2024商铺租赁返租合同解除条件与程序3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁返租合同解除条件与程序本合同目录一览1.1解除合同的法定事由1.2违约行为的认定及处理1.3不可抗力事件的处理1.4租赁期限届满的合同解除2.1解除合同的通知2.2通知方式及送达2.3通知期限3.1解除合同的程序3.2双方协商解除3.3法院诉讼解除3.4行政机关裁决解除4.1解除合同的生效时间4.2解除合同的效力范围5.1租金的结算及退还5.2押金的退还5.3其他费用的结算6.1租赁物的返还6.2租赁物的维修责任6.3租赁物的价值评估7.1返租期限的调整7.2返租金额的调整7.3返租方式及期限的变更8.1合同解除后的违约责任8.2违约金的计算与支付8.3争议解决方式9.1合同解除后的争议处理9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.1合同解除后的权利义务关系10.2合同解除后的财产处理10.3合同解除后的其他事项11.1合同解除后的合同终止11.2合同解除后的合同解除通知11.3合同解除后的合同解除证明12.1合同解除后的登记变更12.2合同解除后的登记注销12.3合同解除后的登记手续13.1合同解除后的税务处理13.2合同解除后的税务申报13.3合同解除后的税务结算14.1合同解除后的其他事项处理14.2合同解除后的其他相关费用承担14.3合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.1解除合同的法定事由1.1.1出租方未按约定提供符合合同约定的租赁物；1.1.2承租方未按约定支付租金；1.1.3承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏；1.1.4出租方违反合同约定，影响承租方正常使用租赁物；1.1.5承租方违反合同约定，擅自转租、转借或改变租赁物的用途；1.1.6发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；1.1.7合同约定的其他解除事由。1.2违约行为的认定及处理1.2.1出租方未提供符合合同约定的租赁物，承租方有权要求解除合同，并要求出租方承担违约责任；1.2.2承租方未支付租金，出租方有权要求支付租金，逾期未支付的，出租方有权解除合同；1.2.3承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏，承租方应承担赔偿责任；1.2.4出租方违反合同约定，影响承租方正常使用租赁物，承租方有权要求赔偿损失或解除合同；1.2.5承租方擅自转租、转借或改变租赁物用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任；1.2.6发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成，按法定程序处理。1.3不可抗力事件的处理1.3.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；1.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应立即通知对方，并协商解决；1.3.3协商不成，双方可依法申请仲裁或提起诉讼。1.4租赁期限届满的合同解除1.4.1租赁期限届满，双方应协商续签合同；1.4.2协商不成，合同自然解除，出租方有权收回租赁物；1.4.3解除合同后，双方应按约定办理租赁物的返还手续。2.1解除合同的通知2.1.1解除合同的通知应以书面形式发出；2.1.2通知应明确合同解除的事由、时间及要求；2.1.3通知应通过约定的方式送达对方。2.2通知方式及送达2.2.1通知方式包括但不限于：挂号信、特快专递、电子邮件等；2.2.2送达地点为合同约定的地址或双方协商确定的地址。2.3通知期限2.3.1通知期限为自发出通知之日起，自对方收到通知之日起生效；2.3.2逾期未收到通知的，视为已送达。3.1解除合同的程序3.1.1双方协商解除：协商一致，签订解除合同协议；3.1.2法院诉讼解除：一方起诉，法院判决解除合同；3.1.3行政机关裁决解除：向行政机关申请裁决，行政机关作出裁决。3.2双方协商解除3.2.1双方协商解除合同，应就解除合同的事由、时间、责任承担等达成一致；3.2.2协商解除合同，双方应签订解除合同协议。3.3法院诉讼解除3.3.1一方认为对方违约，向法院提起诉讼，请求解除合同；3.3.2法院受理案件后，依法审理，作出解除合同判决。3.4行政机关裁决解除3.4.1双方协商不成，可向行政机关申请裁决；3.4.2行政机关受理申请后，依法作出裁决。4.1解除合同的生效时间4.1.1协商解除合同：自解除合同协议签订之日起生效；4.1.2法院诉讼解除：自法院判决生效之日起生效；4.1.3行政机关裁决解除：自裁决书送达之日起生效。4.2解除合同的效力范围4.2.1解除合同仅限于租赁合同，不影响其他合同或协议的效力；4.2.2解除合同后，双方应按约定办理租赁物的返还手续。