房屋买卖合同正式范本格式

房屋买卖合同正式范本格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2定金支付4.3房款支付4.4支付方式的约定第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续的办理5.4过户费用承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改与补充第十一章隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密第十二章独立条款12.1非放弃条款12.2不可抗力第十三章其他约定13.1房屋交付后的物业管理13.2房屋的保险13.3房屋的转让与继承第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“房屋”是指位于________________的房产，具体地址为________________。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的产权，无任何权利瑕疵，并保证房屋符合本合同约定的交付条件。1.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方完成过户手续。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同约定的义务后，本合同终止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的建筑面积为____平方米，建筑结构为____。2.1.2房屋的规划用途为____，现状为____。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2甲方应保证上述证明文件的真实性、合法性。2.3房屋的使用现状2.3.1房屋目前的使用状况为____，是否涉及租赁或占用，如涉及，详细情况为____。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1甲方姓名或名称：________________3.1.2甲方联系地址：________________3.1.3甲方联系电话：________________3.2买受人的基本信息3.2.1乙方姓名或名称：________________3.2.2乙方联系地址：________________3.2.3乙方联系电话：________________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.1.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金支付4.2.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币____元。4.3房款支付4.3.1乙方应按照本合同约定的付款时间表支付剩余房款。4.3.2付款方式为____，付款账户为________________。4.4支付方式的约定4.4.1乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的滞纳金。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定，房屋的交付时间为本合同生效后____个月内。5.2房屋交付条件5.2.1甲方应保证房屋在交付时符合下列条件：5.2.1.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；5.2.1.2房屋现状与本合同描述一致；5.2.1.3房屋已符合交付使用的其他条件。5.3过户手续的办理5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。5.3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关房屋质量标准。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.2维修责任与费用6.2.1甲方应在房屋交付后____年内承担房屋的正常维修责任。6.2.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的条款。7.1.2任何一方未履行本合同项下的义务，对方均有权要求改正或解除合同。7.2合同解除的条件7.2.1.1房屋因不可抗力导致无法交付；7.2.1.2双方协商一致解除本合同；7.2.1.第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。8.1.2甲方提供虚假权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方逾期支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2.2乙方未按照约定接受房屋交付的，应承担因此产生的费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律9.2.1双方约定，本合同的争议解决地为________________。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同的修改与补充10.2.1任何对本合同的修改或补充，必须经双方协商一致并以书面形式作出。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.1.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得公开使用对方的名称、标志等商业标识。11.2信息保密11.2.1双方应采取适当措施，确保对方的商业秘密和个人信息得到保护。11.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，持续期限为____年。第十二章独立条款12.1非放弃条款12.1.1本合同的任何条款，在未被双方协商一致修改或废除的情况下，均视为有效。12.1.2本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方有权部分或全部免除责任。12.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三章其他约定13.1房屋交付后的物业管理13.1.1房屋交付后，乙方的物业管理费、维修基金等费用自理。13.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2房屋的保险13.2.1房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。13.2.2保险单应提交甲方备案。13.3房屋的转让与继承13.3.1乙方如需将房屋转让给第三方，应通知甲方，并经甲方同意。13.3.2房屋的继承按照相关法律规定办理。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方的身份证明文件等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的签字盖章14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2双方签字盖章的合同副本各执一份。14.3合同的生效日期14.3.1本合同的生效日期为____年____月____日。（合同方签字盖章区域）甲方（签字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在房屋交付前，确保房屋符合下列承诺事项：1.1.1房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；1.1.2房屋现状与甲方提供的信息一致；1.1.3房屋已符合交付使用的其他条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的付款时间表支付剩余房款。2.2乙方配合过户乙方应配合甲方完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的角色本合同涉及的第三方中介是指协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的房地产经纪机构。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2服务费用的具体金额及支付方式，由双方与第三方中介协商确定。附加条款四：房屋交付与过户的时间延长如因特殊情况，导致房屋交付或过户时间延长，甲乙双方应友好协商，共同决定新的交付或过户时间。附加条款五：房屋质量问题的处理如房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。附加条款六：房屋保险的办理甲方应协助乙方办理房屋保险，并承担保险费用。保险单应提交甲方备案。附加条款七：合同的终止和解除7.1.1乙方未按照约定支付房款；7.1.2乙方未按照约定接受房屋交付。7.2.1甲方未按照约定交付房屋；7.2.2甲方提供的房屋存在重大质量问题。附加条款八：争议解决的方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款九：隐私保护与信息保密甲方和乙方应互相保护对方的隐私和商业秘密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。附加条款十：合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方的身份证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明文件3.房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等4.房屋的现状描述文件5.房屋交付确认书6.过户手续相关文件7.房屋质量检查报告8.保险单据9.第三方中介的服务合同及费用凭证10.其他双方约定的相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定接受房屋交付。5.双方未按照约定履行过户手续。6.任何一方未履行本合同项下的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.身份证明文件：指有效身份证件，如身份证、护照等，用于证明双方的身份。3.房产证：指表明房屋所有权和使用权归属的法律文件。4.土地使用权证：指表明土地使用权归属的法律文件。5.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱，作为履行合同的保证。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补对方因违约所造成的损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋交付后，乙方不遵守物业管理规定。解决办法：乙方应遵守物业管理规定，否则承担相应责任。五、所有应用