集资房买卖合同模板汇编

集资房买卖合同模板汇编合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的承诺第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房价与支付方式4.1房价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼第九章附则9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同修改与补充第十章特殊条款10.1房屋占用情况10.2房屋藓养问题10.3其他特殊情况第十一章房屋维修责任11.1维修责任主体11.2维修项目与费用第十二章房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三章房屋租赁13.1租赁合同13.2租赁期限第十四章附件14.1房屋产权证复印件14.2其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的承诺1.3.1甲方承诺所出售的房屋具有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。1.3.2乙方承诺按照本合同的约定购买房屋，并支付房价款。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为____平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书的原件及复印件。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状为________________，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方全称为________________，地址为________________，法定代表人/负责人为________________，联系电话为________________。3.2买受人信息3.2.1乙方全称为________________，地址为________________，法定代表人/负责人为________________，联系电话为________________。第四章房价与支付方式4.1房价4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式4.2.1乙方采取如下方式支付房价款：一次性付款/分期付款/按揭付款。4.3付款时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1.1房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件；5.2.1.2房屋无任何债务、租赁等影响产权转移的限制；5.2.1.3房屋符合约定的现状描述。5.3过户手续5.3.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1甲方保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2买受人的权利与义务6.2.1乙方按照约定支付房价款。6.2.2乙方自房屋交付之日起，承担房屋的保管与维护责任。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1若甲方未能按本合同约定交付房屋，应向乙方支付房价款____%的违约金。7.2买受人违约责任7.2.1若乙方未能按本合同约定支付房价款，应向甲方支付房价款____%的违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼8.2.1除本合同另有约定外，任何一方不同意通过仲裁解决的，均应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止9.2.1.1双方履行完毕所有合同义务；9.2.1.2双方协商一致解除本合同；9.2.1.3依法应终止的其他情形。9.3合同修改与补充9.3.1本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十章特殊条款10.1房屋占用情况10.1.1甲方应向乙方如实说明房屋目前占用的情况，包括但不限于租赁、抵押等。10.2房屋藓养问题10.2.1房屋交付后，若发现藓养问题，双方应按照本合同约定的违约责任处理。10.3其他特殊情况10.3.1双方在本合同签订后，如遇到不可抗力等特殊情况，应立即通知对方，并按照相关法律法规和本合同的约定处理。第十一章房屋维修责任11.1维修责任主体11.1.1房屋交付后，乙方承担房屋的维修责任。11.2维修项目与费用11.2.1乙方应在合同约定的范围内，负责房屋的正常维护和修理，维修费用由乙方承担。第十二章房屋保险12.1保险责任12.1.1房屋交付后，乙方应按期办理并缴纳房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。12.2保险费用12.2.1房屋保险费用由乙方承担。第十三章房屋租赁13.1租赁合同13.1.1如房屋在交付前已出租，甲方应向乙方提供租赁合同副本。13.2租赁期限13.2.1租赁期限自本合同签订之日起至房屋过户完毕日止。第十四章附件14.1房屋产权证复印件14.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证/不动产权证书的复印件。14.2其他重要文件14.2.1双方认为需要补充的其他文件和资料。合同编号：____________甲方（签字）：____________日期：____年____月____日乙方（签字）：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺所出售的房屋具有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。同时，甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.房屋交付时间3.房屋维修责任房屋交付后，乙方承担房屋的维修责任。乙方应在合同约定的范围内，负责房屋的正常维护和修理，维修费用由乙方承担。4.房屋保险乙方应按期办理并缴纳房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。房屋保险费用由乙方承担。5.租赁合同如房屋在交付前已出租，甲方应向乙方提供租赁合同副本。租赁期限自本合同签订之日起至房屋过户完毕日止。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。支付方式可采取一次性付款/分期付款/按揭付款。2.房屋交付与过户乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。同时，乙方自房屋交付之日起，承担房屋的保管与维护责任。3.买受人的权利与义务乙方按照约定支付房价款。自房屋交付之日起，乙方承担房屋的保管与维护责任。乙方在租赁期限内应遵守租赁合同的约定，按时支付租金，并按照合同约定使用和保管房屋。4.违约责任若乙方未能按本合同约定支付房价款，应向甲方支付房价款____%的违约金。若乙方在租赁期限内违反租赁合同的约定，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色与责任本合同涉及的第三方中介是指为甲方和乙方提供房产交易服务的中介机构。中介应保证提供的信息真实、准确，并协助双方完成房屋交易及相关手续。中介费用由双方协商承担。2.中介费用支付双方在中介提供服务后，应按照约定的费用标准支付中介费用。费用支付方式、时间由双方与中介协商确定。3.中介的违约责任若中介未能按约定提供服务，导致本合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方与中介协商确定。4.中介的权益保护中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息。同时，中介有权根据合同约定，收取中介费用，并保护自身的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状描述文档3.买卖双方身份证明复印件4.房价款支付凭证5.房屋交付与过户手续文件6.租赁合同副本（如有）7.房屋保险单复印件8.中介服务合同及费用支付凭证（如有）9.房屋维修记录册10.其他双方认为需要补充的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的现状描述。2.乙方未能按约定时间支付房价款。3.甲方未能履行合同约定的维修责任。4.乙方未能履行合同约定的保管与维护责任。5.中介未能按约定提供服务，导致合同无法正常履行。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.集资房：指由多家单位或个人共同投资建设的住宅小区。2.所有权证：指证明房产所有权人对其房产拥有所有权的法律文件。3.不动产权证书：指证明不动产物权归属的法律文件。4.按揭付款：指买受人通过银行贷款支付房价款的方式。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.乙方未能按时支付房价款解决办法：甲方催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.房屋交付后发现质量问题解决办法：甲方应在一定期限内修复质量