5.1租金的结算及退还5.1.1解除合同前，承租方应支付至合同解除之日的租金；5.1.2解除合同后，出租方应在收到通知之日起七个工作日内退还承租方已支付的租金。5.2押金的退还5.2.1解除合同后，出租方应在收到通知之日起五个工作日内退还承租方已支付的押金。5.3其他费用的结算5.3.1解除合同前，双方应结算其他相关费用，包括但不限于：物业管理费、水电费等；5.3.2解除合同后，双方应按照约定结算剩余费用。6.1租赁物的返还6.1.1租赁期限届满或合同解除后，承租方应将租赁物完好无损地返还给出租方；6.1.2承租方未按约定返还租赁物，出租方有权要求返还，并追究承租方的违约责任。6.2租赁物的维修责任6.2.1租赁期间，租赁物的维修责任由出租方承担；6.2.2承租方在使用过程中造成租赁物损坏，应承担维修责任。6.3租赁物的价值评估6.3.1租赁期限届满或合同解除后，如需评估租赁物价值，双方应共同委托具有相应资质的评估机构进行评估；6.3.2评估费用由双方各自承担。8.1合同解除后的违约责任8.1.1出租方违约，导致合同解除的，应向承租方支付违约金，违约金为未付租金的1.5倍；8.1.2承租方违约，导致合同解除的，应向出租方支付违约金，违约金为未付租金的1倍；8.1.3因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际支付之日止；8.2.2违约金应一次性支付，支付方式为现金或银行转账。8.3争议解决方式8.3.1双方应友好协商解决合同解除后的争议；8.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1合同解除后的争议处理9.1.1争议处理应遵循公平、公正、合法的原则；9.1.2争议处理过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院；9.2.2争议解决机构为双方共同认可的仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；9.3.2争议解决机构应在受理之日起三个月内作出裁决。10.1合同解除后的权利义务关系10.1.1合同解除后，双方的权利义务关系终止；10.1.2双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜。10.2合同解除后的财产处理10.2.1租赁物及其他财产归各自所有；10.2.2双方应按照约定或法律规定，办理财产的交接手续。10.3合同解除后的其他事项处理10.3.1双方应按照约定或法律规定，处理合同解除后的其他事项；10.3.2双方应相互配合，共同处理合同解除后的相关事宜。11.1合同解除后的合同终止11.1.1合同解除后，原合同终止，双方不得再行履行；11.1.2合同解除后，原合同的附件、补充协议等一并终止。11.2合同解除后的合同解除通知11.2.1双方应按照约定的方式发出合同解除通知；11.2.2合同解除通知应明确合同解除的时间、原因及处理事项。11.3合同解除后的合同解除证明11.3.1合同解除后，双方应相互提供合同解除证明；11.3.2合同解除证明应包括合同解除的时间、原因、处理结果等。12.1合同解除后的登记变更12.1.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，办理租赁物的登记变更手续；12.1.2登记变更手续应在合同解除之日起三十日内完成。12.2合同解除后的登记注销12.2.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，办理租赁物的登记注销手续；12.2.2登记注销手续应在合同解除之日起六十日内完成。12.3合同解除后的登记手续12.3.1双方应共同办理合同解除后的登记手续；12.3.2登记手续费用由双方各自承担。13.1合同解除后的税务处理13.1.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，办理税务手续；13.1.2税务手续应在合同解除之日起三十日内完成。13.2合同解除后的税务申报13.2.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，进行税务申报；13.2.2税务申报应在合同解除之日起十五日内完成。13.3合同解除后的税务结算13.3.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，进行税务结算；13.3.2税务结算应在合同解除之日起一个月内完成。14.1合同解除后的其他事项处理14.1.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定，处理合同解除后的其他事项；14.1.2双方应相互配合，共同处理合同解除后的相关事宜。14.2合同解除后的其他相关费用承担14.2.1合同解除后的其他相关费用，如律师费、仲裁费等，由责任方承担；14.2.2双方另有约定的，从其约定。14.3合同解除后的其他约定事项14.3.1双方在合同中约定的其他事项，在合同解除后仍具有法律效力；14.3.2双方应按照约定履行合同解除后的相关义务。