2025正式版北京商品房买卖合同范本

合同编号：合同各方：甲方（出卖人）：名称（姓名）：住所地：联系方式：法定代表（负责人）：乙方（买受人）：名称（姓名）：住所地：联系方式：法定代表（负责人）：鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的商品房，并愿意接受本合同的条款。双方为明确双方之间的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：1.2商品房名称：1.3商品房楼号：1.4商品房单元号：1.5商品房面积：1.6商品房用途：第二条商品房价格及支付2.1商品房成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：（1）乙方支付定金后，应在个月内付清剩余房价款，具体付款时间及方式由双方另行协商确定。（2）甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2乙方应在商品房交付之日起个工作日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房的质量、设备、设施等方面存在异议，应书面通知甲方并提出整改要求。甲方应在接到乙方通知后个工作日内，对乙方提出的问题进行整改。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理商品房的产权过户及登记手续。过户及登记费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照合同约定的时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的%。5.3甲方未按照合同约定的时间办理产权过户及登记手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户及登记违约金。违约金计算方式为：逾期办理部分房价款的%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户及登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同中填写的个人信息，包括但不限于名称、住所地、联系方式等，以确保合同的有效性和可执行性。如发现错误，应及时更正。2.房价款支付的合法性：乙方支付房价款时，应确保支付方式合法，如银行转账、支票等。双方应保留支付凭证，以备日后查证。3.商品房交付及验收：甲方在交付商品房时，应确保房屋质量、设备、设施等符合合同约定。乙方在验收时，如有异议，应书面通知甲方并提出整改要求。甲方应在规定时间内完成整改。4.产权过户及登记：甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理商品房的产权过户及登记手续。过户及登记费用由乙方承担。5.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.争议解决：本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发建设的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定数额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。7.登记手续：指将房屋所有权、使用权等权利事项依法记载于不动产登记簿的行为。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的商品房买卖交易。2.用于规范双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任。3.作为商品房买卖合同的法律文件，用于证明交易的合法性和有效性。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明，以证明甲方有权进行商品房销售。2.商品房销售代理授权书：如甲方委托代理销售商品房，应向乙方提供授权书，明确代理销售的范围和权限。3.商品房预售合同登记备案证明：甲方应向乙方提供商品房预售合同登记备案证明，以证明预售合同的法律效力。4.商品房交付标准：明确商品房交付时的质量、设备、设施等标准，包括但不限于装修标准、绿化、配套设施等。5.商品房售后服务承诺：甲方应对商品房的售后服