郑州二手房买卖合同风险提示

郑州二手房买卖合同风险提示合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的解释顺序1.4合同的生效条件第二章二手房买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2购买人的基本信息2.3买受人家庭成员的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置及坐落3.2房屋的面积及结构3.3房屋的产权性质3.4房屋的规划用途3.5房屋的占用情况第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3房屋质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2购买人的违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章税费承担10.1交易过程中的税费10.2税费的支付方式第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2购买人的权利与义务第十二章房屋交付后的物业管理12.1物业管理费的支付12.2物业服务的投诉与处理第十三章合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止14.4合同的生效日期合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的解释顺序1.4合同的生效条件第二章二手房买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2购买人的基本信息2.3买受人家庭成员的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置及坐落3.2房屋的面积及结构3.3房屋的产权性质3.4房屋的规划用途3.5房屋的占用情况第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3房屋质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2购买人的违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章税费承担10.1交易过程中的税费10.2税费的支付方式第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2购买人的权利与义务第十二章房屋交付后的物业管理12.1物业管理费的支付12.2物业服务的投诉与处理第十三章合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止14.4合同的生效日期（合同方签字处）甲方（出卖人）：________________乙方（购买人）：________________丙方（见证人）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明条款甲方声明，甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何形式的抵押、查封等权利限制，且房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。1.2房屋使用情况说明甲方应向乙方如实说明房屋自用以来的使用情况，包括但不限于房屋的维护保养、设施设备的使用状况，以及是否存在任何潜在的质量问题。1.3房屋交付时间及条件甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时的状态符合合同约定的交付条件。1.4房屋过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关费用。甲方应在过户手续办理过程中提供必要的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项说明乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款、贷款及尾款等款项。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。2.2乙方购房资格及贷款申请乙方应保证具有购房资格，并按照合同约定的时间和方式申请贷款。如乙方因购房资格或贷款申请问题导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。2.3乙方接收房屋及验收乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或状态有异议，应在验收期内提出，并按照合同约定的方式处理。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用及支付中介方应提供专业的二手房买卖服务，包括但不限于房屋信息的发布、买方和卖方的匹配、看房安排、合同签订、过户手续办理等。中介方收取的服务费用应按照合同约定的标准和方式支付。3.2中介方的责任及义务中介方应保证提供的房屋信息真实、准确，并如实告知买方和卖方合同约定的房屋情况。中介方应协助双方办理合同签订、过户手续等事宜，并确保交易过程的顺利进行。3.3中介方的违约责任中介方如未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.物业费缴纳证明7.房屋交易税费计算说明8.贷款申请相关文件9.买方购房资格证明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方未如实说明房屋使用情况，导致乙方购买后遭受损失。3.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续办理过程中提供虚假信息。4.乙方未按约定时间支付款项，或逾期支付导致合同无法继续履行。5.乙方未按约定时间接收房屋，或对房屋质量或状态有异议未在验收期内提出。6.中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.产权清晰：指房屋所有权及他项权利无任何法律纠纷，可以自由交易。3.过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。5.物业管理费：业主按照约定向物业公司支付的费用，用于维护和管理物业。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或要求甲方在约定时间内交付房屋。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失。3.问题：乙方延迟支付款项。解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，或要求乙方在约定时间内支付款