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供协助、咨询、评估、见证或其他服务的个人或组织。1.2第三方的介入范围1.2.1.1提供租赁物的评估服务；1.2.1.2提供合同起草、审核、修改等服务；1.2.1.3提供法律咨询、仲裁或调解服务；1.2.1.4提供租赁物的维修、保养服务；1.2.1.5提供物业管理服务；1.2.1.6提供其他甲乙双方同意的服务。1.3第三方的选择与委托1.3.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订书面委托协议；1.3.2委托协议应明确第三方的服务内容、费用、期限及双方的权利义务。1.4第三方的责任限额1.4.1第三方在履行服务过程中，因其过错导致的损失，甲乙双方应协商确定第三方责任限额；1.4.2第三方责任限额应在委托协议中明确约定。1.5第三方的责权利划分1.5.1第三方的权利：1.5.1.1按照委托协议的规定，独立、公正地履行服务职责；1.5.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；1.5.1.3获得约定的服务费用。1.5.2第三方的义务：1.5.2.1按照委托协议的规定，履行服务职责，确保服务质量；1.5.2.2对甲乙双方提供的信息保密；1.5.2.3按时提交服务成果；1.5.2.4对其提供的服务承担相应的法律责任。1.5.3第三方与其他各方的划分说明：1.5.3.1第三方与甲乙双方之间是委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担直接的法律责任；1.5.3.2第三方在履行服务过程中，对甲乙双方造成的损失，由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担责任；1.5.3.3第三方与其他第三方之间的责任划分，应根据各自委托协议的规定处理。2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体条款，包括第三方的选择、服务内容、费用、期限等；2.1.2甲乙双方应确保第三方具备履行服务职责的能力和资质；2.1.3甲乙双方应共同监督第三方的服务质量，确保第三方按照委托协议的规定履行服务职责。2.2第三方责任限额的确定2.2.1.1第三方的服务性质和内容；2.2.1.2第三方的专业水平和资质；2.2.1.3市场行情和行业标准；2.2.1.4甲乙双方的风险承受能力。2.3第三方责任限额的调整2.3.1.1合同履行过程中，服务内容和范围发生变化；2.3.1.2市场行情和行业标准发生变化；2.3.1.3甲乙双方的风险承受能力发生变化。2.4第三方责任限额的争议解决2.4.1甲乙双方对第三方责任限额有争议的，应友好协商解决；2.4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括甲乙双方的详细信息、租赁物的详细信息、租赁期限、租金、押金、违约责任等。说明：本合同附件一为商铺租赁合同的正式文本。2.附件二：商铺租赁合同补充协议详细要求：针对商铺租赁合同中的某些条款进行补充或修改。说明：本合同附件二为对商铺租赁合同的补充协议，需双方签字盖章。3.附件三：商铺租赁合同解除协议详细要求：包括合同解除的事由、时间、双方的权利义务等。说明：本合同附件三为商铺租赁合同解除的协议，需双方签字盖章。4.附件四：第三方服务委托协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、期限等。说明：本合同附件四为甲乙双方与第三方签订的服务委托协议。5.附件五：第三方服务费用结算单详细要求：包括服务内容、服务费用、支付方式、支付日期等。说明：本合同附件五为第三方服务费用的结算单，需双方签字确认。6.附件六：商铺租赁物交接清单详细要求：包括租赁物的详细信息、数量、质量、损坏情况等。说明：本合同附件六为商铺租赁物的交接清单，需甲乙双方签字确认。7.附件七：商铺租赁物维修记录详细要求：包括维修时间、维修内容、维修费用、维修人员等。说明：本合同附件七为商铺租赁物的维修记录，需甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定支付租金；1.2承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏；1.3出租方未按约定提供符合合同约定的租赁物；1.4承租方擅自转租、转借或改变租赁物的用途；1.5出租方违反合同约定，影响承租方正常使用租赁物。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；2.3违约金的计算方式为未付租金的1倍；2.4赔偿损失的计算方式为实际损失；2.5恢复原状的计算方式为恢复至合同签订时的状态。3.示例说明：3.1承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为未付租金的1倍；3.2承租方擅自转租租赁物，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金和赔偿损失；3.3出租方未按约定提供符合合同约定的租赁物，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金和赔偿损失。