温州市房屋成交合同书

温州市房屋成交合同书合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订宗旨1.3本合同的适用法律1.4合同的解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋的座落位置2.3房屋的面积2.4房屋的规划用途2.5房屋的现状第三章成交价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4过户费用第五章权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务第六章违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖第八章合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章合同的生效9.1合同的生效条件9.2合同的生效时间第十章其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋维修基金10.3户口迁移10.4物业管理第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件第十二章签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章合同的修订13.1合同的修订条件13.2合同的修订程序第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的保管合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订宗旨本合同的签订宗旨是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。1.3本合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的解释本合同的解释应遵循合同的宗旨和双方的初衷，符合相关法律法规的规定。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人卖方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.2房屋的座落位置房屋位于温州市某区某街道某号，具体地址为____________________。2.3房屋的面积房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.4房屋的规划用途房屋的规划用途为住宅。2.5房屋的现状房屋的现状为____（如：新房、二手房、装修情况等）。第三章成交价格及支付方式3.1成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币____元（大写：____________________元整）。3.2定金买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为购买房屋的诚意金。3.3首付款买方应于____年__月__日前向卖方支付首付款人民币____元（大写：____________________元整）。3.4贷款事宜买方如需贷款，应自行与贷款机构办理相关手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。3.5支付方式买方支付房款的途径可以为现金、转账等方式。具体支付方式由双方协商确定。第四章房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。房屋交付时间为____年__月__日。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有物品已清理完毕。（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利。4.3过户事宜买方应自房屋交付之日起__日内，办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由买方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用标准按相关部门的规定执行。第五章权利和义务5.1卖方的权利和义务（1）保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋的现状符合约定。（3）协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买方的权利和义务（1）按照约定时间支付房款，包括定金、首付款及贷款额度。（2）按照约定时间办理房屋过户手续，并承担过户费用。（3）自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修等费用。第六章违约责任6.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失。6.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失。6.3违约赔偿违约方应按照本合同的约定或者根据违约性质、损失程度等，向守约方支付违约金或者赔偿损失。第七章争议解决7.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议的诉讼管辖本合同的签订地人民法院具有管辖权，双方同意接受该法院的管辖。第八章合同的变更和解除8.1合同的变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同的解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或者履行没有意义的，双方协商一致可以解除本合同。第九章合同的生效9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十章其他约定10.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。10.2房屋维修基金买方自房屋交付之日起，按照物业管理规定承担房屋维修基金的相关责任。10.3户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。如有特殊情况，双方协商解决。10.4物业管理买方自房屋交付之日起，承担物业管理的相应费用。第十一章附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.3贷款相关文件如买方选择贷款，相关贷款文件作为本合同附件。第十二章签字盖章12.1卖方签字盖章卖方（盖章）：12.2买方签字盖章买方（盖章）：12.3见证人签字盖章见证人（盖章）：第十三章合同的修订13.1合同的修订条件（1）双方协商一致。（2）符合法律法规的规定。13.2合同的修订程序合同修订应经双方签字或者盖章确认，并书面形式进行。第十四章附则14.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的终止本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。14.3合同的保管本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权在任何第三方有意向购买本合同涉及的房屋时，甲方享有优先购买权。第三方应当在得知该情况后__日内通知甲方，甲方应在接到通知后__日内决定是否行使优先购买权。1.2甲方房屋使用甲方保留在合同约定交付时间之前使用房屋的权利，但应确保买方的利益不受损害。1.3甲方变更权利甲方如发生合并、分立、转让等情况，有权变更本合同的买方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付时间及方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除本合同。2.2乙方逾期付款处理乙方如逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的__%。2.3乙方房屋使用乙方保留在合同约定交付时间之前对房屋进行查验的权利，但应确保甲方的利益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用的标准和支付方式由双方在中介服务合同中约定。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。3.2中介的责任和义务中介应如实向双方披露房屋相关信息，提供专业服务，并协助双方完成房屋交易相关手续。3.3中介的赔偿责任中介因故意或者过失导致本合同无法履行或者造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款相关文件复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋交易税费清单7.物业管理费用收据8.户口迁移证明9.房屋维修基金相关文件10.见证人身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.卖方未协助买方办理过户手续或提供必要的文件和证明材料。3.买方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时发现问题，应及时与卖方沟通，协商解决。如协商不成，可依法要求卖方承担违约责任。2.遇到过户手续办理问题，应积极与相关部门