标准二手房购房协议

标准二手房购房协议合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方信息3.1买家信息3.2卖家信息第四章房屋价格与支付4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房屋尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1买家违约7.2卖家违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九章附则9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的终止第十章其他约定10.1装修及家具家电10.2户口迁出10.3物业及供暖费用的承担第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片第十二章补充协议12.1补充条款12.2附件第十三章签字盖章13.1买家签字13.2卖家签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋买卖合同范本14.2相关法律法规合同编号_________第一章总则1.1定义本合同是指买卖双方就位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房进行买卖的协议。1.2解释本合同所用词语的含义如下：（1）“卖家”指【卖家姓名】及其合法继承人；（2）“买家”指【买家姓名】及其合法继承人；（3）“房屋”指本合同所述的二手房；（4）“成交价格”指本合同约定的房屋交易价格。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证编号为【所有权证编号】。2.2房屋权属证明卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋实地查看买家有权在合同签订前对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际状况。第三章买卖双方信息3.1买家信息（1）姓名：【买家姓名】；（2）身份证号码：【买家身份证号码】；（3）联系方式：【买家联系方式】。3.2卖家信息（1）姓名：【卖家姓名】；（2）身份证号码：【卖家身份证号码】；（3）联系方式：【卖家联系方式】。第四章房屋价格与支付4.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为【成交价格】元。4.2定金支付买家应在本合同签订后【具体时间】内支付定金【定金金额】元。4.3房屋尾款支付买家应在本合同约定的房屋过户完成后支付房屋尾款【尾款金额】元。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间卖家应在本合同约定的房屋过户完成后【具体时间】内将房屋交付给买家。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明已办理完毕；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋未设有任何抵押或其他权利负担。5.3产权过户双方应共同办理房屋产权过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证卖家保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任（1）交付前，因卖家原因导致的房屋质量问题，由卖家负责维修；（2）交付后，因房屋自然磨损或正常使用导致的维修，由买家负责；（3）交付后，因房屋质量问题导致的损失，由卖家负责。第七章违约责任7.1买家违约买家未按本合同约定支付定金或尾款，应向卖家支付违约金【违约金金额】元。7.2卖家违约卖家未按本合同约定交付房屋或产权过户，应向买家支付违约金【违约金金额】元。第八章争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的终止本合同在房屋过户完成后自动终止。第十章其他约定10.1装修及家具家电（1）房屋交付时，室内装修及家具家电应保持现状；（2）室内装修及家具家电的折旧或损坏，由【责任方】承担维修或赔偿责任。10.2户口迁出卖家应在本合同约定的房屋过户完成前将户口迁出。10.3物业及供暖费用的承担（1）物业费用由【承担方】支付至【截止日期】；（2）供暖费用由【承担方】支付至【截止日期】。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片第十二章补充协议12.1补充条款（1）【补充条款内容】（2）【补充条款内容】第十三章签字盖章13.1买家签字13.2卖家签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋买卖合同范本14.2相关法律法规出卖人（卖家）：买受人（买家）：签字：签字：日期：日期：见证人（如有）：见证人（如有）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房屋使用限制甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。甲方承诺房屋在交付后，不得用于任何非法用途，包括但不限于非法经营、制作或传播违法信息等。如因甲方原因导致房屋被司法机关查封或强制腾退，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋维修责任（1）交付前，因甲方原因导致的房屋质量问题，由甲方负责维修；（2）交付后，因房屋自然磨损或正常使用导致的维修，由乙方负责；（3）交付后，因房屋质量问题导致的损失，由甲方负责。3.户口迁出甲方应在本合同约定的房屋过户完成前将户口迁出。如因甲方原因导致户口未能按时迁出，甲方应向乙方支付违约金【违约金金额】元。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.定金支付乙方应在本合同签订后【具体时间】内支付定金【定金金额】元。如乙方未按约定支付定金，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】元。2.房屋交付时间乙方应在本合同约定的房屋过户完成后【具体时间】内将房屋交付给甲方。如乙方未按约定交付房屋，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】元。3.产权过户乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】元。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用中介费用由【甲方或乙方】承担。如甲方或乙方未按约定支付中介费用，甲方或乙方应向中介支付违约金【违约金金额】元。2.信息披露中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、物业费用、供暖费用等。如中介未如实披露信息，中介应承担相应的违约责任。3.佣金支付中介的佣金根据房屋成交价格的一定比例计算。如房屋交易成功，甲方和乙方应按约定向中介支付佣金。如房屋交易失败，中介的佣金不予支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同范本5.相关法律法规6.补充协议7.房屋质量保证书8.房屋维修记录9.户口迁移证明10.物业及供暖费用缴纳凭证11.中介服务合同12.中介费用支付凭证13.房屋交易成功证明二、违约行为及认定：1.买家未按约定时间支付定金或尾款，视为违约。2.卖家未按约定时间交付房屋或办理产权过户，视为违约。3.卖家未如实披露房屋相关信息，造成买家损失，视为违约。4.买家未按约定使用房屋，造成卖家损失，视为违约。5.中介未如实披露房屋相关信息，造成买家或卖家损失，视为违约。6.买卖双方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。3.定金：指买家为了保证交易诚意而支付的一定金额。4.尾款：指买家在房屋过户完成后支付的剩余金额。5.产权过户：指将房屋的所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方协商调整合同内容或赔偿损失。2.问题：卖家未能按时交付房屋。解决办法：卖家支付违约金，并尽快交付房屋。3.问题：买家未能按时支付定金或尾款。解决办法：买家支付违约金，并尽快支付剩余款项。4.问题：房屋过户手续