房屋买卖合同中的违约责任与赔偿规定

房屋买卖合同中的违约责任与赔偿规定合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同生效条件1.4合同解除条件第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明2.4房屋交易价格及支付方式第三章违约责任3.1违约行为认定3.2违约责任承担方式3.3违约金计算方法3.4违约与赔偿责任限制第四章赔偿规定4.1赔偿责任认定4.2赔偿范围4.3赔偿计算方法4.4赔偿责任履行期限第五章争议解决5.1争议解决方式5.2协商解决5.3调解解决5.4仲裁解决5.5诉讼解决第六章合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序第七章房屋交付与过户7.1房屋交付条件7.2房屋交付程序7.3房屋过户条件7.4房屋过户程序第八章房屋质量及维修责任8.1房屋质量保证8.2房屋维修责任8.3维修费用承担方式8.4维修期限第九章房屋配套设施及使用9.1配套设施现状说明9.2配套设施使用规定9.3配套设施维修责任9.4配套设施变更条件第十章房屋交易税费10.1税费种类及标准10.2税费承担方式10.3税费支付程序10.4税费退还条件第十一章合同双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订权13.3合同的废止条件13.4合同签订日期及地点第十四章附件14.1附件清单14.2附件说明14.3附件效力14.4附件修订条件合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第三条款合同生效条件第四条款合同解除条件第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权证明第三条款房屋现状说明第四条款房屋交易价格及支付方式第三章违约责任第一条款违约行为认定第二条款违约责任承担方式第三条款违约金计算方法第四条款违约与赔偿责任限制第四章赔偿规定第一条款赔偿责任认定第二条款赔偿范围第三条款赔偿计算方法第四条款赔偿责任履行期限第五章争议解决第一条款争议解决方式第二条款协商解决第三条款调解解决第四条款仲裁解决第五条款诉讼解决第六章房屋交付与过户第一条款房屋交付条件第二条款房屋交付程序第三条款房屋过户条件第四条款房屋过户程序第七章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证第二条款房屋维修责任第三条款维修费用承担方式第四条款维修期限第八章房屋配套设施及使用第一条款配套设施现状说明第二条款配套设施使用规定第三条款配套设施维修责任第四条款配套设施变更条件第九章房屋交易税费第一条款税费种类及标准第二条款税费承担方式第三条款税费支付程序第四条款税费退还条件第十章合同双方的权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第三条款第三方权利与义务第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款违约保密条款第十二章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修订权第三条款合同的废止条件第四条款合同签订日期及地点第十三章附件第一条款附件清单第二条款附件说明第三条款附件效力第四条款附件修订条件第十四章合同签署第一条款合同签署日期第二条款合同签署地点第三条款合同签署人出卖人（盖章）：买受人（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间及条件第一条：甲方应在本合同签订后的【】日内，将房屋交付给乙方。第二条：甲方交付房屋时，应保证房屋符合本合同第二章第二条款所述的基本要求，包括房屋所有权证明、房屋现状说明等。附加条款二：房屋维修责任第三条：甲方在房屋交付后，应承担房屋的正常维修责任，保证房屋的正常使用。第四条：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的【】日内，负责修复或赔偿。附加条款三：房屋过户费用第五条：甲方应承担房屋过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付及过户时间第一条：乙方应在本合同签订后的【】日内，完成房屋的交付及过户手续。第二条：乙方在完成房屋交付及过户手续后，应向甲方提供房屋所有权证明等相关文件。附加条款二：房屋维修及维护第三条：乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维修及维护，保证房屋的正常使用。第四条：如房屋在交付后出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的【】日内，负责修复或赔偿。附加条款三：税费支付第五条：乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用第一条：第三方中介在本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向中介支付服务费用。第二条：中介服务费用包括但不限于佣金、咨询费等，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。附加条款二：中介的责任及义务第三条：中介应保证本合同的签订过程及结果的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。第四条：中介在合同签订后，应负责协助甲方、乙方完成房屋交付、过户等相关手续。附加条款三：中介费用支付时间及方式第五条：甲方、乙方应在房屋过户手续完成后【】日内，向中介支付约定服务费用。第六条：支付方式可为本合同附件中约定的方式，如银行转账、现金支付等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状说明3.房屋交易价格及支付方式说明4.房屋质量保证书5.房屋维修记录6.房屋过户指南7.税费计算说明8.合同双方授权代表身份证明9.中介服务费用明细10.合同附件修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同规定的要求3.甲方未按约定承担房屋维修责任4.甲方未按约定支付税费5.乙方未按约定时间完成房屋交付及过户手续6.乙方未按约定承担房屋维修及维护责任7.乙方未按约定支付税费8.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务9.合同双方未按约定支付中介服务费用10.合同双方未按约定履行合同义务导致合同无效三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，证明甲方对房屋拥有完全的控制权和使用权。2.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.契税：指根据房屋交易金额向政府支付的税费。5.印花税：指根据房屋交易金额向政府支付的税费。6.中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助和促成交易的第三方。7.授权代表：指合同双方根据法律规定或合同约定，有权代表对方履行合同义务的自然人或法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约金，并尽快交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如双方无法达成一致，可申请第三方评估。3.乙方延迟过户：乙方应按照合同约定承担违约金，并尽快完成过户手续。4.税费计算争议：应依据政府发布的税率计算，如有疑