全文完。2024商铺租赁返租合同解除条件与程序1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2商铺租赁基本信息1.3返租协议基本信息2.解除合同的条件2.1违约解除条件2.2不可抗力解除条件2.3合同双方协商解除条件2.4法规政策变更解除条件3.违约责任3.1违约金3.2损害赔偿3.3其他违约责任4.解除合同的程序4.1提出解除通知4.2确认解除通知4.3解除合同登记4.4解除合同生效4.5解除合同后续处理5.返租款项的处理5.1返租款项计算5.2返租款项支付5.3返租款项退还6.商铺移交6.1移交条件6.2移交时间6.3移交方式6.4移交责任7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的终止10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：返租协议10.3附件三：其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同变更与解除的效力12.违约金计算方式12.1违约金比例12.2违约金支付方式13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达效力14.其他约定事项14.1其他权利义务14.2合同未尽事宜的协商14.3合同解除后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：[出租方全称]，注册地址：[出租方注册地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，联系电话：[出租方联系电话]。1.1.2承租方：[承租方全称]，注册地址：[承租方注册地址]，法定代表人：[承租方法定代表人]，联系电话：[承租方联系电话]。1.2商铺租赁基本信息1.2.1商铺地址：[商铺地址]。1.2.2租赁面积：[租赁面积]平方米。1.2.3租赁期限：自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]。1.3返租协议基本信息1.3.1返租方式：[返租方式]。1.3.2返租金额：[返租金额]。1.3.3返租支付方式：[返租支付方式]。2.解除合同的条件2.1违约解除条件2.1.1出租方违约：出租方未按约定提供商铺或返租款项，导致承租方无法正常经营。2.1.2承租方违约：承租方未按约定支付租金或违反商铺使用规定，给出租方造成损失。2.2不可抗力解除条件2.2.1因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致商铺无法正常使用。2.3合同双方协商解除条件2.3.1双方经协商一致，决定解除合同。2.4法规政策变更解除条件2.4.1因国家法律法规或政策变更，导致合同无法继续履行。3.违约责任3.1违约金3.1.1违约金比例：[违约金比例]%。3.1.2违约金支付：违约方应于违约行为发生之日起[支付期限]内支付违约金。3.2损害赔偿3.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。3.3其他违约责任3.3.1违约方应承担合同约定的其他违约责任。4.解除合同的程序4.1提出解除通知4.1.1解除合同的一方应书面通知对方解除合同意向。4.2确认解除通知4.2.1收到解除合同通知的一方应在[确认期限]内予以确认。4.3解除合同登记4.3.1双方应到相关登记机关办理合同解除登记手续。4.4解除合同生效4.4.1解除合同登记手续办理完毕后，合同解除生效。4.5解除合同后续处理4.5.1双方应妥善处理合同解除后的相关事宜。5.返租款项的处理5.1返租款项计算5.1.1返租款项按照返租协议约定的方式计算。5.2返租款项支付5.2.1返租款项应在合同解除后[支付期限]内支付。5.3返租款项退还5.3.1合同解除后，如有剩余返租款项，应退还给承租方。6.商铺移交6.1移交条件6.1.1合同解除后，商铺应无损坏或租赁期间的合理磨损。6.2移交时间6.2.1移交时间应在合同解除后[移交期限]内。6.3移交方式6.3.1移交方式应按照双方约定的方式执行。6.4移交责任6.4.1移交过程中，如出现商铺损坏或其他问题，由责任方承担相应责任。7.保密条款7.1保密内容7.1.1合同内容、双方商业秘密及相关信息。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至[保密期限]。7.3保密责任7.3.1双方应对保密内容承担保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：[仲裁委员会名称]。8.2.2仲裁地点：[仲裁地点]。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字盖章后生效。9.1.2合同生效日期：[生效日期]。