济南房产交易合同

济南房产交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同的解释和修订第二章房产交易双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房产基本情况3.1房产位置和面积3.2房产所有权和使用权3.3房产的现状和用途第四章交易价格和支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间和地点第五章房产过户和交付5.1过户手续和时间5.2交付时间和方式5.3交付后的房产维护和责任第六章房产交易的条件和期限6.1交易条件6.2交易期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约金的计算和支付方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决地点和机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章税费和费用10.1交易过程中的税费和费用10.2税费和费用的承担方式第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2附件和补充协议第十三章合同的签字和盖章13.1双方签字和盖章的日期和地点13.2签字和盖章的效力第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的适用法律和管辖法院14.3合同的修订和补充合同编号：JNFC20230001第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：济南xx房地产有限公司1.1.2买受人：1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：济南市xx区xx路xx号1.2.2签订时间：2023年1月1日1.3合同目的和适用范围1.3.1目的：双方就位于济南市xx区xx路xx号的房产进行交易1.3.2适用范围：本合同适用于双方在合同约定的条件下进行的房产交易1.4合同的解释和修订1.4.1解释：本合同的解释权归双方共同所有1.4.2修订：本合同如有未尽事宜，可由双方协商修订第二章房产交易双方的基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称：济南xx房地产有限公司2.1.2地址：济南市xx区xx路xx号2.1.3联系人：2.1.4联系方式：138xxxx56782.2买受人信息2.2.1名称：2.2.2地址：济南市xx区xx路xx号2.2.3联系人：2.2.4联系方式：139xxxx3210第三章房产基本情况3.1房产位置和面积3.1.1位置：济南市xx区xx路xx号3.1.2面积：120平方米3.2房产所有权和使用权3.2.1所有权：出卖人拥有该房产的全部所有权3.2.2使用权：买受人自过户之日起享有该房产的使用权3.3房产的现状和用途3.3.1现状：该房产目前处于良好使用状态3.3.2用途：该房产主要用于居住第四章交易价格和支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，该房产的交易价格为人民币1,200,000元整（壹佰贰拾万元整）4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格4.3支付时间和地点4.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付全部交易价格4.3.2支付地点为济南市xx区xx路xx号第五章房产过户和交付5.1过户手续和时间5.1.1双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同办理房产过户手续5.1.2过户手续办理完成后，房产所有权归买受人所有5.2交付时间和方式5.2.1出卖人应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房产交付给买受人5.2.2交付方式为直接交付，地点为济南市xx区xx路xx号5.3交付后的房产维护和责任5.3.1交付后，买受人负责房产的日常维护和保养5.3.2交付后，出卖人对房产不再承担任何责任第六章房产交易的条件和期限6.1交易条件6.1.1双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利和义务6.1.2双方应共同配合办理房产过户手续6.2交易期限6.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1如出卖人未能按照本合同的约定，按时交付房产，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%7.2买受人的违约责任7.2.1如买受人未能按照本合同的约定，按时支付交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%7.3违约金的计算和支付方式7.3.1违约金的计算方式为本合同交易价格的1%7.3.2违约金支付方式为买受人（或出卖人）向第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的未尽事宜第十章税费和费用10.1交易过程中的税费和费用10.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自的税费和费用10.2税费和费用的承担方式10.2.1买受人应承担的税费和费用包括但不限于契税、印花税等10.2.2出卖人应承担的税费和费用包括但不限于个人所得税、营业税等第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同在双方签字盖章之日起生效11.2合同的终止条件11.2.1本合同在双方按照约定全面履行完毕后终止11.3合同的解除条件11.3.1合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.2附件和补充协议12.2.1本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明等相关文件12.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效第十三章合同的签字和盖章13.1双方签字和盖章的日期和地点13.1.1签字和盖章日期：2023年1月1日13.1.2签字和盖章地点：济南市xx区xx路xx号13.2签字和盖章的效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四章附则14.1合同的生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同的适用法律和管辖法院14.2.1本合同的适用法律为中华人民共和国法律14.2.2本合同的管辖法院为合同签订地人民法院14.3合同的修订和补充14.3.1本合同的修订和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效买受人（签字）：_________________日期：____年__月__日出卖人（签字）：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方权利和义务甲方有权按照合同约定要求乙方履行合同义务，包括但不限于支付交易价格、履行过户手续等。甲方应保证其所提供的房产信息真实、准确，并确保房产能够合法、顺利过户至乙方名下。1.2甲方违约责任如甲方未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房产、房产信息不真实等，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。二、当乙方为主导时2.1乙方权利和义务乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务，包括但不限于交付房产、办理过户手续等。乙方应按照合同约定及时支付交易价格，并协助甲方完成房产过户手续。2.2乙方违约责任如乙方未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付交易价格、未能协助甲方完成过户手续等，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的权利和义务第三方中介有权按照合同约定收取中介费用，并应提供真实、准确的中介服务，包括但不限于房产信息核实、交易双方沟通协调等。第三方中介应确保房产交易过程的顺利进行。3.2第三方中介违约责任如第三方中介未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能提供真实、准确的中介服务、未能确保交易过程顺利进行等，第三方中介应向交易双方支付违约金，违约金为中介费用的2倍。3.3第三方中介费用的承担第三方中介费用的承担方式如下：甲方支付的中介费用为房产交易价格的1%；乙方支付的中介费用为房产交易价格的1%；第三方中介收取的中介费用总额为房产交易价格的2%。甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________日期：____年__月__日第三方中介（签字）：_________________日期：____年__月__日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.房产交易税费计算明细4.补充协议（如有）5.中介服务协议（如有）6.房产过户相关手续文件7.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按时交付房产提供的房产信息不真实、准确未能确保房产能合法、顺利过户至乙方名下2.乙方违约行为及认定：未能按时支付交易价格未能协助甲方完成房产过户手续3.第三方中介违约行为及认定：未能提供真实、准确的中介服务未能确保房产交易过程的顺利进行三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门发给的，证明房屋所有权和土地使用权归属关系的法律文件。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户时间较长，导致交易周期延长。解决办法：双方应提前做好准备材料，积极配合相关部门完成过户手续。2.问题：房产信息不准确，导致交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应充分核实房产信