房管局发布房屋买卖合同

房管局发布房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间1.4合同生效时间1.5合同终止条件1.6合同争议解决方式第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限2.3房屋交付时间及条件2.4房屋过户及产权转移2.5房屋交付后质量问题处理2.6房屋维修责任第三章买方义务3.1支付购房款3.2配合办理过户手续3.3遵守物业管理规定3.4房屋使用及保管第四章卖方义务4.1保证房屋权属清晰4.2配合办理过户手续4.3如实提供房屋相关信息4.4房屋交付后的维修责任第五章合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同解除条件5.4合同解除程序第六章违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九章房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋验收程序9.3验收不合格的处理第十章房屋质量及保修10.1房屋质量标准10.2质量问题处理10.3保修范围及期限第十一章物业管理11.1物业管理公司及服务内容11.2物业管理费用11.3买方对物业管理的遵守第十二章税费及其他费用12.1房屋买卖相关税费12.2其他费用承担方式第十三章双方的权利和义务13.1买方的权利和义务13.2卖方的权利和义务第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除后的财产处理14.4合同的解释权及适用法律合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：具体到门牌号码；1.2.2房屋面积：以平方米为单位；1.2.3房屋用途：住宅；1.3合同签订时间1.3.1本合同由双方于____年____月____日签订；1.4合同生效时间1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.5合同终止条件1.5.1在买方完全履行付款义务且房屋过户至买方名下后，本合同终止；1.6合同争议解决方式1.6.1双方因本合同的履行发生争议的，应友好协商解决；1.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）；2.1.2买方应按照合同约定的付款方式及期限向出卖人支付购房款；2.2付款方式及期限2.2.1.1首付款：人民币____元整，于本合同签订之日起____个工作日内支付；2.2.1.2剩余房款：人民币____元整，买方应按照贷款银行的要求支付；2.2.2买方未按约定时间支付购房款的，应向出卖人支付滞纳金，滞纳金计算方式为：按逾期金额的万分之五每天计算；2.3房屋交付时间及条件2.3.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买方；2.3.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕；2.4房屋过户及产权转移2.4.1买方应按照合同约定的时间及程序配合办理房屋过户手续；2.4.2房屋过户费用由买方承担；2.5房屋交付后质量问题处理2.5.1买方在接收房屋后发现质量问题的，应自发现之日起____日内通知出卖人；2.5.2出卖人应在接到通知后____日内予以答复，并按照相关法律法规承担维修责任；2.6房屋维修责任2.6.1出卖人应保证房屋质量，在保修期内承担房屋维修责任；2.6.2保修期自房屋交付之日起计算，期限为____年。第三章买方义务3.1支付购房款3.1.1买方应按照合同约定的付款方式及期限向出卖人支付购房款；3.1.2买方未按约定时间支付购房款的，应向出卖人支付滞纳金，滞纳金计算方式为：按逾期金额的万分之五每天计算；3.2配合办理过户手续3.2.1买方应按照合同约定的时间及程序配合办理房屋过户手续；3.2.2房屋过户费用由买方承担；3.3遵守物业管理规定3.3.1买方应遵守物业管理的有关规定，按照约定的标准交纳物业管理费用；3.3.2买方不得违反物业管理规定，不得损害相邻业主的合法权益；3.4房屋使用及保管3.4.1买方应合理使用房屋，并按照房屋的用途进行合理保管；3.4.2买方不得擅自改变房屋的结构，不得损害房屋的使用功能。第四章卖方义务4.1保证房屋权属清晰4.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；4.1.2出卖人应保证房屋不受任何债权债务的影响；4.2配合办理过户手续4.2.1出卖人应按照合同约定的时间及程序配合办理房屋过户手续；4.2.2房屋过户费用由买方承担；4.3如实提供房屋相关信息4.3.1出卖人应如实向买方提供房屋的权属、质量、第八章房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买方；8.1.2房屋交付时间：具体的日期；8.2房屋验收程序8.2.1买方应按照合同约定的程序对房屋进行验收；8.2.2买方对房屋验收满意的，应在验收合格后____日内向出卖人出具验收合格的书面意见；8.2.3买方对房屋验收不满意的，应自验收不合格之日起____日内向出卖人提出书面整改要求；8.3验收不合格的处理8.3.1出卖人应在接到整改要求后____日内进行整改；8.3.2整改合格的，买方应重新进行验收；8.3.3整改仍不合格的，买方有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。