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。9.2.2合同因违约或不可抗力等原因提前解除。9.3合同解除后的终止9.3.1合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.1.1本合同附件一为商铺租赁合同，与主合同具有同等法律效力。10.2附件二：返租协议10.2.1本合同附件二为返租协议，与主合同具有同等法律效力。10.3附件三：其他相关文件10.3.1本合同附件三包括但不限于双方签订的其他协议、补充协议等。11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1变更合同内容应书面通知对方，并经双方协商一致。11.1.2变更后的合同条款作为原合同的补充部分。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应按照本合同第四条规定的程序进行。11.3合同变更与解除的效力11.3.1合同变更或解除后，原合同约定的权利义务终止。12.违约金计算方式12.1违约金比例12.1.1违约金比例根据合同约定和违约情况确定。12.2违约金支付方式12.2.1违约金应按照合同约定的时间和方式支付。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址。13.3送达效力13.3.1通知自送达之日起生效。14.其他约定事项14.1其他权利义务14.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。14.2合同未尽事宜的协商14.2.1合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.3合同解除后的责任承担14.3.1合同解除后，双方应承担各自在合同解除前的责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的条件1.1第三方介入的定义1.2第三方介入的前提条件1.3第三方介入的必要条件2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请2.2第三方介入的审批2.3第三方介入的实施3.第三方介入的责任3.1第三方介入的责任界定3.2第三方介入的责任承担3.3第三方介入的责任免除4.第三方介入的权益4.1第三方介入的权益界定4.2第三方介入的权益保障4.3第三方介入的权益行使5.第三方介入的纠纷解决5.1第三方介入纠纷的界定5.2第三方介入纠纷的解决方式5.3第三方介入纠纷的解决程序6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件6.2第三方介入终止的程序6.3第三方介入终止的责任承担7.第三方介入的赔偿7.1第三方介入赔偿的定义7.2第三方介入赔偿的标准7.3第三方介入赔偿的程序8.第三方介入的费用8.1第三方介入费用的计算8.2第三方介入费用的支付8.3第三方介入费用的结算9.第三方介入的保密9.1第三方介入保密的内容9.2第三方介入保密的期限9.3第三方介入保密的责任10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入的其他规定10.2第三方介入的其他要求10.3第三方介入的其他处理11.第三方介入后的合同变更11.1第三方介入后合同变更的定义11.2第三方介入后合同变更的程序11.3第三方介入后合同变更的责任承担12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后合同终止的定义12.2第三方介入后合同终止的程序12.3第三方介入后合同终止的责任承担13.第三方介入后的合同续签13.1第三方介入后合同续签的定义13.2第三方介入后合同续签的程序13.3第三方介入后合同续签的责任承担14.第三方介入后的合同解除14.1第三方介入后合同解除的定义14.2第三方介入后合同解除的程序14.3第三方介入后合同解除的责任承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细记录商铺租赁的各项条款，包括租赁双方基本信息、商铺信息、租赁期限、租金支付等。说明：作为本合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.附件二：返租协议要求：明确返租方式、返租金额、返租支付方式等。说明：作为本合同附件，与主合同具有同等法律效力。3.附件三：商铺交接清单要求：详细记录商铺的设施、设备状况，包括数量、型号、使用状况等。说明：作为商铺移交的重要依据。4.附件四：租金支付凭证要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等。说明：作为租金支付的凭证。5.附件五：返租款项支付凭证要求：记录每次返租款项支付的日期、金额、支付方式等。说明：作为返租款项支付的凭证。6.附件六：违约金支付凭证要求：记录违约金支付的日期、金额、支付方式等。说明：作为违约金支付的凭证。7.附件七：争议解决协议要求：记录双方就争议解决的协商结果。