房屋买卖简易文本

房屋买卖简易文本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3房屋交付与过户费用第五章房屋交付5.1交付条件与时间5.2交付后的产权转移5.3交付前的维护责任第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理流程第七章交易中介服务7.1中介机构的职责与费用7.2中介服务的内容与标准第八章税费及其他费用8.1交易过程中涉及的税费8.2双方分摊的税费及比例8.3其他相关费用第九章违约责任9.1违约情形的认定9.2违约责任及赔偿方式第十章争议解决10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3向人民法院提起诉讼第十一章合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序11.2合同终止的条件与后果第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款第十四章合同签订14.1合同签订日期14.2合同一式两份，双方各执一份14.3合同生效条件与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_______（出卖人）将其拥有的_______（房屋地址）房屋所有权转让给_______（买受人）的行为。1.1.2合同中的房屋指的是_______（房屋地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.1.3本合同中的双方应指出卖人和买受人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人的权益与义务1.2.1.1出卖人应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵。1.2.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。1.2.1.3出卖人应协助买受人完成房屋过户手续。1.2.2买受人的权益与义务1.2.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。1.2.2.2买受人应自合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给出卖人。1.2.2.3买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2任何因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（城市）_______（区域），栋号_______，单元_______，楼层_______，房号_______。2.1.2房屋结构为_______，建筑年份为_______年，建筑总面积为_______平方米。2.2房屋现状2.2.1房屋现状为_______（住宅/商业/其他）。2.2.2房屋目前的使用状况为_______（自住/出租/空置/其他）。2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.3.2房屋剩余使用年限为_______年。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1姓名（名称）：_______3.1.2身份证号（营业执照号）：_______3.1.3地址：_______3.1.4联系电话：_______3.2买受人信息3.2.1姓名：_______3.2.2身份证号：_______3.2.3地址：_______3.2.4联系电话：_______第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2付款方式与时间4.2.1买受人应通过_______方式支付购房款，支付时间为_______年_______月_______日。4.3房屋交付与过户费用4.3.1房屋交付时，买受人应支付过户费用人民币_______元整（大写：_______元整）。第五章房屋交付5.1交付条件与时间5.1.1房屋交付条件5.1.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.1.2出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。5.1.2房屋交付时间5.1.2.1双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付后的产权转移5.2.1房屋交付后，买受人即成为房屋的所有权人。5.3交付前的维护责任5.3.1房屋交付前，由出卖人负责维护。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限6.2.1出卖人提供的房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。6.3质量问题的处理流程6.3.1买受人发现房屋存在第八章税费及其他费用8.1交易过程中涉及的税费8.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2双方分摊的税费及比例8.2.1双方根据法律法规规定和政策要求，各自承担应分摊的税费。8.3其他相关费用8.3.1包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，具体费用按实际发生结算。第九章违约责任9.1违约情形的认定9.2违约责任及赔偿方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。9.2.2违约方还需承担因违约所产生的其他费用和损失。第十章争议解决10.1双方协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。10.2请求第三方调解10.2.1若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3向人民法院提起诉讼10.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件与后果11.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款第十四章合同签订14.1合同签订日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同一式两份，双方各执一份14.2.1双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。14.3合同生效条件与时间14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.2甲方义务甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付购房款义务乙方应按照合同约定支付购房款项，如乙方延迟支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的1%perannum。2.2乙方交付房屋义务乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的维护责任。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。附加条款三：第三方中介参与时的特别约定3.1中介服务内容与标准中介机构应提供专业的房地产交易服务，包括房屋信息核实、交易咨询、办理过户手续等。中介服务应符合行业标准和双方约定。3.2中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定比例分摊。3.3中介责任中介机构应对提供信息的真实性、准确性负责，并协助双方完成房屋交易。如中介机构违反本合同的任何条款，应向双方支付违约金，违约金为本合同成交价格的3%。3.4中介违约处理如中介机构未能履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同，并要求中介机构承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋交易税费计算说明5.房屋维修基金缴纳证明6.物业费支付证明7.水电费支付证明8.其他重要文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题3.出卖人未履行协助过户手续的义务4.买受人未按约定时间支付购房款5.买受人未按约定接收房屋6.中介机构未提供真实、准确的房屋信息7.中介机构未协助双方完成房屋交易三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者对土地使用、收益的权利。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买受人征收的税费。4.个人所得税：指个人从房屋买卖中取得的所得应缴纳的税费。5.印花税：指房屋买卖合同应缴纳的税费。6.过户费：指房屋所有权转移过程中产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方式。2.问题：买受人延迟支付购房款解决办法：按合同约定向出卖人支付滞纳金，直至履行支付义务。3.问题：出卖人未按约定时间交付房屋解决办法：出卖人应承担违约责任，支付违约金，买受人可要求延长交付时间。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极提供所需材料，中介机构应加快办理进度。5.问题：中介机构未履行合同义务解决办法：解除中介服务合同，要求中介机构退还已支付的费用，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方直接交易说明：本合同适用于房屋买卖双方直接进行交易的情况。2.场景：房屋买卖涉及中介机