沈阳市房屋买卖合同违约预防

沈阳市房屋买卖合同违约预防合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于沈阳市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个分区/套间。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提交该房屋的所有权证/不动产权证书等相关权属证明文件。2.3乙方应按照本合同约定的金额和时间向甲方支付房价款。2.4乙方应自本合同签订之日起_______日内，按照甲方的要求，办理房屋过户手续。第三条房价款及支付方式3.1本合同约定的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整；（3）剩余房价款_______日内一次性支付完毕。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间提交权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.沈阳市房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同相关税费支付凭证3.房屋过户手续办理所需相关文件4.房屋所有权转移登记证明5.定金收条及支付凭证6.房价款支付凭证7.违约金支付凭证8.诉讼状副本二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间提交权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方应为房屋的合法所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的乙方应为购买房屋并支付房价款的合法自然人或法人。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的，作为合同履行保证的一定金额。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提交权属证明文件：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。3.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有必要，可聘请专业律师或代理人协助办理。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿或退房。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.法人或