房产交易安全担保书

房产交易安全担保书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的组成第二章房产交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三章房产描述3.1房产位置与面积3.2房产现状3.3房产权利及限制第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五章交易安全保障5.1安全担保责任5.2安全担保期限5.3安全担保的履行与解除第六章房产过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的废止第十二章其他约定12.1房产保险12.2房屋维修与保养12.3租赁事宜第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同文件的组成第二章房产交易双方信息第一条款卖方信息第二条款买方信息第三章房产描述第一条款房产位置与面积第二条款房产现状第三条款房产权利及限制第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间表第五章交易安全保障第一条款安全担保责任第二条款安全担保期限第三条款安全担保的履行与解除第六章房产过户第一条款过户流程第二条款过户费用第三条款过户时间第七章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第三条款违约赔偿第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解第三条款仲裁第四条款法律诉讼第九章合同的变更与终止第一条款合同变更第二条款合同终止第十章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址第十一章附则第一条款合同的生效第二条款合同的解除第三条款合同的废止第十二章其他约定第一条款房产保险第二条款房屋维修与保养第三条款租赁事宜第十三章附件第一条款房产证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第三条款付款凭证复印件第十四章签字盖章第一条款卖方签字第二条款买方签字第三条款见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内希望购买房产，乙方应给予甲方优先购买权。甲方在接到乙方通知后的十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在同等条件下有权优先购买房产。2.甲方有权变更买家条款内容：甲方在合同签订后，有权在房产过户前变更买家。如甲方变更买家，需提前十个工作日通知乙方，并承担因此产生的相关费用。说明：此条款赋予甲方在合同签订后变更买家的权利，以适应市场变化或个人需求。3.甲方财产处置权条款内容：甲方在合同有效期内，有权处置房产，但需保证处置行为符合相关法律法规及合同约定。如甲方行使处置权，乙方应配合办理相关手续。说明：此条款明确甲方在合同有效期内对房产的处置权，确保甲方在必要时可以灵活处理房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权解除合同条款内容：如乙方在合同签订后发现房产存在重大瑕疵或无法办理过户手续，乙方有权解除合同。解除合同后，乙方无需承担合同约定的义务。说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保乙方在合同签订后能够顺利办理过户手续。2.乙方支付定金条款内容：乙方在签订合同时支付定金人民币【】万元，如乙方履行合同约定的义务，定金抵作房款；如乙方违反合同约定，甲方有权扣除定金作为违约金。说明：此条款明确乙方支付定金的相关规定，保障双方在合同履行过程中的权益。3.乙方有权查阅房产相关文件条款内容：乙方有权查阅房产证、土地使用权证等与房产相关的权属文件。甲方应积极配合乙方查阅，并提供相关文件的原件或复印件。说明：此条款确保乙方在合同履行过程中能够充分了解房产的权属状况，降低交易风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款内容：双方同意，本次房产交易的第三方中介服务费用为人民币【】万元，由甲方承担。甲方应在合同签订后七个工作日内支付给乙方。说明：此条款明确第三方中介服务费用的承担主体和支付时间，确保交易过程的顺利进行。2.第三方中介的职责条款内容：第三方中介应负责协助双方办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于房源信息核实、合同签订、过户手续办理等。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。说明：此条款界定第三方中介在房产交易过程中的职责，确保双方在交易过程中得到专业、高效的服务。3.第三方中介的违约责任条款内容：如第三方中介在办理房产交易过程中出现失误，导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿因此导致的损失、支付违约金等。说明：此条款旨在保障双方在房产交易过程中的权益，确保第三方中介履行合同约定的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.房产现状图片及视频资料6.房屋维修与保养记录7.租赁合同复印件（如有）8.房产交易安全担保书9.第三方中介服务协议10.房产交易流程图二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：不按约定时间支付购房款不履行合同约定的义务提供虚假信息或隐瞒重要事实2.乙方违约行为：不按约定时间支付定金或房款不履行合同约定的义务提供虚假信息或隐瞒重要事实3.第三方中介违约行为：提供虚假或误导信息未能按时完成合同约定的服务未按照约定标准行事三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权证明。3.定金：指合同双方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证遗失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。2.问题：房产存在抵押或租赁情况。解决办法：提前解除抵押或租赁关系，否则需取得抵押权人或承租人的同意。3.问题：买方支付能力不足。解决办法：提前进行财务审查，确保买方具备支付能力。4.问题：过户手续复杂