房地产广告购买协议

房地产广告购买协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房地产广告宣传2.1广告内容的发布与传播2.2广告的真实性与合法性2.3广告的更新与修改第三章房地产购买3.1购买条件与要求3.2购买流程与方式3.3购买合同的签订与生效第四章房地产交付与验收4.1交付时间与地点4.2交付标准与要求4.3验收程序与责任第五章房地产质量与保修5.1质量标准与要求5.2保修范围与期限5.3质量问题的处理与责任第六章房地产价格与支付6.1价格构成与计算6.2支付方式与时间6.3支付凭证与记录第七章房地产交易税费7.1交易税费的计算与支付7.2税费优惠与减免7.3税费争议的处理与责任第八章房地产权属转移8.1权属转移的条件与程序8.2权属证书的领取与办理8.3权属转移的登记与备案第九章房地产租赁与使用9.1租赁条件与要求9.2租赁合同的签订与生效9.3租赁期间的使用与管理第十章合同的变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与程序10.3变更与解除的法律后果第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为的认定与处理11.2赔偿范围与计算11.3违约责任的免除与减轻第十二章争议解决与法律适用12.1争议的解决方式12.2法律适用与管辖12.3仲裁与诉讼的选择第十三章合同的终止与失效13.1合同终止的条件与程序13.2合同失效的法律后果13.3合同终止后的权利与义务第十四章附则14.1合同的解释与适用14.2合同的附件与补充14.3合同的签署与生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（购买方）就甲方开发的房地产项目广告宣传及购买事宜所达成的明确双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同所称甲方，是指依法成立的房地产开发商，拥有房地产广告宣传和销售权的法人或其他组织。1.1.3本合同所称乙方，是指具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意购买甲方房地产项目的购房者。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。第二章房地产广告宣传2.1广告内容的发布与传播2.1.1甲方负责发布和传播房地产项目的广告，广告内容应真实、合法，符合国家相关法律法规的规定。2.1.2甲方在发布广告前应向乙方提供广告内容，乙方有权对广告内容提出异议，并有权要求甲方修改。2.2广告的真实性与合法性2.2.1甲方保证广告内容真实、合法，不得含有虚假信息或误导性内容。2.2.2甲方应确保广告中涉及的房地产项目相关信息，如规划、设计、价格等，与实际情况相符。2.3广告的更新与修改2.3.1甲方根据房地产项目的实际情况，可以对广告进行更新和修改，但应提前通知乙方。2.3.2广告更新和修改后，甲方应再次向乙方提供广告内容，乙方有权对更新和修改后的广告内容提出异议。第三章房地产购买3.1购买条件与要求3.1.1乙方购买房地产项目应符合国家法律法规及甲方规定的购买条件。3.1.2乙方应按照甲方的要求提供相关个人信息和资料，以便甲方进行购房资格审核。3.2购买流程与方式3.2.1乙方通过甲方指定的方式进行购房申请，包括但不限于线上报名、线下购房等。3.2.2甲方根据乙方提交的购房申请，按照甲方确定的购房流程和方式与乙方进行购房事宜的沟通和协商。3.3购买合同的签订与生效3.3.1双方在达成购房意向后，应签订《房地产购买合同》。3.3.2《房地产购买合同》自双方签字或盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。第四章房地产交付与验收4.1交付时间与地点4.1.1甲方应按照《房地产购买合同》约定的时间、地点交付房地产。4.1.2乙方应按照甲方指定的时间、地点接收房地产。4.2交付标准与要求4.2.1甲方交付的房地产应符合《房地产购买合同》约定的交付标准和要求。4.2.2乙方应对交付的房地产进行验收，并将验收结果记录在《房地产交付与验收记录》中。4.3验收程序与责任4.3.1乙方应在《房地产交付与验收记录》上签字或盖章，确认收到并验收合格的房地产。4.3.2如乙方对交付的房地产有异议，应在验收时提出，并按照合同约定处理。第五章房地产质量与保修5.1质量标准与要求5.1.1甲方交付的房地产应符合国家和行业的质量标准和要求。5.1.2甲方应对交付的房地产承担质量保证责任，保证房地产在保修期内正常使用。5.2保修范围与期限5.2.1甲方向乙方提供房地产保修服务，保修范围包括房地产的结构、设备、设施等。5.2.2保修期限自交付之日起计算，具体期限按照国家和行业的相关规定执行。5.3质量问题的处理与责任5.3.1如房地产出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.3.2甲方应在收到乙方质量问题通知后，按照合同约定及时处理，并承担相应责任。第六章房地产价格与支付6.1价格构成与计算6.1.1房地产的价格构成包括房屋销售价格、装修费用、税费等。6.1.2房地产的价格计算应按照《房地产购买合同》约定的方式和标准进行。6.2支付方式与时间6.2.1第八章房地产权属转移8.1权属转移的条件与程序8.1.1双方按照《房地产购买合同》约定的条件，向相关政府部门申请办理权属转移手续。8.1.2权属转移手续包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.2权属证书的领取与办理8.2.1权属转移手续办理完成后，甲方应协助乙方领取权属证书。8.2.2权属证书领取后，乙方应妥善保管，并按照相关规定使用。8.3权属转移的登记与备案8.3.1双方应按照相关法律法规的规定，到房地产登记机构办理权属转移登记手续。8.3.2权属转移登记完成后，应在相关政府部门备案。第九章房地产租赁与使用9.1租赁条件与要求9.1.1如乙方需要租赁甲方房地产，应符合甲方规定的租赁条件。9.1.2乙方应按照甲方的要求提供相关个人信息和资料，以便甲方进行租赁资格审核。9.2租赁合同的签订与生效9.2.1双方在达成租赁意向后，应签订《房地产租赁合同》。9.2.2《房地产租赁合同》自双方签字或盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。9.3租赁期间的使用与管理9.3.1乙方应按照合同约定和法律法规的规定，合理使用房地产。9.3.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合物业管理工作。