太原市餐厅租赁合同

太原市餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（承租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方拥有太原市某餐厅的经营权，且乙方愿意租赁该餐厅进行经营活动，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一条租赁标的及范围1.1本合同租赁标的为位于太原市__________的餐厅，餐厅面积为____平方米。1.2乙方租赁餐厅的范围包括：餐厅内部经营空间、厨房、卫生间等附属设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。（1）甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同义务的；（2）甲方迟延履行主要债务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的；（3）甲方因违法经营被有关部门查处，导致餐厅无法正常经营的；（4）甲方未经乙方同意，将餐厅转租给第三方的。（1）乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同义务的；（2）乙方迟延支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）乙方经营活动严重违反国家法律法规，被有关部门查处，导致餐厅无法正常经营的；（4）乙方未经甲方同意，将餐厅转租给第三方的。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付金额的____%。5.2本合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁离餐厅，并支付因迁离产生的相关费用。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.太原市餐厅租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.餐厅经营许可证5.餐厅房产证复印件6.租赁合同补充协议7.餐厅平面图8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁标的；未按约定履行合同义务；未经乙方同意将餐厅转租给第三方；违反国家法律法规导致餐厅无法正常经营。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未按约定履行合同义务；未经甲方同意将餐厅转租给第三方；经营活动严重违反国家法律法规。3.违约行为认定：甲方未按约定提供租赁标的或未按约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同；乙方未按约定支付租金或未按约定履行合同义务的，甲方有权解除本合同；甲方未经乙方同意将餐厅转租给第三方或违反国家法律法规导致餐厅无法正常经营的，乙方有权解除本合同；乙方未经甲方同意将餐厅转租给第三方或经营活动严重违反国家法律法规的，甲方有权解除本合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的物所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁标的物，并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁出租方提供的租赁标的物的期限。4.租金：指承租方为使用租赁标的物，按约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方，应向出租方支付的逾期费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁标的或未按约定履行合同义务。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金或未按约定履行合同义务。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未经乙方同意将餐厅转租给第三方或违反国家法律法规导致餐厅无法正常经营。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未经甲方同意将餐厅转租给第三方或经营活动严重违反国家法律法规。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐厅经营