说明：作为争议解决的重要依据。8.附件八：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、程序、责任等。说明：作为第三方介入的依据。9.附件九：合同变更协议要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：作为合同变更的依据。10.附件十：合同解除协议要求：记录合同解除的原因、日期、双方签字等。说明：作为合同解除的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金。出租方未按约定提供商铺或返租款项。承租方违反商铺使用规定，造成损失。双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约金比例：根据合同约定和违约情况确定。损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失确定。3.违约示例说明：承租方未按约定支付租金：承租方应支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。出租方未按约定提供商铺：出租方应支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。承租方违反商铺使用规定：承租方应承担由此造成的损失，并支付违约金。双方未按约定履行合同义务：双方应协商解决，协商不成，可依法提起诉讼。全文完。2024商铺租赁返租合同解除条件与程序2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.解除合同的触发条件2.1违约行为2.2不可抗力2.3租赁期限届满2.4其他法定解除情形3.解除合同的程序3.1提前通知3.2书面解除通知3.3解除合同的生效时间3.4租赁关系终止后的处理4.解除合同的生效条件4.1双方确认4.2法律效力4.3解除合同的登记与备案5.租赁保证金的处理5.1退还保证金5.2保证金扣除5.3保证金争议处理6.租金及滞纳金的结算6.1租金结算6.2滞纳金计算6.3滞纳金支付7.返租款项的结算7.1返租款项计算7.2返租款项支付7.3返租款项争议处理8.返租合同解除后的物业处置8.1物业使用权8.2物业维护责任8.3物业转租或出售9.合同解除后的违约责任9.1违约责任认定9.2违约金计算9.3违约金支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构或法院10.3争议解决程序11.合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同变更或解除的生效12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止12.3合同解除条件13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款效力14.其他14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“商铺”指本合同中出租方同意出租给承租方的商业经营场所；1.1.2“返租”指承租方将其租赁的商铺返租给出租方或其指定的第三方；1.1.3“解除合同”指双方根据本合同约定或法律规定终止本合同关系；1.1.4“违约行为”指一方未履行本合同约定的义务；1.1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；1.2合同解释1.2.1本合同条款如有歧义，以双方协商解释为准；1.2.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。2.解除合同的触发条件2.1违约行为2.1.1承租方未按合同约定支付租金；2.1.2承租方未按合同约定使用商铺；2.1.3承租方未经出租方同意擅自转租或改变商铺用途；2.2不可抗力2.2.1国家政策调整导致商铺无法继续经营；2.2.2自然灾害或意外事件导致商铺无法继续经营；2.3租赁期限届满2.3.1租赁期限届满，双方协商一致同意解除合同；2.4其他法定解除情形2.4.1合同约定的其他解除情形。3.解除合同的程序3.1提前通知3.1.1双方应在解除合同前30日向对方发出书面通知；3.2书面解除通知3.2.1解除通知应载明解除合同的原因、生效时间等事项；3.3解除合同的生效时间3.3.1解除合同自双方收到书面通知之日起生效；3.4租赁关系终止后的处理3.4.1双方应按合同约定或法律规定处理租赁关系终止后的相关事宜。4.解除合同的生效条件4.1双方确认4.1.1双方在解除合同通知中明确表示同意解除合同；4.2法律效力4.2.1解除合同符合法律法规的规定，具有法律效力；4.3解除合同的登记与备案4.3.1解除合同签订后，双方应按规定进行登记与备案。5.租赁保证金的处理5.1退还保证金5.1.1解除合同后，出租方应在收到解除通知之日起15日内退还承租方保证金；5.2保证金扣除5.2.1因承租方违约导致解除合同，出租方有权扣除保证金；5.3保证金争议处理5.3.1保证金争议由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。