第十章合同的变更与解除10.1变更条件与程序10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、时间和方式等。10.2解除条件与程序10.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除原因、时间和后果等。10.3变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。10.3.2合同变更或解除不影响双方在合同变更或解除前已经产生的权利和义务。第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为的认定与处理11.1.1双方违反合同约定，应承担违约责任。11.1.2违约行为的处理应按照合同约定和法律、法规的规定进行。11.2赔偿范围与计算11.2.1违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。11.2.2赔偿金额的计算应根据损失的大小、违约方的过错程度等因素确定。11.3违约责任的免除与减轻11.3.1对方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以免除违约责任。11.3.2因不可抗力导致违约，可以根据情况减轻或免除违约责任。第十二章争议解决与法律适用12.1争议的解决方式12.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2法律适用与管辖12.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2.2合同签订地人民法院具有管辖权。12.3仲裁与诉讼的选择12.3.1双方可以约定仲裁或诉讼作为争议解决的终局方式。12.3.2如选择仲裁，双方应同意提交仲裁机构进行仲裁。第十三章合同的终止与失效13.1合同终止的条件与程序13.1.1合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。13.1.2合同终止协议应明确终止原因、时间和后果等。13.2合同失效的法律后果13.2.1合同失效后，甲乙双方应按照失效协议的内容履行相应义务。13.2.2合同失效不影响双方在合同失效前已经产生的权利和义务。第十四章附则14.1合同的解释与多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，如遇房地产市场价格波动，甲方承诺保持合同约定的销售价格不变，确保乙方利益不受损失。1.2甲方义务甲方有义务在合同约定的时间内，完成房地产项目的建设、交付及权属转移手续。如因甲方原因导致逾期交付或不能完成权属转移手续，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方权益甲方对房地产项目享有独立的知识产权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式复制、传播或公开甲方提供的房地产项目相关信息。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。2.2乙方使用义务乙方在租赁期间应合理使用房地产，并遵守甲方制定的物业管理规定。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除租赁合同。2.3乙方权益乙方对购买的房地产享有合法的占有、使用、收益和处分的权利。未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更房地产的使用性质或进行处分。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务内容第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房地产交易咨询服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订等。3.2中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式。3.3中介责任第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.《房地产购买合同》2.《房地产交付与验收记录》3.《房地产租赁合同》4.《房地产权属转移登记申请表》5.《房地产权属证书》6.《违约金计算公式》7.《仲裁协议》8.《诉讼起诉状》9.《中介服务合同》10.《中介费用支付凭证》11.《房源信息真实性证明》二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点交付房地产。2.甲方未能保证广告内容真实、合法，导致乙方损失。3.甲方未能在合同约定的时间内完成权属转移手续。4.乙方未能按照合同约定时间和方式支付房款。5.乙方未能合理使用房地产，违反甲方制定的物业管理规定。6.第三方中介未能提供真实、准确的房源信息。7.第三方中介未能按照合同约定提供咨询服务。8.任何一方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立，拥有房地产广告宣传和销售权的法人或其他组织。2.购买方：指具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意购买房地产项目的购房者。3.交付：指甲方按照合同约定，将房地产实物及权利转移给乙方的行为。4.权属转移：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的经济损失赔偿。6.仲裁：指合同双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审判的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房地产的问题，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.遇到甲方提供的广告内容不真实的问题，乙方可以要求甲方改正广告内容，或要求甲方支付损失赔偿。3.遇到甲方未能完成权属转移手续的问题，乙方可以要求甲方尽快办理权属转移手续，或要求甲方支付违约金。4.遇到乙方逾期支付房款的问题，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付违约金。5.遇到乙方违反物业管理规定的问题，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。6.遇到第三方中介提供虚假房源