房管局对房屋买卖合同的要求

房管局对房屋买卖合同的要求合同目录第一章总则第一条款合同定义与宗旨第二条款合同适用范围第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本信息第一条款房屋坐落与面积第二条款房屋规划用途第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋总价款第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第六章房屋质量与保修第一条款房屋质量标准第二条款保修责任与期限第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点第十章合同的生效、修改与终止第一条款合同生效条件第二条款合同修改与终止第十一章附加条款第一条款双方特殊约定第二条款其他相关事项第十二章合同的签署与备案第一条款合同签署第二条款合同备案第十三章房屋买卖合同的附录第一条款房屋权属证明文件第二条款其他相关证明文件第十四章合同的份数与保管第一条款合同份数第二条款合同保管责任合同编号：_________第一章总则第一条款合同定义与宗旨第二条款合同适用范围第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本信息第一条款房屋坐落与面积第二条款房屋规划用途第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋总价款第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第六章房屋质量与保修第一条款房屋质量标准第二条款保修责任与期限第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点第十章合同的生效、修改与终止第一条款合同生效条件第二条款合同修改与终止第十一章附加条款第一条款双方特殊约定第二条款其他相关事项第十二章合同的签署与备案第一条款合同签署第二条款合同备案第十三章房屋买卖合同的附录第一条款房屋权属证明文件第二条款其他相关证明文件第十四章合同的份数与保管第一条款合同份数第二条款合同保管责任甲方（出卖人）：乙方（买受人）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担全部责任。1.2甲方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，如有不符导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。1.3甲方应在合同约定的交付时间之前，将房屋钥匙交付给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋总价款，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。2.2乙方应按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，如乙方逾期办理，应承担因此产生的相关费用。2.3乙方应在合同约定的时间内迁出户口，如乙方逾期迁出，应支付甲方因此产生的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，如中介未能按时完成手续，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证所提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担全部责任。3.3第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如中介未经甲方乙双方同意擅自提高中介费，甲方乙双方有权拒绝支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋相关规划用途证明文件3.房屋坐落位置图4.房屋面积测量报告5.房屋质量检测报告6.房屋过户手续相关文件7.买受人户口迁移证明文件8.银行贷款审批文件9.合同签署授权书（如有）10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未提供真实、完整的房屋信息未履行合同约定的质量保证义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付房屋总价款未按约定时间办理房屋过户手续未按约定时间迁出户口3.第三方中介违约行为：未按约定时间协助完成房屋买卖相关手续提供虚假信息或误导双方未按约定比例收取中介费三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.质量检测报告：指对房屋质量进行检测后出具的官方报告。4.违约行为：指合同一方或第三方未履行合同约定的义务。5.滞纳金：指因逾期履行合同义务而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权要求延长交房时间。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋总价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并有权要求乙方按时付款。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲方乙方可拒绝支付中介费，并要求中介承担相应赔偿责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方乙方可共同催促第三方中介加快办理速度，并有权要求中介承担因延迟过