房屋抵押协议书范本

房屋抵押协议书范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3协议的目的和原则第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状第三章抵押权的设立3.1抵押权的范围3.2抵押权的登记3.3抵押权的效力第四章抵押物的使用和保管4.1抵押物的使用4.2抵押物的保管4.3抵押物的保险第五章债务的履行5.1债务的履行期限5.2债务的履行方式5.3债务的履行条件第六章抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的后果第七章权利与义务7.1抵押人的权利与义务7.2债权人的权利与义务第八章争议的解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约的责任第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的后果第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的修订第十三章其他约定13.1房屋的买卖与转让13.2抵押权的转让第十四章附件14.1相关法律文件14.2房屋所有权证明文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议中的“抵押人”指甲方，对房屋拥有所有权或使用权的人。1.1.2本协议中的“债权人”指乙方，向甲方提供贷款或信用的人。1.1.3本协议中的“房屋”指抵押人甲方的抵押物，具体地址位于__________。1.1.4本协议中的“贷款”指债权人乙方提供给抵押人甲方的资金。1.2法律法规的适用1.3协议的目的和原则1.3.1本协议的目的在于确保债权人乙方在甲方未按期偿还贷款时，对抵押房屋享有优先受偿权。1.3.2本协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号为__________，使用权证号为__________。2.2房屋的所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证及土地使用权证等相关证明文件。2.2.2甲方应保证所提供的房屋所有权证明文件真实、有效。2.3房屋的现状2.3.2甲方应保证在抵押期间，房屋不受任何第三方的查封、扣押或其他法律限制。第三章抵押权的设立3.1抵押权的范围3.1.1甲方同意将上述房屋抵押给乙方，作为偿还贷款的担保。3.1.2抵押范围包括房屋及其附属设施、装修和家具等。3.2抵押权的登记3.2.1甲方应在签订本协议后30日内，将抵押权依法登记在相关机构。3.2.2登记费用由甲方承担。3.3抵押权的效力3.3.1在甲方未按期偿还贷款的情况下，乙方有权依法实现抵押权。3.3.2抵押权实现后，甲方对房屋的所有权归乙方所有。第四章抵押物的使用和保管4.1抵押物的使用4.1.1甲方继续享有房屋的使用权，但应遵守本协议的约定。4.1.2甲方不得擅自处分、转让或设定其他担保物权于抵押物上。4.2抵押物的保管4.2.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。4.2.2甲方应负责抵押物的维修、保养和安全。4.3抵押物的保险4.3.1甲方应在抵押期间为房屋及附属设施办理全险，并将乙方作为第一受益人。4.3.2保险单应提交乙方备案。第五章债务的履行5.1债务的履行期限5.1.1甲方应按约定的还款计划，每月偿还贷款本息。5.1.2还款计划见附件一。5.2债务的履行方式5.2.1甲方应通过银行转账等方式，将还款直接划入乙方指定的账户。5.2.2甲方不得以任何理由延迟或拒绝履行还款义务。5.3债务的履行条件5.3.1甲方如按时偿还贷款本息，乙方应解除对抵押物的抵押权。5.3.2甲方提前偿还贷款的，乙方应按约定的提前还款罚息计算。第六章抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.1.1当甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还。6.1.2甲方逾期偿还贷款超过90天的，乙方有权实现抵押权。6.2抵押权实现的程序6.2.1乙方实现抵押权时，应提前通知甲方。6.2.2抵押权实现的具体程序见附件二。6.3抵押权实现的后果6.3.1抵押权实现后，甲方对房屋的所有权归乙方所有。6.3.2乙方应按照法律规定，办理房屋过户手续。第七章权利与义务7.1抵押人的权利与义务7.1.1甲方有权按协议约定使用、收益和处分抵押物。7.1.2第八章争议的解决8.1争议的解决方式8.1.1对于因本协议引起的或与本协议有关争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议的解决机构8.2.1如发生诉讼，甲方所在地人民法院为第一审法院。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1任何一方提出变更本协议时，应书面通知对方。9.1.2经双方协商一致，可以变更本协议的条款。9.2合同的解除9.2.1在甲方按时偿还贷款本息的情况下，乙方不得单方面解除本协议。9.2.2如乙方因国家政策变化等原因需要解除本协议，应提前书面通知甲方，并经双方协商一致。第十章违约责任10.1违约的定义与认定10.1.1任何一方违反本协议的约定，均被视为违约。10.1.2违约方应承担相应的违约责任。10.2违约的责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。10.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本协议。