房屋买卖预约合同的案例分析点评

房屋买卖预约合同的案例分析点评合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖的基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付与过户的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及责任8.2买受人的违约行为及责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费承担11.2双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋现状图片第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章日期14.1本合同签订日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖的基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付与过户的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约行为及责任8.2买受人的违约行为及责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费承担11.2双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋现状图片第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章日期14.1本合同签订日期出卖人签字：_____________________买受人签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同签订后6个月内，要求乙方按照合同约定的价格购买甲方名下的其他房产。如乙方同意购买，双方需另行签订补充协议，并按照本合同的约定办理相关手续。1.2若甲方在合同约定的时间内未能按照约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。1.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的5%。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在合同签订后6个月内，要求甲方按照合同约定的价格出售甲方名下的其他房产。如甲方同意出售，双方需另行签订补充协议，并按照本合同的约定办理相关手续。2.2若乙方在合同约定的时间内未能按照约定支付房价，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。2.3乙方应保证在合同约定的时间内完成房屋过户手续。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的5%。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。如因第三方中介提供虚假信息导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担。如双方另有约定，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋现状图片3.房屋交易过程中产生的税费承担明细4.双方约定的其他事项的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能在约定时间内交付房屋提供虚假房屋信息未能按照约定价格出售其他房产2.乙方违约行为及认定：未能在约定时间内支付房价提供虚假个人信息未能按照约定购买甲方名下的其他房产3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假房产信息未能协助甲方和乙方完成合同签订、房屋交付、过户等相关手续未能按照约定收取佣金三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。3.过户：指将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。4.定金：指合同双方为了保证合同的履行，按照合同约定一方或双方支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因追究违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在合同中明确房屋质量保证条款，如出现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.房屋过户手续复杂：解决办法：双方应提前了解过户流程和所需材料，共同配合完成过户手续。4.税费承担不一致：