房地产招商策划 -2024紫江农贸市场项目定位运营商铺升值 -过智慧化管理打造农贸市场的美好愿景摊位的价值与日俱增实现共赢发展

商铺升值商业计划书DEEPLOCALIZATION开阳首家智慧农超出入口动线优化业态调整规划竞品项目分析INVESTMENTPROMOTIONPOLICY摊位费用优惠政策小商户帮扶政策摊位费用调整专项供应链支持INTELLIGENTMANAGEMENT独立板块运营管理一条龙手续服务专项销售指导工作数字化管理工作PROMOTIONMATRIX线上短视频平台直播线下市场促销类活动开业活动指导大型活动宣传深度定位DEEP深度定位DEEPLOCALIZATION0102招商政策INVESTMENTPROMOTION03智慧化管理INTELLIGENTMANAGEMENT04DEEPLOCALIZATION业态调整规划机会威胁•新城核心人口密集•供应链+补贴+政府支持•线上线下营销推广•精细化操作提振铺价••新城核心人口密集•供应链+补贴+政府支持•线上线下营销推广•精细化操作提振铺价•大力培养居民消费习惯•智慧化专业团队运营•以租养商需时间培养•政府菜篮子工程背书•招商需团队协作•周边竞品商业多•商铺动线/格局/业态差•业态规划品类差阳光农贸市场方家巷城关农贸市场城关农贸市场新装修第三年临街门面：好位置15-20㎡（4-5万）一般位置10-15（3万）；内门面：好位置10㎡（3.8万摊位：肉类靠前（1.8万）靠后菜类0.9万）三台山农贸市场三台山农贸市场租金：0.3万-0.7万门面4000-7000摊位3000-3500农贸市场与超市之间差异化其它业态的补充与完善，在互利的基础上实现市场的繁荣与兴旺项目市场定位OPERATIONSITE可通过政府行政支持，形成一等农贸产品的批发，形成一个批零结合的市场业态。首家开阳智慧化农贸市场，真正实现全透明化、数据化且不失烟火气的农贸市场提升肉类区业态区域降低菜类业态区域划分增加自产自销区增加早餐区增加糕点区增加特产区增加碗筷杂货区 百货超市现有出入口动线增加出入口动线现有出入口动线增加出入口动线1.现规划出入口动线仅有1条，可能导致除主入口两侧商铺外，内部商铺面临冷区、死铺等可能2.项目初步定位为了卖而卖回款，导致前期没考虑到摊位布局动线这一块，导致摊位尺寸小，而且矮小，所以会在招商和运营时造成一定的困难1.横向增加一条出入口动线，增加顾客游逛度2.重新调整规划业态，用热业态来带动冷业态，规避解决动态不合理的问题INVESTMENTPROMOTIONINVESTMENTPROMOTION通过政府带动菜篮子工程政策惠民政策，各项工商、税费减免公告（或批复尽量争取的税费减免针对农贸市场各个业态重新组合包装，有选择性的引导有一定经营能力的业态和商户进场商商针对不同业态主力品牌免租期政策，例：交一年房租，免半年，共计经营一年半所有入场商户/摊主统一经营管理，通过运营加持与活动提升销售，达到统一化、系统化、服务化经营招商优势供应量支持项目300米内5.7万城镇居民供应量支持项目300米内5.7万城镇居民品牌主力招商政策解读斜<专项运营指导•抖音宣传•广告物料•活动扶持免租期<专项运营指导•抖音宣传•广告物料•活动扶持嘛租赁2年嘛数字化驱动招商共赢增加1年免租期数字化驱动招商共赢 业态调整规划早餐区早餐区买点，本地居民乃至全国旅游人必经之地。政府背书政府背书专业招商团队1名招商经理2名招商主管抖音/快手等短视频平台直播对意向客户/竞品市场扫街通过裂变方式进行引流1名行政人事兼财务主力商家深度洽谈溯源溯源-智慧化管理以租养商，精细化操作提振铺价-单击输入你的正文，文字是您的思想提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点。单击输入你的正文，文字是您的思想提炼单击输入你的正文，文字是您的思想提炼contentscontentscontentscontents所有员工全员招商，电话call所有员工全员招商，电话call客，增加项目曝光量开展招商大会，确定开业前商铺落位情况通过系列商业运作，开业3个月力保80%招入驻率招商计划MARKETINGPLAN根据时间节点，安排招商相关事项与工作内容确保招商进度项目佣金项目佣金招商取费招商任务完后后，仍需增值运营合作运营活动我司执行管理，我司将再取半年租金作为运营管理费用。INTELLIGENTMANAGEMENT独立板块运营物业条件、运营管理每天定期巡检，每周大巡检并规定整改时间，为物业条件提供优质基础运营每周进行沟通，询问货品准备，需求等相关问题团队配置1名专业经理+专业化保洁+1名营运工作人员供应链+日常维护对农贸市场供应链店铺进行专项服务定期维护摊位信息及日常招募情况汇总信息溯源更新团队配置1名专业经理+专业化保洁+1名营运推广工作人员杂品管理+日常维护3个板块坪效对比一条龙手续服务对接原产地供应链事宜实时跟进铺主营业执照对接原产地供应链事宜实时跟进铺主营业执照一条龙指导，快速入驻开通线上专项小程序开通线上专项小程序手把手教智慧化操作配套产业高效化运转数字化管理入口处LED大屏内容随时查看溯源内容，手机扫码可查询溯源内容及问题上报，确保B端用户与C端客户保持紧密联系，同时每日更新信息，并针对问题12小时内回访并解决，提升顾客体验感，达成消费闭环，提振市场口碑•专项销售指导工作专人专项服务专业化服务提振市场口碑稳扎稳打提升摊位出售价格INTELLIGENTMANAGEMENT通过抖音直播，对农贸市场内品类摊主与种类进行直播，同时进行宣传推广宣传智慧性新农贸市场的各种普及内容。小程序会员注册领取民生好礼，开展小程序团购买菜服务，每日统一配送。小程序内有摊位信息，可实时溯源OFFLINEPROMOTIONALACTIVITIES消费类活动整合摊位菜品资源，推出满额赠、满额抽早餐券等系列活动，同时开发智慧农贸市每周开展消费满额抽奖、消费满额赠民生礼品整合摊位菜品资源，推出满额赠、满额抽早餐券等系列活动，同时开发智慧农贸市场小程序，定期开展会员活动，增加粉丝DM宣传单页制作黏性，提高顾客回流率每周精选各品类摊主推出特价商品印制单页上，通过周边500米内小区进行发放，凭剪角领取民生礼品。MATERIALSUPPORT规划农贸市场统一KV设计元素进行包体梳理农贸市场固定广告点位，例如水牌、根据大型时间节点制作氛围美陈，提升活动效果支持针对农贸市场特性选择气模美陈，增加购物氛围与年轻客群打卡，带动农贸市场多元化经营单击输入你的正文，文字是您的思想提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点。开业活动通过演绎类开业活动通过演绎类，促销类活动，为开业造制造爆场效果档期活动市场部针对各类客流量大的档期进行活动收集及聚客宣传招商活动针对招商落位开展各类减免活动，加速早日满铺提升价值智慧化管理精细化操作提振铺价S