上海市房产买卖合同模板

上海市房产买卖合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4房屋基本信息第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋性质与用途2.3成交价格与支付方式2.4定金与首付款2.5贷款事宜2.6房屋交付时间与条件2.7产权过户第三章房屋交付与验收3.1交付前的准备3.2交付过程与手续3.3验收及问题处理3.4交付后的问题处理第四章房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围与期限第五章交易费用5.1交易费用概览5.2费用承担方式5.3费用支付时间第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任判定与计算6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限与租金9.3租赁押金与退还9.4租赁期间的维修责任第十章房屋保险10.1保险购买10.2保险理赔10.3保险费用承担第十一章税收政策11.1税收种类与标准11.2税收承担方式11.3税收支付时间第十二章环境与配套设施12.1环境状况12.2配套设施情况12.3相关权益保障第十三章其他事项13.1房屋共有权益13.2房屋相邻关系13.3宠物与家庭成员第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同的保管与复制14.3合同修改与补充14.4合同解除后的权益处理14.5合同终止后的义务履行14.6争议解释权合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于上海市的房屋出售给乙方（买方）的书面协议。1.1.2房屋指本合同附件中列明的物业。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。1.3.2乙方为具备购房资格的合法自然人或法人。1.4房屋基本信息1.4.1房屋的详细地址、面积、结构、附属设施等详见附件。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将房屋的所有权无条件转移给乙方。2.1.2乙方同意按照本合同的约定购买该房屋。2.2房屋性质与用途2.2.1房屋现状为住宅，乙方购买后应遵守相关法律法规，合理使用该房屋。2.3成交价格与支付方式2.3.1房屋成交总价为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房价款和交易税费等。2.3.2乙方支付方式为定金、首付款和贷款。2.4定金与首付款2.4.1乙方应在签订本合同之日起七个工作日内向甲方支付定金人民币【】元整。2.4.2首付款为人民币【】元整，支付时间及方式详见本合同附件。2.5贷款事宜2.5.1乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。2.5.2贷款批准后，贷款银行将贷款直接划拨至甲方指定的账户。2.6房屋交付时间与条件2.6.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。2.6.2房屋交付的条件为所有购房款项全部支付完毕。2.7产权过户2.7.1甲方应协助乙方办理产权过户手续。2.7.2产权过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权。第三章房屋交付与验收3.1交付前的准备3.1.1甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。3.1.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。3.2交付过程与手续3.2.1房屋交付应在产权过户完成后进行。3.2.2交付手续包括房屋钥匙的交接和相关文档的签署。3.3验收及问题处理3.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋状况。3.3.2如房屋存在问题，双方应协商解决。3.4交付后的问题处理3.4.1交付后，如房屋出现质量问题，双方应按照本合同第四章的约定处理。第四章房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋应符合国家和上海市关于住宅质量的相关标准。4.1.2房屋的隐蔽工程应符合相关规范。4.2质量问题处理4.2.1如房屋存在质量问题，甲方应负责修复。4.2.2修复费用由甲方承担。4.3保修范围与期限4.3.1房屋保修期限自交付之日起计算，为期【】年。4.3.2保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。第五章交易费用5.1交易费用概览5.1.1本合同涉及的交易费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。5.1.2具体费用标准及计算方式按照相关法律法规和政策执行。5.2费用承担方式5.2.1交易费用由双方按照法律法规和政策规定承担。5.2.2具体承担比例由双方协商确定。5.3费用支付时间5.3.1交易费用支付时间按照相关法律法规和政策执行。5.3.2支付方式可以是一次性支付或分阶段支付。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同。8.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.3变更与解除的程序8.3.1双方应就变更或解除合同的事宜进行充分协商，并达成一致。8.3.2变更或解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1如房屋在交付后需进行租赁，双方应签订租赁合同。9.1.2租赁合同应符合相关法律法规，并明确租赁期限、租金等事项。9.2租赁期限与租金9.2.1租赁期限为【】年，自【】起至【】止。