房产交易与置换合同

房产交易与置换合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房产描述2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用性质2.3房产现状第三章交易与置换方式3.1交易方式3.2置换方式3.3交易价格及支付方式第四章置换房产4.1置换房产描述4.2置换房产所有权及使用性质4.3置换房产现状第五章双方义务5.1卖方义务5.2买方义务第六章房产交付及过户6.1房产交付时间及方式6.2房产过户手续及费用第七章房产质量及维修7.1房产质量保证7.2维修责任及费用第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二章第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益保障第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同修改及补充第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同效力1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2合同有效期至：_________第二章房产描述2.1房产位置及面积2.1.1房产位于：_________2.1.2房产面积：_________平方米2.2房产所有权及使用性质2.2.1房产所有权人：_________2.2.2房产使用性质：_________2.3房产现状2.3.1房产目前使用状况：_________2.3.2房产是否存在租赁关系：_________第三章交易与置换方式3.1交易方式3.1.1交易方式：现金交易/按揭交易3.1.2交易金额：_________元3.2置换方式3.2.1置换房产描述：_________3.2.2置换房产所有权及使用性质：_________3.3交易价格及支付方式3.3.1交易价格：_________元3.3.2支付方式：一次性支付/分期支付第四章置换房产4.1置换房产描述4.1.1置换房产位于：_________4.1.2置换房产面积：_________平方米4.2置换房产所有权及使用性质4.2.1置换房产所有权人：_________4.2.2置换房产使用性质：_________4.3置换房产现状4.3.1置换房产目前使用状况：_________4.3.2置换房产是否存在租赁关系：_________第五章双方义务5.1卖方义务5.1.1保证房产权属清晰，无任何法律纠纷5.1.2配合买方完成房产过户手续5.2买方义务5.2.1按约定时间支付交易款项5.2.2配合卖方完成房产过户手续第六章房产交付及过户6.1房产交付时间及方式6.1.1房产交付时间：_________6.1.2房产交付方式：直接交付/邮寄交付6.2房产过户手续及费用6.2.1过户手续：_________6.2.2过户费用：_________元第七章房产质量及维修7.1房产质量保证7.1.1卖方保证房产不存在重大质量问题7.1.2房产质量保证期限：_________7.2维修责任及费用7.2.1房产的正常维护修理由：_________负责7.2.2维修费用承担方式：_________第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按约定时间交付房产的，应支付违约金_________元。8.1.2卖方提供虚假房产信息的，买方有权解除合同。8.2买方违约责任8.2.1买方未按约定时间支付交易款项的，应支付违约金_________元。8.2.2买方在合同签订后单方面要求解除合同的，应支付违约金_________元。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，争议应提交至_________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为：_________。9.2.2适用法律为：_________法律。第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同解除10.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止10.3.1合同终止的条件：_________。10.3.2合同终止后，双方的权利和义务随之终止。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款11.3.1泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章第三方权益12.1第三方权益说明12.1.1如合同涉及第三方权益，第三方应签署同意书，确认本次交易。12.2第三方权益保障12.2.1第三方权益在合同履行过程中应得到充分保障。第十三章附则13.1合同附件13.1.1合同附件包括：房产证、身份证复印件、置换房产相关材料等。13.2合同生效条件13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同修改及补充13.3.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以约定其他与合同履行相关的条款。14.2附加条款说明14.2.1附加条款应视为合同的一部分，与具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签字：__________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。1.1.2甲方承诺在合同约定的时间内完成房产交付。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。1.2.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律障碍。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.1乙方保证按约定时间支付交易款项。2.1.2乙方承诺在合同约定的时间内完成房产过户手续。2.2乙方义务2.2.1乙方应提供真实、有效的身份证明和相关资料，配合甲方完成房产过户手续。2.2.2乙方应承担因自身原因导致房产过户失败的后果。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应保证交易的公平、公正，不偏袒任何一方。3.1.2第三方中介应提供专业的服务，协助双方完成房产交易及过户手续。3.2第三方中介责任3.2.1第三方中介应对房产交易过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2.2若因第三方中介的原因导致合同履行失败，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介费用3.3.1第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3.2第三方中介费用应在合同约定的时间内支付。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________第三方中介：_________签订日期：_________签字：___________________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方（卖方）身份证明复印件3.乙方（买方）身份证明复印件4.置换房产相关材料（如有）5.第三方中介资质证明文件6.房产评估报告7.交易款项支付凭证8.房产过户手续相关文件9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方提供虚假房产信息，视为违约。3.乙方未按约定时间支付交易款项，视为违约。4.乙方在合同签订后单方面要求解除合同，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。6.第三方中介泄露合同双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。3.置换房产：指合同双方以等值房产进行交换的行为。4.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方支付违约金作为补偿。2.房产信息不实：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权解除合同。