新版农村房屋买卖合同样本

新版农村房屋买卖合同样本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋位置、面积及结构2.3房屋土地使用权情况第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3房价款支付凭证第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收及争议解决第五章房屋产权过户及登记5.1产权过户所需材料5.2产权过户办理流程5.3产权登记费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及范围第七章违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式7.3违约责任履行及争议解决第八章争议解决方式8.1合同争议解决途径8.2争议解决机构8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更、解除合同的程序第十章房屋交易税费10.1房屋买卖税费项目10.2税费承担主体10.3税费支付方式及时间第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三章附件13.1附件清单13.2附件生效条件第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜的处理14.3合同修改及补充方式合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿达成的一致协议。1.2合同主体认定1.2.1出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。1.2.2买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。1.3合同宗旨双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就出卖人将其名下房屋转让给买受人，买受人支付房价款的事宜，达成如下协议：第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明出卖人应保证对所出卖的房屋拥有完全所有权，并提供合法有效的房屋所有权证明。2.2房屋位置、面积及结构2.2.1房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。2.2.2房屋具体结构、设备、设施等详见附件。2.3房屋土地使用权情况出卖人应保证对所出卖的房屋占用范围内的土地使用权拥有合法权利，并提供合法有效的土地使用权证明。第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式及期限3.2.1买受人应按照合同约定的付款方式和期限，将房价款支付给出卖人。3.2.2房价款支付的具体方式和期限详见附件。3.3房价款支付凭证买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的房价款收款凭证。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定和标准。4.2.2房屋交付的具体条件和标准详见附件。4.3房屋验收及争议解决4.3.1买受人应按照合同约定的时间对房屋进行验收。4.3.2验收过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同约定的争议解决机构解决。第五章房屋产权过户及登记5.1产权过户所需材料双方应按照法律规定，提供办理房屋产权过户所需的全部材料。5.2产权过户办理流程双方应共同到房产交易所办理房屋产权过户手续，并按照约定承担产权过户所需费用。5.3产权登记费用承担双方应按照法律规定，承担房屋产权登记所需费用。具体费用承担比例和方式详见附件。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量问题处理6.2.1房屋交付后，如出现质量问题，买受人应书面通知出卖人。6.2.2出卖人收到买受人书面通知后，应在合同约定的期限内予以修复或赔偿。6.3保修期限及范围6.3.1房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。6.3.2保修范围及具体条款详见附件。第七章违约责任7.1买卖双方违约责任7.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.1.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。7.2违约责任履行及争议解决7.2.1违约方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任。7.2.2双方对违约责任履行及争议解决有约定的，从其约定；无约定的，应提交合同约定的争议解决机构解决。第八章争议解决方式8.1合同争议解决途径双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意选择__________（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同解除条件9.2.1有下列情形之一的，双方可以解除合同：(1)出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋的；(2)买受人未能按照约定时间、条件支付房价款的；(3)双方约定的其他解除合同条件。9.2.2合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。第十章房屋交易税费10.1房屋买卖税费项目双方应按照法律规定，承担房屋买卖所需缴纳的税费。10.2税费承担主体双方按照法律规定和合同约定，承担各自应负担的税费。10.3税费支付方式及时间税费的支付方式及时间由双方在合同附件中约定。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：(1)房屋过户登记完成；(2)买受人支付完毕全部房价款；(3)双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同的解除条件及程序按照第九章的约定执行。第十二章双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺出卖人声明对所出卖房屋拥有合法所有权，并保证房屋质量、权属清晰，无任何法律纠纷。12.2买受人声明及承诺买受人声明已充分了解房屋的情况，并同意按照合同约定购买房屋，按时支付房价款。第十三章附件13.1附件清单附件清单详细列明合同附件的内容，包括但不限于房屋所有权证明、土地使用权证明、房屋平面图、质量保证书等。13.2附件生效条件附件自双方签字或者盖章之日起与本合同具有同等法律效力。第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项双方就合同未涉及的事项或者其他特殊事项进行约定。14.2未尽事宜的处理对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平原则，协商处理。14.3合同修改及补充方式合同的修改及补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。出卖人（签字）：__________买受人（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。1.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款义务乙方应按照合同约定，按时支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方验收房屋义务乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应书面通知甲方，并有权要求甲方修复或赔偿。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务费用双方同意，第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由甲方支付。3.2第三方中介的责任第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方/乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并支付违约金。签订日期：__________签订日期：__________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋土地使用权证明3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋交付确认书6.税费支付凭证7.房屋过户登记材料清单8.合同附件（包括合同变更、解除等条款）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋的，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间、条件支付房价款的，视为乙方违约。3.双方未能就合同变更、解除达成一致的，视为双方违约。4.第三方中介提供虚假信息、未能协助办理房屋买卖手续的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除等行为的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产交易、登记、管理等行为的法律。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交第三方仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在约定的期限内修复或赔偿