第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1当甲方按期偿还贷款本息，乙方解除抵押权，本协议终止。11.1.2如因政策变化等原因导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议。11.2合同终止的后果11.2.1合同终止后，双方的权利义务关系一次性解决，互不追究。第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的修订12.2.1本协议的修订和补充，应由双方书面签订，作为本协议的附件。第十三章其他约定13.1房屋的买卖与转让13.1.1在抵押期间，甲方不得出售或转让抵押物，除非得到乙方的书面同意。13.1.2甲方如需要出售或转让抵押物，应提前通知乙方，并协商处理抵押权问题。13.2抵押权的转让13.2.1甲方不得将抵押权转让给第三方。13.2.2如乙方需要将债权转让给第三方，应通知甲方，并办理抵押权变更手续。第十四章附件14.1相关法律文件14.1.1本协议依据的相关法律、法规文件。14.1.2房屋所有权证明文件。14.2房屋所有权证明文件14.2.1房屋所有权证。14.2.2房屋使用权证。甲方（抵押人）：______________________________乙方（债权人）：______________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前还款奖励1.1.1若甲方在合同约定的还款期限之前提前偿还全部或部分贷款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励。1.1.2奖励的具体金额或比例由双方在附件一中具体约定。1.2甲方违约处理1.2.1如甲方违反合同约定，未能按时偿还贷款本息，乙方有权按约定的违约金比例向甲方追收违约金。1.2.2违约金的具体数额由双方在附件一中确定。1.3甲方抵押物保管责任1.3.1甲方应确保抵押物在抵押期间的安全与完好，如有损失或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3.2甲方应定期对抵押物进行维护和保养，确保其价值不下降。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方贷款额度调整2.1.1如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，应提前书面通知甲方，并经双方协商一致。2.1.2贷款额度的调整应符合相关政策规定，并办理相应的变更手续。2.2乙方的权利行使2.2.1乙方在甲方未按时偿还贷款本息时，有权按合同约定实现抵押权。2.2.2乙方在实现抵押权时，应遵守相关法律法规，确保甲方的合法权益不受损害。2.3乙方贷款利息调整2.3.1如遇市场利率变化，乙方有权根据实际情况调整贷款利息，但应提前通知甲方。2.3.2利息调整的具体数额由双方在附件二中具体约定。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介在本协议中负责协助甲方与乙方办理贷款相关手续，并确保协议的履行。3.1.2第三方中介应提供专业的服务，并按约定收取服务费用。3.2第三方中介的权限3.2.1第三方中介有权根据协议约定，收取甲方支付的服务费用。3.2.2第三方中介在办理贷款手续过程中，应严格遵守相关法律法规，确保双方的合法权益。3.3第三方中介的责任3.3.1若因第三方中介的原因导致本协议无法履行，第三方中介应承担相应的责任。3.3.2第三方中介在办理贷款手续中如有过错，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：贷款还款计划及提前还款奖励条款2.附件二：贷款利息调整条款3.附件三：第三方中介服务协议4.附件四：房屋所有权证明文件5.附件五：房屋使用权证明文件6.附件六：抵押权登记证明文件7.附件七：保险单副本8.附件八：违约金计算公式及细则9.附件九：抵押物维护保养手册10.附件十：贷款手续办理流程说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还贷款本息。2.甲方未经乙方同意擅自处分、转让或设定其他担保物权于抵押物上。3.甲方未确保抵押物在抵押期间的安全与完好，导致损失或损坏。4.乙方未按约定时间调整贷款利息。5.乙方未按约定实现抵押权。6.第三方中介未按约定协助办理贷款手续，或违反相关法律法规。7.甲方、乙方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.抵押人：指借款人或者债务人，对本协议中的房屋拥有所有权或使用权的人。2.债权人：指贷款人或者债权人，向抵押人提供贷款或信用的人。3.抵押权：指抵押人将其财产（抵押物）设定为债务的担保，债权人在债务人未按期偿还债务时，对该财产享有优先受偿的权利。4.贷款：指债权人向抵押人提供的一定金额的资金。5.抵押物的使用和保管：指抵押人在抵押期间对抵押物的合理使用、保管和维护。6.抵押权的实现：指债权人在债务人未按期偿还债务时，通过法律程序对抵押物进行处置，以实现其债权。7.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期贷款，必要时可依法采取措施实现抵押权。2.甲方擅自处分抵押物：乙方应及时制止，并依法要求甲方承担违约责任。3.抵押物损失或损坏：甲方应承担相应的赔偿责任，并负责维修、保养。4.乙方未按约定调整贷款利息：乙方应及时与甲方沟通，协商调整利息，确保合同的履行。5.乙方未按约定实现抵押权：乙方应依法实现抵押权，确保债