第九章房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.1.1出卖人应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准；9.1.2房屋质量标准以合同附件《房屋质量标准》为准；9.2质量问题处理9.2.1买方在接收房屋后发现质量问题的，应自发现之日起____日内通知出卖人；9.2.2出卖人应在接到通知后____日内予以答复，并按照相关法律法规承担维修责任；9.3保修范围及期限9.3.1出卖人应按照合同附件《保修范围及期限》承担保修责任；9.3.2保修期自房屋交付之日起计算，期限为____年。第十章物业管理10.1物业管理公司及服务内容10.1.1出卖人应向买方提供物业公司的相关信息及服务内容；10.1.2物业管理公司应按照合同约定的服务内容提供服务；10.2物业管理费用10.2.1物业管理费用由买方承担；10.2.2物业管理费用的收费标准及收费方式以合同附件《物业管理费用》为准；10.3买方对物业管理的遵守10.3.1买方应遵守物业管理的有关规定，按照约定的标准交纳物业管理费用；10.3.2买方不得违反物业管理规定，不得损害相邻业主的合法权益。第十一章税费及其他费用11.1房屋买卖相关税费11.1.1房屋买卖涉及的税费由买方承担；11.1.2税费的收费标准及收费方式以合同附件《税费》为准；11.2其他费用承担方式11.2.1其他费用的承担方式以合同附件《其他费用》为准。第十二章双方的权利和义务12.1买方的权利和义务12.1.1买方有权按照合同约定取得房屋的所有权；12.1.2买方应按照合同约定履行付款义务；12.1.3买方应按照合同约定使用和保管房屋；12.2卖方的权利和义务12.2.1卖方有权按照合同约定取得购房款；12.2.2卖方应按照合同约定保证房屋的质量；12.2.3卖方应按照合同约定提供物业管理服务。第十三章合同的变更和解除13.1合同变更条件13.1.1合同变更的条件以合同附件《合同变更条件》为准；13.1.2合同变更的程序以合同附件《合同变更程序》为准；13.2合同解除条件13.2.1合同解除的条件以合同附件《合同解除条件》为准；13.2.2合同解除的程序以合同附件《合同解除程序》为准。第十四章附则14.1合同附件14.1.1合同附件包括《房屋质量标准》、《保修范围及期限》、《物业管理费用》、《税费》、《其他费用》、《合同变更条件》、《合同变更程序》、《合同解除条件》、《合同解除程序》等；14.2合同修改及补充14.2.1合同的修改及补充应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认；14.3合同解除后的财产处理14.3.1合同解除后，出卖人应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前至少____天通知乙方；1.2甲方应保证房屋的质量和使用状况符合合同约定的标准，否则应承担相应的维修和赔偿责任；1.3甲方应按照合同约定的时间向乙方提供房屋的权属证明和其他相关文件；1.4甲方应承担因房屋质量问题导致的后续维修、更换或赔偿等费用；1.5甲方在合同履行过程中如发生违约行为，应按照合同约定向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权按照合同约定要求甲方履行交付房屋的义务；2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则应承担滞纳金等违约责任；2.3乙方有权对交付的房屋进行验收，并在验收合格后向甲方出具书面验收意见；2.4乙方应按照合同约定的方式使用和保管房屋，并遵守相关的物业管理规定；2.5乙方在合同履行过程中如发生违约行为，应按照合同约定向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的服务内容为甲方和乙方提供中介服务，并收取相应的服务费用；3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对其准确性承担责任；3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的签订、房屋过户等相关手续；3.4第三方中介在合同履行过程中如发生违约行为，应按照合同约定向甲方和乙方承担违约责任；3.5第三方中介应按照合同约定的方式向甲方和乙方支付服务费用，并承担因服务费用支付不当导致的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量标准2.保修范围及期限3.物业管理费用4.税费5.其他费用6.合同变更条件7.合同变更程序8.合同解除条件9.合同解除程序二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准未提供权属证明和其他相关文件未承担因质量问题导致的维修、更换或赔偿责任未按约定时间向乙方支付违约金2.乙方违约行为及认定未按约定时间和方式支付购房款未按约定使用和保管房屋未遵守相关的物业管理规定未按约定向甲方支付违约金3.第三方中介违约行为及认定未提供真实、准确的房屋信息未协助甲方和乙方办理相关手续未按约定向甲方和乙方支付服务费用未承担因服务费用支付不当导致的违约责任三、法律名词及解释：1.房屋质量：指房屋的建筑结构、设施设备、使用功能等方面的符合国家标准的程度。2.保修范围及期限：指出卖人根据国家规定和合同约定，对房屋在一定期限内出现的质量问题提供免费维修或更换的范围和期限。3.物业管理费用：指物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。4.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，包括契税、印花税等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金计算方式。2.房屋质量问题solution:买方在验收不合格后及时通知出卖人，出卖人应在规定时间内进行整改。3.物业管理和维修责任