简单易懂的房屋买卖合同

简单易懂的房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋所有权转移2.1房屋所有权转移的条件2.2房屋所有权转移的时间2.3房屋所有权转移的程序第三章房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围和期限第六章交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费10.1交易税费的承担10.2其他相关税费第十一章房屋过户11.1过户条件11.2过户程序第十二章房屋登记12.1登记条件12.2登记程序第十三章附加条款13.1房屋装修情况13.2家具家电等物品的归属第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋所有权转移2.1房屋所有权转移的条件2.1.1甲方应履行完毕合同约定的义务2.1.2乙方支付完毕购房款项2.2房屋所有权转移的时间2.2.1所有权转移日期：2.3房屋所有权转移的程序2.3.1双方共同向房产交易中心申请过户2.3.2办理过户手续，领取新不动产权证书第三章房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.1.1房屋成交总金额：3.2支付方式3.2.1乙方通过银行转账等方式支付购房款3.3支付时间3.3.1乙方应按照合同约定分阶段支付购房款第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应按照合同约定交付房屋给乙方4.2房屋交付条件4.2.1房屋应符合交付标准，包括但不限于：4.3房屋验收4.3.1乙方对房屋进行验收，确认无误后签署验收单第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准5.2保修范围和期限5.2.1甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算第六章交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷6.1.2甲方应履行合同约定的交付义务和保修义务6.2买方的权利和义务6.2.1乙方应按照合同约定支付购房款6.2.2乙方应履行合同约定的接收房屋和维护房屋的义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于：7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照合同约定支付购房款，应承担违约责任，包括但不限于：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2争议解决地点8.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件第十章税费10.1交易税费的承担10.1.1双方按照法律法规规定承担相应税费10.2其他相关税费10.2.1双方按照法律法规规定承担其他相关税费第十一章房屋过户11.1过户条件11.1.1双方完成房屋交易款项支付，并提供相关证件11.2过户程序11.2.1双方共同向房产交易中心提交过户申请，并按照要求提供材料第十二章房屋登记12.1登记条件12.1.1双方完成房屋过户手续，并提供相关证件12.2登记程序12.2.1双方共同向不动产登记中心提交登记申请，并按照要求提供材料第十三章附加条款13.1房屋装修情况13.1.1甲方提供房屋装修清单，包括装修材料和工程费用13.2家具家电等物品的归属13.2.1双方在合同附件中列明家具家电等物品的归属第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章，且乙方支付购房款达到合同约定比例14.2合同终止条件14.2.1双方履行完毕合同约定的所有义务14.3合同解除条件14.3.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日（签字栏）甲方签字：____________乙方签字：____________见证人签字：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺房屋权属清晰，无任何权利纠纷，包括但不限于：1.1.1房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、查封等权利限制；1.1.2房屋未涉及任何租赁合同，或如有租赁合同，甲方已取得承租人同意出售的书面证明；1.1.3房屋未涉及任何物业管理费、维修基金等费用欠缴情况；1.1.4房屋未涉及任何法律诉讼或仲裁案件；1.1.5甲方已如实告知乙方房屋的已知瑕疵和潜在风险。1.2房屋交付及保修甲方应按照合同约定交付房屋给乙方，并保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。自房屋交付之日起，房屋的质量和保修问题由甲方承担责任，保修期限自房屋交付之日起计算。1.3房屋过户和登记甲方应协助乙方完成房屋过户和登记手续，包括但不限于提供相关证件、提交申请材料等。甲方应在过户和登记过程中提供必要的协助和配合，确保过户和登记手续的顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定分阶段支付购房款。乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.2乙方接收房屋和维护义务乙方应在房屋交付后按照合同约定接收房屋，并履行维护房屋的义务，包括但不限于：2.2.1按照法律法规和物业管理规定缴纳相关税费和费用；2.2.2按照合同约定合理使用和维护房屋，不得擅自改动结构和设施；2.2.3按照合同约定妥善保管房屋相关钥匙和证件。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方提供服务并协助双方完成房屋交易，双方应按照合同约定支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于：3.1.1房源信息提供和推广费用；3.1.2交易过程中的咨询、沟通和协调费用；3.1.3协助办理过户和登记手续的费用。3.2中介的义务和责任中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房源信息，并协助双方履行合同约定的义务。中介方应承担因提供虚假信息或疏忽导致的责任，包括但不限于：3.2.1中介方提供虚假房源信息，导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任；3.2.2中介方未履行协助办理过户和登记手续的义务，导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋未涉及租赁合同证明4.房屋未涉及物业管理费、维修基金欠缴证明5.房屋未涉及法律诉讼或仲裁案件证明6.房屋质量保修说明7.房屋过户申请表8.房屋登记申请表9.购房款支付证明10.房屋交付验收单11.家具家电归属清单12.房屋装修清单13.中介服务费用支付证明14.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能履行房屋所有权转移的义务，如房屋权属不清晰、存在权利纠纷等。2.甲方未能按照约定时间交付房屋给乙方。3.甲方未能保证房屋质量符合标准，存在质量问题。4.乙方未能按照约定时间支付购房款。5.乙方未能按照合同约定接收房屋和维护义务。6.中介方提供虚假房源信息或未履行协助办理过户和登记手续的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.产权清晰：指房屋的所有权不存在任何权利纠纷和限制。3.物业管理费：指由物业管理公司收取的费用，用于物业的管理和维护。4.维修基金：指用于房屋维修和保养的资金。5.保修：指在一定期限内，对房屋的质量问题提供修复服务。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移问题，应及时与甲方沟通，要求提供相关证明，如产权证明等。2.若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。3.如房屋质量不符合标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.乙方应按