9.2.2租金为人民币【】元整（大写：【】元整）每月。9.3租赁押金与退还9.3.1乙方应在租赁开始前向甲方支付租赁押金人民币【】元整。9.3.2租赁期满或合同解除后，租赁押金扣除乙方应承担的费用后，无息退还乙方。9.4租赁期间的维修责任9.4.1甲方负责租赁期间的房屋及附属设施的正常维护和维修。9.4.2乙方负责因使用不当造成的房屋及附属设施的损坏修复。第十章房屋保险10.1保险购买10.1.1甲方应购买房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。10.1.2保险金额不应低于房屋评估价值。10.2保险理赔10.2.1发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料。10.2.2保险理赔款项由甲方收取，并负责合理使用。10.3保险费用承担10.3.1保险费用由甲方承担。第十一章税收政策11.1税收种类与标准11.1.1双方应按照国家和上海市的税收政策缴纳相关税费。11.1.2具体税费种类和标准详见附件。11.2税收承担方式11.2.1税收由双方按照法律法规和政策规定承担。11.2.2具体承担比例由双方协商确定。11.3税收支付时间11.3.1税收支付时间按照相关法律法规和政策执行。第十二章环境与配套设施12.1环境状况12.1.1甲方应如实告知乙方房屋所处的环境状况。12.1.2乙方应遵守环境规定，保护生态环境。12.2配套设施情况12.2.1甲方应如实告知乙方房屋周边的配套设施情况。12.2.2乙方应合理使用配套设施，并遵守相关规定。12.3相关权益保障12.3.1甲方应保证房屋及配套设施的正常使用。12.3.2乙方应按照本合同约定使用房屋及配套设施，并保障自身权益。第十三章其他事项13.1房屋共有权益13.1.1房屋共有部分的使用、维护和修缮应由甲方负责。13.1.2乙方应遵守共有部分的规章制度。13.2房屋相邻关系13.2.1甲方应处理好与相邻房屋的关系，避免发生纠纷。13.2.2乙方应尊重相邻房屋的所有权和使用权。13.3宠物与家庭成员13.3.1如乙方饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响他人生活。13.3.2乙方家庭成员应遵守社会公德，不得扰民。第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的附件均为合同的有效组成部分。14.2合同的保管与复制多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明，房屋的现状及历史交易记录均真实可靠，无任何隐瞒或虚假陈述。说明：此条款旨在确保甲方提供准确的信息，避免因信息不实导致的合同纠纷。1.2房屋用途限制甲方承诺，房屋在交付给乙方后，仅用于合法居住或商业用途，不得用于非法活动。说明：此条款旨在明确房屋的合法使用范围，防止乙方将房屋用于非法目的，损害甲方利益。1.3额外维修责任如房屋在交付后出现因设计缺陷导致的结构问题，甲方应承担相应的维修责任。说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付后的居住安全，确保甲方履行维修义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付方式乙方同意采取银行转账的方式支付购房款项，确保交易安全快捷。说明：此条款旨在规范乙方的支付行为，提高交易效率，减少交易风险。2.2贷款申请乙方应在本合同签订后【】天内，向贷款银行提交贷款申请，并提供所需材料。说明：此条款旨在设定乙方申请贷款的时间限制，确保贷款进程的顺利进行。2.3乙方权益保护乙方有权对房屋进行验收，并在发现问题时要求甲方进行修复或退还部分购房款项。说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保乙方在接收房屋时能够享受到满意的生活品质。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介费用由甲方承担，具体费用标准及支付方式详见附件。说明：此条款旨在明确中介费用的承担方及支付方式，避免因费用问题产生的纠纷。3.2中介协助义务中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关的法律咨询。说明：此条款旨在规定中介在房屋交易过程中的协助义务，确保交易顺利进行。3.3中介保密义务中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。说明：此条款旨在保护交易双方的隐私权，防止中介不当泄露信息，造成损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片及视频3.房屋设计图纸4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.贷款银行相关政策文件7.中介服务合同8.房屋验收报告9.房屋保修条款10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未如实告知房屋现状及历史交易记录。3.乙方未按约定时间支付购房款项或贷款申请未获批准。4.乙方未按约定用途使用房屋或进行非法活动。5.中介未按约定协助办理房屋过户手续或泄露交易双方信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。3.个人所得税：指根据房屋交易收益额按比例征收的税费。4.贷款银行：指为乙方提供购房贷款的银行机构。5.中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的第三方机构。6.保修：指在一定期限内，对房屋存在的质量问题进行修复。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：协商确定新的交付时间，必要时根据合同约定赔偿乙方损失。2.房屋质量问题：及时通知甲方，由甲方负责修复或退还部分购房款项。3.