双方个人信息,确保交易安全。附件及其他补充说明一、附件列表:1.住宅所有权证明2.住宅使用权证明3.住宅共有权证明4.住宅交易过户申请表5.住宅交易合同草稿6.住宅质量保修书7.房屋装修改造同意书8.房屋装修改造方案9.分期付款协议10.违约金计算公式11.房屋交付验收单12.房屋交付延期通知书13.质量问题修复协议14.中介服务协议15.中介费用支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付住宅,认定违约。2.甲方交付的住宅存在质量问题,认定违约。3.甲方未履行合同约定的房屋维护义务,认定违约。4.乙方未按约定时间支付交易款项,认定违约。5.乙方未履行合同约定的房屋验收义务,认定违约。6.中介未按约定提供服务,认定违约。7.中介泄露甲乙双方隐私信息,认定违约。三、法律名词及解释:1.住宅所有权:指对住宅拥有完全支配权的权利。2.住宅使用权:指对住宅使用和收益的权利。3.住宅共有权:指多人共同拥有住宅的权利。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.分期付款:指交易款项分多个期限支付的方式。6.质量保修:指卖方对住宅质量问题承担修复或赔偿的责任。7.装修改造:指对住宅进行装修或改造的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付住宅。解决办法:按照合同约定向甲方收取违约金,并督促甲方尽快交付。2.问题:乙方延迟支付交易款项。解决办法:按照合同约定向乙方收取违约金,并督促乙方尽快支付。3.问题:住宅交付时存在质量问题。解决办法:要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。
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