6.租金及滞纳金的结算6.1租金结算6.1.1双方应按照合同约定结算租金；6.2滞纳金计算6.2.1承租方逾期支付租金，应按合同约定支付滞纳金；6.3滞纳金支付6.3.1滞纳金应与租金一并支付。7.返租款项的结算7.1返租款项计算7.1.1返租款项按合同约定计算；7.2返租款项支付7.2.1出租方应在返租期满后10日内支付返租款项；7.3返租款项争议处理7.3.1返租款项争议由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。8.返租合同解除后的物业处置8.1物业使用权8.1.1解除合同后，承租方应立即交还商铺使用权；8.1.2出租方有权自行使用或重新出租商铺；8.2物业维护责任8.2.1解除合同前，承租方应确保商铺处于良好状态；8.2.2解除合同后，出租方负责物业的日常维护；8.3物业转租或出售8.3.1出租方有权将商铺转租或出售，但应优先考虑承租方的利益。9.合同解除后的违约责任9.1违约责任认定9.1.1一方违约，另一方有权要求其承担违约责任；9.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2违约金计算9.2.1违约金按合同约定计算；9.2.2若合同未约定违约金，按实际损失计算；9.3违约金支付9.3.1违约方应在收到违约金支付通知之日起10日内支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2仲裁机构或法院10.2.1仲裁机构或法院由双方协商确定；10.2.2若协商不成，则由合同签订地人民法院管辖；10.3争议解决程序10.3.1双方应遵守争议解决程序的规则。11.合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1合同变更需经双方书面同意；11.1.2变更后的合同仍具有同等法律效力；11.2合同解除11.2.1合同解除按本合同第三条规定的程序进行；11.2.2合同解除后，原合同条款失效；11.3合同变更或解除的生效11.3.1合同变更或解除自双方签字之日起生效。12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字盖章后生效；12.1.2合同符合法律法规的规定；12.2合同终止12.2.1合同因解除而终止；12.2.2合同因租赁期限届满而终止；12.3合同解除条件12.3.1合同解除条件按本合同第二条规定执行。13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.1.1补充条款由双方协商一致后添加至合同中；13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力；13.2补充条款效力13.2.1补充条款的效力自双方签字之日起生效。14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件为本合同不可分割的一部分；14.1.2合同附件与合同具有同等法律效力；14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送；14.2.2送达以收到通知之日为准；14.3合同份数14.3.1合同一式两份，双方各执一份；14.4合同生效日期14.4.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等；15.1.2“中介方”指在甲乙双方之间提供信息、介绍交易或促成交易的第三方；15.1.3“评估机构”指对商铺价值进行评估的第三方；15.1.4“法律顾问”指为甲乙双方提供法律咨询的第三方；15.1.5“第三方介入”指在合同履行过程中，第三方根据本合同约定或双方协商一致介入合同关系。16.第三方介入的程序16.1介入原因16.1.1双方协商一致，同意第三方介入；16.1.2法律法规要求第三方介入；16.2介入方式16.2.1第三方作为甲乙双方的代理人介入；16.2.2第三方作为独立第三方提供专业服务介入；16.3介入通知16.3.1双方应书面通知对方第三方介入事宜；16.3.2通知应包含第三方的名称、介入原因、介入方式等信息。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务17.1.1甲方可要求第三方提供专业服务；17.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督；17.1.3甲方应支付第三方提供服务的费用；17.1.4甲方不得干预第三方独立行使职权；17.2乙方的权利与义务17.2.1乙方可要求第三方提供专业服务；17.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督；17.2.3乙方应支付第三方提供服务的费用；17.2.4乙方不得干预第三方独立行使职权。18.第三方的责任与义务18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限于其提供服务