简易二手房全款合同填写指南

简易二手房全款合同填写指南合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________中介方：1.名称：________________2.营业执照号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________合同标的：1.房屋基本情况：a.房屋坐落：________________b.房屋面积：________________c.房屋结构：________________d.房屋所有权证号：________________2.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。合同条款：第一条房屋交付及过户1.卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.买方应按照合同约定时间支付购房款项。3.双方应共同配合完成房屋过户手续。第二条付款方式及时间1.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.卖方应在收到房款后____个工作日内，将房屋所有权证办理至买方名下。第三条房屋状况1.卖方应对房屋的实际状况作出真实、完整的说明。2.买方有权对房屋进行实地查看，并对房屋状况进行核实。第四条违约责任1.一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。第五条争议解决1.双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证复印件4.买卖双方户口本复印件5.房屋现状照片6.房屋过户所需相关税费清单7.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：a.未按约定时间交付房屋b.未按约定时间办理房屋过户手续c.房屋权属存在纠纷或瑕疵2.买方违约行为：a.未按约定时间支付购房款项b.未按约定时间配合办理房屋过户手续c.提供的个人信息不真实、不完整3.违约行为认定：a.违约行为发生后，双方应通过友好协商解决b.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入房地产市场交易的房屋2.全款购房：买方一次性支付房屋全部购房价款的购房方式3.房屋过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的过程4.违约金：一方违反合同约定，应承担的违约责任5.合同签订地：合同双方签订合同时的地点四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理时间较长，买方需等待解决办法：买方可以先安排住宿或租房，中介方协助办理过户手续2.问题：房屋实际状况与卖方描述不符解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，或要求退还部分购房款项3.问题：卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，或向人民法院提起诉讼4.问题：买方未按约定时间支付购房款项解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，或向人民法院提起诉讼