济南房产买卖合同

济南房产买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款的解释第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章价格与支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户与登记的时间第六章交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的期限第十二章其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号济南房产买卖合同第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：济南房地产开发有限公司1.2合同目的1.2.1双方同意按照本合同的条款，将出卖人拥有的房产转让给买受人。1.3合同条款的解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1该房产位于济南市区路号。2.2房产面积2.2.1该房产的建筑面积为平方米。2.3房产现状2.3.1该房产为现房，具备入住条件。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1出卖人应保证所售房产符合国家相关法律法规及政策规定。3.1.2出卖人应保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照本合同约定支付房产购买款项。3.2.2买方应自收到房产钥匙之日起，承担房产的管理和维护责任。第四章价格与支付方式4.1房产价格4.1.1本房产的成交价格为人民币万元整。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式，将房款支付至出卖人指定的账户。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，剩余款项在房产过户登记完成后支付。第五章过户与登记5.1过户手续5.1.1双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。5.2登记手续5.2.1买方应按照房产登记部门的要求，提交相关资料，完成房产登记手续。5.3过户与登记的时间5.3.1双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理过户与登记手续。第六章交付与验收6.1交付时间6.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给买方。6.2交付条件6.2.1房产交付时，应符合国家相关法律法规及政策规定，具备入住条件。6.3验收方式6.3.1买方应按照本合同约定，对交付的房产进行验收。如发现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。7.2买方违约7.2.1如买方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同的变更不得违反国家相关法律法规及政策规定。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。9.2.2双方同意解除合同的，应书面确认，并按照本合同约定处理后续事宜。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1双方按照本合同约定完成房产交付和款项支付后，本合同自行终止。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定，互相解除权利义务。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期限为X年，自合同生效之日起计算。第十二章其他约定12.1房产交易税费12.1.1双方应按照国家相关法律法规，承担各自的房产交易税费。12.2房产保险12.2.1买方应在房产交付后X日内，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。第十三章附件13.1房产证复印件13.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，向买方提供房产证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1双方应在本合同签订之日起X日内，向对方提供身份证明复印件。第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1出卖人（盖章）：济南房地产开发有限公司14.1.2代表（签字）：14.1.3日期：14.2买方签字盖章14.2.1买受人（盖章）：某某14.2.2代表（签字）：14.2.3日期：14.3见证人签字盖章14.3.1见证人（盖章）：14.3.2日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房产过户登记完成后，将提供房产的永久使用权和所有权。甲方还承诺，如房产在使用过程中出现质量问题，将负责修复或赔偿。2.额外费用承担如因甲方原因导致房产过户登记过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。3.甲方违约金如甲方未按本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。4.甲方逾期交付处理如甲方逾期交付房产，应按逾期天数支付违约金，违约金为本合同房价的0.05%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币万元整。定金支付后，如乙方未履行本合同约定，定金不予退还；如甲方未履行本合同约定，甲方应双倍返还定金。2.乙方支付款项时间乙方应在本合同签订之日起X日内，支付首付款，剩余款项在房产过户登记完成后支付。3.乙方违约金如乙方未按本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。4.乙方逾期支付处理如乙方逾期支付房款，应按逾期天数支付违约金，违约金为本合同房价的0.05%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意，本次房产交易的中介费用为房产成交价格的1%，由乙方承担。中介费用在房产过户登记完成后支付。2.中介服务内容中介方应提供房产交易过程中的咨询服务，协助双方完成房产过户登记手续。3.中介违约处理如中介方未按本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金为中介费用的2倍。4.中介保密义务中介方应对本次交易过程中的双方信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应支付违约金，违约金为人民币万元整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易税费清单4.房产保险单复印件5.中介服务协议复印件6.房产过户登记申请表7.房产验收报告8.付款凭证复印件9.房产转让合同备案证明复印件10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方交付的房产不符合约定的质量标准，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方支付的房款不符合约定的支付方式，视为违约。5.中介未按照约定提供服务，导致交易，视为违约。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于济南市区路号的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指双方按照本合同的约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：甲方负责修复或赔偿，直至符合约定的质量标准。2.问题：乙方支付房款延迟。解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本合同房价的0.05%。3.问题：房产过户登记过程中出现额外费用。解决办法：由甲方承担，如有争议，双方协商解决。4.问题：中介未提供约定服务。解决办法：中介应支付违约金，违约金为中介费用的2倍。五、所有应用场景：1.场景：房产买卖双方达成交易意向