住宅抵押借款协议书

住宅抵押借款协议书合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章住宅抵押3.1抵押物描述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物价值评估3.4抵押权的设立第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章担保措施5.1保证人担保5.2抵押物保险5.3借款人的其他担保措施第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的计算和追究第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止9.3合同解除第十章借款人的权利与义务10.1借款人的权利10.2借款人的义务第十一章贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利11.2贷款人的义务第十二章其他条款12.1信息保密12.2法律适用12.3合同的副本第十三章附件13.1抵押物权属证明13.2贷款人要求的其他文件第十四章签署页14.1借款人签署14.2贷款人签署14.3见证人签署合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.2贷款人信息1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款本金2.1.2借款利息2.2借款用途2.3借款期限2.3.1借款开始日期2.3.2借款结束日期第三章住宅抵押3.1抵押物描述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物价值评估3.4抵押权的设立3.4.1抵押登记3.4.2抵押登记费用第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.2.1还款账户4.2.2还款金额4.2.3还款周期4.3还款期限4.3.1宽限期4.3.2还款结束日期第五章担保措施5.1保证人担保5.2抵押物保险5.3借款人的其他担保措施5.3.1担保物描述5.3.2担保物的权属证明第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.1.1未按期还款7.1.2未按约定用途使用借款7.2贷款人的违约行为7.2.1未按约定提供贷款7.2.2未按约定提供服务7.3违约责任的计算和追究7.3.1违约金计算7.3.2追究违约责任的方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.2诉讼管辖8.2.1诉讼地点8.2.2诉讼法院第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1合同签署9.1.2抵押物登记9.2合同终止9.2.1终止条件9.2.2终止程序9.3合同解除9.3.1解除条件9.3.2解除程序第十章借款人的权利与义务10.1借款人的权利10.1.1按期获得贷款10.1.2要求提供服务10.2借款人的义务10.2.1按期还款10.2.2遵守合同约定第十一章贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利11.1.1收取贷款利息11.1.2要求提供担保11.2贷款人的义务11.2.1按约定提供贷款11.2.2保密借款人信息第十二章其他条款12.1信息保密12.1.1保密义务12.1.2保密期限12.2法律适用12.2.1适用法律12.2.2法律解释12.3合同的副本12.3.1合同副本数量12.3.2副本分发第十三章附件13.1抵押物权属证明13.2贷款人要求的其他文件13.3借款人财务报表第十四章签署页14.1借款人签署14.1.1签字14.1.2日期14.2贷款人签署14.2.1签字14.2.2日期14.3见证人签署14.3.1签字14.3.2日期借款人：（签字）贷款人：（签字）见证人：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：提前还款优惠1.1甲方如在合同约定的还款期限内提前还款，可享受贷款利率优惠。1.2提前还款优惠的具体利率折扣由甲方与乙方协商确定。1.3甲方提前还款时，应提前三十个工作日向乙方提出书面申请。甲方附加条款二：贷款用途变更2.1甲方如需变更贷款用途，应向乙方提出书面申请。2.2乙方应在收到甲方书面申请后五个工作日内回复甲方。2.3乙方同意甲方贷款用途变更的，双方应签订书面变更协议。甲方附加条款三：还款宽限期3.1甲方如在合同约定的还款期限内无法按时还款，可向乙方申请还款宽限期。3.2乙方同意给予甲方还款宽限期的，双方应签订书面宽限期协议。3.3宽限期协议中应明确宽限期的期限、利率及还款计划等事项。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：贷款利率调整1.1乙方如在合同期限内调整贷款利率，应提前三十个工作日通知甲方。1.2贷款利率调整的具体幅度由乙方根据市场情况决定。1.3甲方对乙方调整贷款利率有异议的，可向乙方提出书面抗议。乙方附加条款二：贷款服务费用2.1乙方收取甲方贷款服务费用，包括手续费、咨询费等。2.2贷款服务费用的具体金额及收取方式由乙方与甲方协商确定。2.3甲方应在还款时一并支付贷款服务费用。乙方附加条款三：合同解除3.1乙方如欲解除合同，应提前六十个工作日通知甲方。3.2合同解除后，乙方应按照合同约定立即停止收取贷款利息。3.3合同解除后，甲方应按照合同约定立即停止使用贷款。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用1.1第三方中介为甲方和乙方提供贷款中介服务，有权收取中介费用。1.2中介费用的具体金额由甲方、乙方与第三方中介协商确定。1.3中介费用应在贷款发放时一并支付。第三方中介附加条款二：中介义务2.1第三方中介应如实向甲方和乙方披露贷款相关信息。2.2第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关手续。2.3第三方中介应保密甲方和乙方的个人信息。第三方中介附加条款三：中介责任3.1第三方中介如因过错导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。3.2第三方中介如未履行披露义务，导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。3.3第三方中介如未履行协助义务，导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明2.借款人财务报表3.贷款人要求的其他文件4.抵押物价值评估报告5.担保物保险单据6.合同副本7.贷款用途证明文件8.提前还款申请9.还款宽限期协议10.贷款服务费用收据11.中介费用支付证明12.中介服务合同13.贷款利率调整通知二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用借款。2.乙方未按约定提供贷款或服务。3.甲方提供的担保物价值不足或出现问题。4.甲方、乙方违反合同中的保密义务。5.中介未如实披露信息或未履行协助义务。6.中介未按约定收取或退还中介费用。7.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供作为借款担保的财产。2.贷款利率：指借款人按约定支付给贷款人的利息比率。3.还款方式：指借款人按约定向贷款人偿还贷款本息的方式。4.担保措施：指为保证贷款偿还而采取的法律措施，如抵押、质押等。5.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的经济赔偿。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。7.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内偿还欠款；如协商无果，乙方有权依法追讨贷款本息。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方应定期对抵押物进行价值评估，并按约定提供相应的担保