房屋买卖合同详尽指南

房屋买卖合同详尽指南合同目录第一章总则第一条款合同主体及定义第二条款合同目的和合法性第三条款合同文件的优先顺序第四条款合同的生效和终止第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的所有权证明第三条款房屋的现状描述第四条款房屋的面积和用途第三章交易价格和支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款支付时间及条件第四条款支付违约金的规定第四章房屋交付和过户第一条款房屋交付时间及条件第二条款房屋过户手续及费用第三条款房屋交付后的风险承担第四条款房屋过户完成后的权益转移第五章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任的承担第三条款维修费用及支付方式第四条款维修违约金的规定第六章违约责任第一条款买方的违约责任第二条款卖方的违约责任第三条款违约金的计算和支付第四条款违约后的补救措施第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的时效第三条款仲裁或诉讼的地点和法院第四条款仲裁或诉讼的费用承担第八章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件和程序第二条款合同解除的条件和程序第三条款合同变更和解除后的权益处理第四条款合同变更和解除的违约金责任第九章税费及费用第一条款交易过程中的税费和费用第二条款税费和费用的支付责任第三条款税费和费用的计算和支付时间第四条款税费和费用的违约金责任第十章隐私保护及保密第一条款保护隐私和保密的义务第二条款保密信息的范围和期限第三条款违反保密义务的责任第四条款保密义务的终止条件第十一章法律适用和争议解决第一条款合同适用的法律第二条款争议解决的方式和法院第三条款法律适用和争议解决的其他规定第四条款法律适用和争议解决的违约金责任第十二章其他条款第一条款合同的转让第二条款合同的继承第三条款合同的解除和终止第四条款其他条款的补充和修改第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证明第二条款附件二：房屋现状照片第三条款附件三：交易价格和支付方式的详细说明第四条款附件四：房屋交付和过户的详细流程第十四章签署页第一条款买方签署第二条款卖方签署第三条款见证人或代理人签署第四条款日期及地点合同编号_________第一章总则第一条款合同主体及定义1.1.1买方：1.1.2卖方：第二条款合同目的和合法性2.1双方签订本合同的目的为合法买卖标的房屋。2.2本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。第三条款合同文件的优先顺序3.1本合同及其附件是双方关于本次房屋买卖的唯一约定，取代了之前所有的口头或书面协议。3.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第四条款合同的生效和终止4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2在标的房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况1.1标的房屋坐落于____________，房屋结构为____层____室。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为____________。第二条款房屋的所有权证明2.1卖方应向买方出示有效的房屋所有权证/不动产权证书。2.2卖方应保证所提供的房屋所有权证明的真实性和有效性。第三条款房屋的现状描述3.1卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括结构、设施、使用状况等。3.2买方有权对房屋进行实地查看，以确认房屋的现状。第四条款房屋的面积和用途4.1标的房屋的建筑面积为____平方米。4.2房屋用途为住宅/商业/其他（具体用途以房产证记载为准）。第三章交易价格和支付方式第一条款交易价格1.1标的房屋的交易总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。1.2交易价格包含房屋本身价值及相关税费。第二条款支付方式2.1买方应按本合同约定的付款计划向卖方支付交易价格。2.2支付方式可以为现金、转账等方式。第三条款支付时间及条件3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为交易价格的____%。3.2剩余款项应于过户手续办理完毕后____个工作日内支付。第四条款支付违约金的规定4.1如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.2如卖方未按约定提供房屋或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。第四章房屋交付和过户第一条款房屋交付时间及条件1.1卖方应在本合同约定的条件下向买方交付标的房屋。1.2房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常运行。第二条款房屋过户手续及费用2.1双方应共同办理标的房屋的过户手续。2.2过户过程中产生的一切费用按法律法规规定或双方约定承担。第三条款房屋交付后的风险承担3.1房屋交付后，标的房屋的风险责任由买方承担。3.2卖方应在交付房屋后____个工作日内将房屋相关钥匙和证件交付买方。第四条款房屋过户完成后的权益转移4.1房屋过户完成后，标的房屋的所有权及与之相关的权益归买方所有。4.2卖方应协助买方办理水、电、燃气、供暖等账户的转移手续。第五章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证1.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题。1.2房屋质量问题指影响房屋结构安全、使用功能或约定的保修范围内的问题。第二条款维修责任的承担2.1房屋交付后，如出现房屋质量问题，由卖方负责维修。2.2维修费用应由卖方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第三条款维修费用及支付方式3.1维修费用包括但不限于材料费、人工费、第八章税费及费用第一条款交易过程中的税费和费用1.1交易过程中产生的税费和费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。1.2具体税费和费用根据法律法规规定或双方协商确定。第二条款税费和费用的支付责任2.1买方应承担的税费和费用，买方负责支付。2.2卖方应承担的税费和费用，卖方负责支付。第三条款税费和费用的计算和支付时间3.1税费和费用的计算按照法律法规规定或双方协商确定。3.2税费和费用的支付时间按照法律法规规定或双方协商确定。第四条款税费和费用的违约金责任4.1如双方未按约定时间支付税费和费用，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.2违约金的具体数额和计算方式按照法律法规规定或双方协商确定。