乡镇房屋买卖合同相关法规

乡镇房屋买卖合同相关法规合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的地理位置、面积与结构2.3房屋的使用权与处置权第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.2定金支付3.3房屋价款的支付方式与时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与费用4.3房屋交付后的质量问题处理第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与范围5.3维修费用的承担方式第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算方式7.3违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁程序与费用8.3诉讼程序与法院选择第九章合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同权利与义务的继承第十章税费及其他费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费10.2买卖双方应承担的税费责任10.3其他费用的承担方式第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与内容11.2房屋保险的理赔程序与赔付11.3房屋保险的费用承担第十二章双方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.2卖方的权利与义务12.3第三方（如中介）的权利与义务第十三章特殊情况的处理13.1房屋买卖过程中出现特殊情况的处理方式13.2政府政策调整对合同的影响13.3合同双方在特殊情况下的权益保障第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的签订地点与日期14.3合同的附件与补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同定义本合同是指甲方（卖方）将其拥有的位于乡镇的房屋出售给乙方（买方），并约定双方权利义务关系的协议。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。1.2.2乙方的权益与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接受房屋交付。1.3合同的签订、生效与解除1.3.1合同的签订本合同自双方签字或盖章之日起成立，自双方共同到房产管理部门办理登记之日起生效。1.3.2合同的生效与解除除法律、法规规定或者双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房屋的地理位置、面积与结构2.2.1房屋的地理位置房屋位于_______（具体地址），四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2.2房屋的面积与结构房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______（简要描述）。2.3房屋的使用权与处置权甲方保证其对房屋享有完全的使用权和处置权，并保证房屋不受任何第三方主张权利的影响。第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格双方协商一致，将房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金支付乙方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3房屋价款的支付方式与时间乙方应按照约定的时间和方式分期支付房屋价款，具体支付方式与时间如下：第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，交付时间为_______年_______月_______日。4.2房屋过户手续与费用双方应共同到房产管理部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。4.3房屋交付后的质量问题处理如房屋交付后出现质量问题，双方应协商解决，如协商不成，可依法解决。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2房屋维修责任与范围5.2.1甲方在房屋交付后_______年内负责房屋的维修，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。5.2.2维修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、电气系统等。5.3维修费用的承担方式维修费用由导致质量问题发生的一方承担，如属甲方原因导致，甲方承担维修费用；如属乙方原因导致，乙方承担维修费用。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议经双方签字或盖章后生效。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除协议经双方签字或盖章后生效。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响甲乙双方因履行合同所承担的违约责任。第七章违约责任7.1违约行为的认定一方违反合同的约定，未能履行或者未能完全履行合同义务的，视为违约。7.2违约责任的形式与计算方式7.2.1违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%。7.2.2损失赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于：装修费、搬迁费、误工费等。7.3违约责任的免除条件因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免第八章争议解决8.1争议解决的途径如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序与费用双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方承担。8.3诉讼程序与法院选择如选择诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九章合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（一）房屋过户至乙方名下；（二）乙方支付完毕全部购房款；（三）甲方交付房屋给乙方。9.3合同权利与义务的继承本合同的权利与义务由双方继承人继承。第十章税费及其他费用10.1房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.2买卖双方应承担的税费责任按照法律规定各自承担相应税费。10.3其他费用的承担方式双方约定，其他费用如装修费、搬迁费等由乙方承担。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与内容甲方应自行购买房屋保险，保险内容应包括但不限于火灾、盗窃等。11.2房屋保险的理赔程序与赔付如发生保险事故，乙方应协助甲方办理理赔手续。11.3房屋保险的费用承担房屋保险费用由甲方承担。第十二章双方的权利与义务12.1买方的权利与义务乙方有权按照合同约定取得房屋的所有权，并按照约定支付购房款。12.2卖方的权利与义务甲方有权按照合同约定出售房屋，并按照约定时间交付房屋。12.3第三方（如中介）的权利与义务如存在中介，中介应如实介绍房屋情况，并协助双方办理合同签订等相关手续。第十三章特殊情况的处理13.1房屋买卖过程中出现特殊情况的处理方式双方应共同协商处理。13.2政府政策调整对合同的影响如政府政策调整影响合同履行，双方应协商变更或解除合同。13.3合同双方在特殊情况下的权益保障双方应按照公平原则，协商处理特殊情况下的权益保障问题。第十四章附则14.1合同的解释与适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律。14.2合同的签订地点与日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。14.3合同的附件与补充条款附件：房屋所有权证明、房屋平面图等。补充条款：甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日签字（盖章）：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、质量状况、配套设施等。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方违约如甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，并承担因此导致的甲方损失。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，合理使用和保管房屋，并负责房屋的维修、保养费用。2.3乙方违约如乙方违反合同约定，未能按时支付购房款或未按约定使用房屋，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务内容中介应提供包括但不限于房屋信息咨询、协助双方签订合同、办理贷款、过户等服务。3.2中介费用中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介违约如中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应法律责任，并赔偿因此造成的甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费计算明细5.房屋保险单据6.合同补充协议7.房屋过户手续相关文件8.贷款申请相关文件9.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按时交付房屋交付的房屋存在重大质量问题提供虚假的房屋信息未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按时支付购房款未按约定使用和保管房屋未能履行合同约定的其他义务3.中介违约行为未能提供约定的服务未能协助双方顺利完成合同履行提供虚假信息或误导双方三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的个人所得税费。4.土地增值税：指在土地转让过程中，土地增值部分应缴纳的税费。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。2.房屋质量问题甲方应负责修复或赔偿乙方因房屋质量问题所造成的损失。3.购房款支付延迟乙方应尽快支付滞纳金，并与甲方协商解决支付问题。4.过户手续办理缓慢双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。5.