个人房屋分期付款卖合同

个人房屋分期付款卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋位置与面积2.3房屋现状描述2.4房屋权利与限制第三章分期付款方式3.1付款总额与分期金额3.2首付款与期限3.3每期付款时间与金额3.4付款方式与账户信息3.5付款违约金计算第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2交付费用承担4.3房屋过户手续与时间4.4过户费用承担第五章合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除的程序第六章违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约与赔偿计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八章合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序与要求第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的证明9.3不可抗力事件的影响与处理第十章税款与费用10.1房屋交易相关税款10.2交易过程中产生的其他费用10.3税款与费用的承担主体第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.2保险费用承担11.3保险理赔程序第十二章房屋维护与保管12.1房屋日常维护12.2重大维修项目12.3维护与保管费用承担第十三章双方的权利与义务13.1买方的权利与义务13.2卖方的权利与义务第十四章附则14.1合同附件14.2合同的生效与终止14.3合同的修订与保存合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于_________的房屋出售给乙方（买方），并由乙方分期支付价款的合同。1.1.2甲方（卖方）是指拥有房屋所有权的个人/公司。1.1.3乙方（买方）是指购买房屋的个人/公司。1.1.4其他术语如需定义，将在本合同后续条款中明确。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方保证其是房屋的合法所有者，并有权处置该房屋。1.3.2乙方保证其具备购买房屋的资格和能力。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.1.2甲方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2.2房屋的具体位置、结构、面积等以房屋所有权证载明为准。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状描述如下：_________。2.3.2乙方应对房屋现状进行实地查看，并同意接受现状。2.4房屋权利与限制2.4.1甲方应保证房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。2.4.2房屋在合同有效期内不得设定任何形式的抵押或担保。第三章分期付款方式3.1付款总额与分期金额3.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2乙方应按照本合同约定的分期付款方式支付价款。3.2首付款与期限3.2.1乙方应在合同生效后七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2.2剩余款项分期支付的期限为_________年，自首付款支付之日起计算。3.3每期付款时间与金额3.3.1乙方应按照约定的期限分_________期支付剩余款项。3.3.2每期付款金额及付款时间为：_________。3.4付款方式与账户信息3.4.1乙方应通过银行转账等非现金方式支付价款。3.4.2乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：_________。3.5付款违约金计算3.5.1乙方未按期支付价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同约定的分期付款期限届满后_________日内将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付条件为：_________。4.2交付费用承担4.2.1房屋交付过程中发生的费用包括但不限于：_________，由_________承担。4.3房屋过户手续与时间4.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续办理期限为_________个月，自甲方收到乙方过户申请之日起计算。4.4过户费用承担4.4.1房屋过户过程中发生的费用包括但不限于：_________，由_________承担。第五章合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。5.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。5.2合同解除条件5.2.1合同解除应由双方协商一致并签订书面解除协议。5.2.2合同解除自解除协议签订之日起生效。5.3变更与解除的第八章合同的转让8.1合同转让条件8.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。8.1.2转让不得违反本合同的约定和法律法规的规定。8.2转让程序与要求8.2.1任何一方拟转让本合同权利义务的，应提前_________个月书面通知对方。8.2.2对方应在收到通知后_________日内回复，未回复视为同意转让。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件应按其影响程度分为重大不可抗力和一般不可抗力。9.2不可抗力事件的证明9.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。9.2.2不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的报告等。9.3不可抗力事件的影响与处理9.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方应立即通知对方。9.3.2双方应协商一致决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。第十章税款与费用10.1房屋交易相关税款10.1.1房屋交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.1.2税费的计算、申报及支付按相关法律法规和政策规定执行。10.2交易过程中产生的其他费用10.2.1交易过程中产生的其他费用包括但不限于评估费、登记费、律师费等。10.2.2费用的承担按本合同约定或法律法规的规定执行。10.3税款与费用的承担主体10.3.1税费及费用的承担主体按本合同约定或法律法规的规定执行。10.3.2若双方另有约定的，从其约定。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.1.1房屋交易完成后，双方应共同购买房屋保险，并按时支付保险费用。11.1.2保险费用包含在房价内，由乙方支付。11.2保险费用承担11.2.1保险费用的承担按本合同约定或法律法规的规定执行。11.2.2若双方另有约定的，从其约定。11.3保险理赔程序11.3.1发生保险事故需要理赔的，双方应按照保险合同的约定及时申请理赔。11.3.2保险理赔款项的领取及使用应遵守本合同的约定和保险合同的规定。第十二章房屋维护与保管12.1房屋日常维护12.1.2日常维护费用由甲方承担，除非双方另有约定。12.2重大维修项目12.2.1房屋发生重大维修项目的，双方应共同决定维修事项，并承担相应费用。12.2.2重大维修项目的费用承担按本合同约定或法律法规的规定执行。12.3维护与保管费用承担12.3.1房屋维护与保管费用的承担按本合同约定或法律法规的规定执行。12.3.2若双方另有约定的，从其约定。第十三章双方的权利与义务13.1买方的权利与义务13.1.1乙方应按合同约定支付价款。13.1.2乙方应履行合同约定的其他义务。13.2卖方的权利与义务13.2.1甲方应保证房屋的权利与现状符合合同约定。13.2.2甲方应履行合同约定的其他义务。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：_________。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的生效与终止14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同生效后_________日内，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证所提供的权属证明文件真实、有效。若甲方未能在约定时间内提供权属证明文件，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：_________。1.2房屋交付及过户1.2.1甲方应在合同约定的分期付款期限届满后_________日内将房屋交付给乙方。1.2.2房屋交付条件为：_________。1.2.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续办理超期，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：_________。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款乙方应按照本合同约定的分期付款方式支付价款。若乙方未能按期支付价款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：_________。2.2房屋交付及过户2.2.1乙方应在合同生效后七个工作日内支付首付款。2.2.2乙方应履行合同约定的其他义务，包括协助甲方办理房屋过户手续。若因乙方原因导致过户手续办理超期，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：_________。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介在整个交易过程中提供服务，应收取中介服务费用。中介服务费用的计算方式为：_________。3.2中介的职责3.2.1中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，提供房屋交易相关的咨询和服务。3.2.2中介应确保甲方和乙方遵守合同约定，协助双方办理房屋交付、过户等相关手续。3.3中介的违约责任3.3.1若中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。3.3.2中介的违约责任包括但不限于支付给甲方和乙方违约金，违约金计算方式为：_________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋装修情况说明书5.房屋权属证明文件复印件6.分期付款计划表7.房屋交付确认书8.过户手续办理授权书9.房屋保险合同10.房屋交易相关税费清单11.中介服务合同12.中介服务费用支付凭证13.房屋评估报告14.房屋登记费收据15.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内提供权属证明文件，视为违约。2.甲方未能在约定时间内交付房屋，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未能按期支付价款，视为违约。5.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。6.中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，视为违约。7.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或部分无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.分期付款：指买方将房屋交易总金额分为若干期支付给卖方的方式。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。6.合同转让：指合同权利义务由一方转让给另一方的行为。7.保险费：指为房屋投保所需支付的费用。8.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能提供权属证明文件的情况，乙方应与甲方沟通，要求其在约定时间内提供相关证明文件。如甲方仍未能提供，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方应与甲方沟通，要求其在约定时间内交付。如甲方仍未能交付，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，乙方应与甲方沟通，要求其协助办理。如甲方仍未能协助办理，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.若乙方未能按期支付价款，甲方应与乙方沟通，要求其在约定时间内支付。如乙方仍未能支付，甲方有权要