第九章隐私保护及保密第一条款保护隐私和保密的义务1.1双方对在交易过程中获得的对方个人信息和商业秘密承担保密义务。1.2保密信息包括但不限于个人信息、财务信息、商业计划等。第二条款保密信息的范围和期限2.1保密信息的范围包括本合同及与交易相关的所有信息。2.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第三条款违反保密义务的责任3.1如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。3.2违约金的具体数额和计算方式按照法律法规规定或双方协商确定。第四条款保密义务的终止条件4.1保密义务在本合同终止或履行完毕后终止。4.2如双方另有约定，从其约定。第十章其他条款第一条款合同的转让1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。1.2转让合同权利义务的，应当签订书面转让协议，并报对方备案。第二条款合同的继承2.1本合同的权利义务在本合同终止后，按照法律法规规定或双方协商确定的方式继承。2.2继承人应继续履行本合同的约定。第三条款合同变更和解除的详细流程3.1合同变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。3.2变更或解除协议应明确约定变更或解除的内容、条件和方式。第四条款合同变更和解除的违约金责任4.1如一方违反变更或解除协议的约定，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。4.2违约金的具体数额和计算方式按照法律法规规定或双方协商确定。第十一章法律适用和争议解决第一条款合同适用的法律1.1本合同的签订和履行适用中华人民共和国法律。1.2如法律发生变化，本合同的适用法律按变化后的法律为准。第二条款争议解决的方式和法院2.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款法律适用和争议解决的其他规定3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不适用外国法律，除非双方另有约定。第十二章附件第一条款附件一：房屋所有权证明1.1附件一为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。1.2附件一的内容应真实、合法、有效。第二条款附件二：房屋现状照片2.1附件二为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。2.2附件二的照片应真实反映房屋的现状。第三条款附件三：交易价格和支付方式的详细说明3.1附件三为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。3.2附件三的内容应明确、具体。第四条款附件四：房屋交付和过户的详细流程多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明第一条款甲方优先购买权1.1如甲方在合同签订之日起至房屋过户完成之日止，欲出售标的房屋，乙方享有优先购买权。1.2甲方应在出售意向确定后____个工作日内通知乙方，并提供拟出售的价格、条款等详细信息。1.3乙方应在接到通知后____个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。第二条款甲方房屋使用限制2.1甲方承诺在房屋过户完成前，不得将标的房屋出租、出借或以其他方式交由第三方使用。2.2甲方应保证标的房屋及附属设施的正常使用，不得故意损坏或降低房屋质量。第三条款甲方配合过户义务3.1甲方应积极配合乙方及第三方中介办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2甲方应协助乙方解决过户过程中出现的问题，确保过户手续的顺利进行。第四条款甲方违约责任4.1如甲方违反本合同及附件的约定，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。4.2违约金的具体数额和计算方式按照法律法规规定或双方协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明第一条款乙方支付定金1.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付定金，金额为交易价格的____%。1.2定金支付后，乙方享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第二条款乙方购房资格2.1乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致无法购房，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方应提供真实、合法的个人信息，如乙方提供虚假信息，甲方有权解除本合同。第三条款乙方履行合同义务3.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付交易价格。3.2乙方应配合甲方及第三方中介办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条款乙方违约责任4.1如乙方违反本合同及附件的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。4.2违约金的具体数额和计算方式按照法律法规规定或双方协商确定。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明第一条款第三方中介服务费用1.1双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用根据双方协商确定。1.2第三方中介应提供专业的服务，确保本合同的顺利签订和履行。第二条款第三方中介的保密义务2.1第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。2.2第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第三条款第三方中介的违约责任3.1第三方中介未按约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。3.2第三方中介的违约金计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。第四条款第三方中介的权益归属4.1本合同的签订和履行过程中，第三方中介应保持中立，不代表甲方或乙方的利益。4.2第三方中介不应干涉甲方和乙方之间的合同履行，除非双方另有约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.交易价格和支付方式的详细说明4.房屋交付和过户的详细流程5.优先购买权行使通知函6.定金支付证明7.购房资格证明8.支付违约金的证明文件9.第三方中介服务合同10.第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未履行优先购买权通知义务2.乙方未支付定金或未能