农村住宅用地买卖协议范本

农村住宅用地买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条土地使用权出让1.2乙方同意购买甲方出让的农村住宅用地使用权。第二条土地使用权出让面积及价格（1）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元整作为定金；（2）乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的出让金人民币____元整。第三条土地使用权出让的交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将出让地的土地使用权证等相关权属证明文件交给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提交过户所需的相关材料，并按照相关规定办理过户手续。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条权利和义务4.1甲方保证其出让的农村住宅用地使用权不存在任何争议和纠纷，如因土地使用权产生的任何争议和纠纷，由甲方负责解决。4.2乙方按照本协议约定支付出让金，并办理过户手续，取得土地使用权。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害国家、社会、集体的利益和他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的出让金总额的____%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的土地权属证书2.甲方提供的出让地地形图3.乙方支付的出让金收据4.土地使用权证等相关权属证明文件5.过户所需的相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付土地使用权证等相关权属证明文件，或证明文件不真实、不完整。2.乙方未按照约定时间支付出让金。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。4.乙方擅自改变土地用途，或损害国家、社会、集体的利益和他人合法权益。5.不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.农村住宅用地使用权：指农村居民依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。2.出让地：指甲方拥有的，愿意出售给乙方的农村住宅用地使用权。3.出让金：指乙方按照约定支付给甲方的，购买农村住宅用地使用权的价款。4.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付权属证明文件：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付；协商不成的情况下，乙方可以依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.乙方未按时支付出让金：甲方有权拒绝交付土地使用权证等相关权属证明文件，并要求乙方支付出让金；协商不成的情况下，甲方可以依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.甲方未协助乙方办理过户手续：乙方应与甲方协商，要求甲方履行协助过户的义务；协商不成的情况下，乙方可以依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4.乙方擅自改变土地用途：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；乙方改变土地用途的行为造成国家、社会、集体的利益和他人合法权益损害的，乙方应依法承担相应的法律责任。5.不可抗力因素导致本协议无法履行：双方应协商解除或修改本协议；协商不成的，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于农村居民将其拥有的农村住宅用地使用权