郑州市海外人士购房合同指南

郑州市海外人士购房合同指南合同编号：__________姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于河南省郑州市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的实测面积为________平方米。1.3房屋现状为________，买方对此表示认可。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币________元（大写：________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金（大写：________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元（大写：________元整），买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________元（大写：________元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币________元（大写：________元整），买方应通过贷款方式支付。买方自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。2.4买方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的__%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。其中，买方承担的费用包括：契税、印花税等；卖方承担的费用包括：个人所得税、土地增值税等。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户发生法律纠纷的，由卖方承担全部责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，买方应按照物业管理规定及房屋使用说明，合理使用房屋及配套设施，并妥善保管。4.3房屋在保修期内出现质量问题的，卖方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。5.2买方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的__%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.贷款合同及还款计划7.房屋过户相关税费计算公式8.物业管理规定及房屋使用说明9.房屋保修期内维修服务协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，认定违约。3.房屋存在重大质量问题，卖方未履行维修责任，认定违约。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，认定违约。5.买方未按照物业管理规定及房屋使用说明合理使用房屋，认定违约。6.双方未按照约定解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付价款。3.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。7.印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。8.个人所得税：房屋出售方应缴纳的税费。9.土地增值税：房屋出售方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：坚决拒绝，并说明定金支付后无权要求退还。2.问题：买方支付房款迟延。解决办法：买方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。3.问题：房屋过户产生额外税费。解决办法：按照法律法规及合同约定，由双方承担相应税费。4.问题：房屋质量问题导致买方损失。解决办法：卖方承担维修责任，赔偿买方损失。5.问题：争议解决方式选择不当。解决办法：参照合同约定，