2024年度新房贷款购房合同审核规范及流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新房贷款购房合同审核规范及流程本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.贷款人资格与条件2.1贷款人定义2.2贷款人资格要求2.3贷款人条件3.房地产开发商资格与条件3.1开发商定义3.2开发商资格要求3.3开发商条件4.贷款金额与利率4.1贷款金额4.2贷款利率4.3利率调整5.贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式5.3还款计划6.贷款审批流程6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放7.房地产购买合同7.1房地产定义7.2房地产购买合同内容7.3合同签订与生效8.房地产产权登记8.1产权登记流程8.2产权登记手续8.3产权登记费用9.贷款保险9.1保险定义9.2保险种类9.3保险费用10.贷款担保10.1担保定义10.2担保方式10.3担保责任11.违约责任与纠纷解决11.1违约责任11.2纠纷解决方式11.3争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件与补充协议13.1合同附件13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力14.合同生效与变更14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指甲方（贷款人）与乙方（房地产开发商）之间就甲方向乙方购买新建住宅并申请乙方提供贷款事宜所签订的协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲方购买乙方新建住宅的贷款条件、还款方式、双方权利义务，确保双方合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在2024年度内向乙方购买新建住宅并申请贷款的情况。2.贷款人资格与条件2.1贷款人定义贷款人指具备完全民事行为能力，愿意向乙方购买新建住宅并申请贷款的自然人。2.2贷款人资格要求（1）具有有效身份证明；（2）具备稳定的收入来源，有能力偿还贷款本息；（3）信用记录良好，无逾期贷款记录。2.3贷款人条件（1）具备本合同约定的贷款资格；（2）同意遵守本合同的各项约定；（3）按照乙方要求提供相关证明材料。3.房地产开发商资格与条件3.1开发商定义开发商指具备房地产开发资质，负责新建住宅开发、销售的自然人或法人。3.2开发商资格要求（1）具备有效房地产开发资质；（3）承诺按照国家相关法律法规和合同约定进行开发、销售。3.3开发商条件（1）具备本合同约定的开发商资格；（2）同意遵守本合同的各项约定；（3）按照乙方要求提供相关证明材料。4.贷款金额与利率4.1贷款金额贷款金额指甲方申请的贷款总额，包括首付款和贷款本金。4.2贷款利率贷款利率指甲方按照本合同约定向乙方支付的贷款利息比率。4.3利率调整贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权按调整后的利率执行。5.贷款期限与还款方式5.1贷款期限贷款期限指甲方偿还全部贷款本息的时间，自贷款发放之日起计算。5.2还款方式还款方式指甲方按照本合同约定偿还贷款本息的方式，包括等额本息、等额本金等。5.3还款计划乙方将根据甲方提供的还款能力和贷款期限，制定还款计划，甲方应按计划偿还贷款本息。6.贷款审批流程6.1贷款申请甲方应向乙方提交贷款申请，并提供相关证明材料。6.2贷款审批乙方将根据甲方提供的材料进行贷款审批，并在规定时间内通知甲方审批结果。6.3贷款发放经乙方审批同意后，甲方应在规定时间内与乙方签订贷款合同，并按照合同约定领取贷款。8.房地产产权登记8.1产权登记流程（1）甲方与乙方签订房地产购买合同；（2）甲方支付首付款及按揭贷款；（3）乙方协助甲方办理房地产产权登记手续；（4）甲方取得房地产权证。8.2产权登记手续（1）乙方提供新建住宅的《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》；（2）甲方提供有效身份证明、购房合同、首付款和贷款证明等材料；（3）乙方在规定时间内向房地产登记机构提交申请；（4）房地产登记机构审核并颁发房地产权证。8.3产权登记费用产权登记费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用按照国家和地方相关法律法规执行。9.贷款保险9.1保险定义贷款保险指为保障贷款本息的安全，由甲方自愿投保的保险产品。9.2保险种类（1）借款人意外伤害保险；（2）房屋火灾保险；（3）房屋质量保证保险。9.3保险费用保险费用由甲方承担，具体费用按照保险合同约定执行。10.贷款担保10.1担保定义担保指为保证贷款本息的偿还，由担保人向乙方提供的担保方式。10.2担保方式（1）抵押；（2）质押；（3）保证；（4）其他合法担保方式。10.3担保责任担保人应按照担保合同约定承担担保责任，确保贷款本息的偿还。11.违约责任与纠纷解决11.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.2纠纷解决方式（1）双方应友好协商解决合同纠纷；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构争议解决机构指双方同意的仲裁机构或人民法院。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）甲方严重违约；（2）乙方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件（1）贷款全部偿还；（2）房屋产权转移；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前通知对方；（2）双方应按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除或终止后，双方应按约定履行剩余义务。13.合同附件与补充协议13.1合同附件合同附件包括但不限于贷款合同、房地产购买合同、保险合同等。13.2补充协议补充协议是指双方在合同履行过程中，经协商一致达成的补充协议。13.3附件与补充协议的效力附件与补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与变更14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序（1）任何一方提出变更合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订变更协议；（3）变更协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）贷款担保机构；（3）律师事务所；（4）评估机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。15.3第三方介入方式（1）提供咨询服务；（2）提供专业评估；（3）提供担保服务；（4）提供法律援助；（5）其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，保证服务质量；（2）第三方因自身原因导致服务质量不合格，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督；（3）第三方有权按照本合同约定，获得相应的报酬。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系（1）第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益；（2）甲方有权要求第三方按照本合同约定履行职责；（3）甲方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。17.2第三方与乙方的关系（1）第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益；（2）乙方有权要求第三方按照本合同约定履行职责；（3）乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。17.3第三方与其他各方的关系（1）第三方应尊重其他各方的合法权益，不得损害其他各方利益；（2）其他各方有权要求第三方按照本合同约定履行职责；（3）其他各方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额指第三方因履行职责过程中产生的违约责任，由其承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）责任限额按照本合同约定执行；（2）如本合同未约定责任限额，责任限额由甲乙双方协商确定；（3）如协商不成，责任限额按照国家相关法律法规执行。18.3责任限额的适用（1）责任限额适用于第三方因履行职责过程中产生的违约责任；（2）责任限额不适用于第三方因故意或重大过失造成的损失；（3）责任限额不适用于第三方因不可抗力造成的损失。19.第三方介入的变更与解除19.1变更（1）甲乙双方可协商一致，变更第三方介入的内容；（2）变更后的协议与本合同具有同等法律效力。19.2解除（1）甲乙双方可协商一致，解除第三方介入协议；（2）解除后的协议与本合同具有同等法律效力；（3）解除第三方介入协议后，第三方应按照协议约定，办理相关手续。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式（1）甲乙双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构争议解决机构指双方同意的仲裁机构或人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产购买合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本信息、购买价格、付款方式、交付时间等。说明：该合同为甲乙双方购买房屋的主要依据，需双方签字盖章。2.贷款合同要求：合同内容应包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等。说明：该合同为甲方与乙方贷款的主要依据，需双方签字盖章。3.产权登记申请书要求：申请书应包括甲乙双方基本信息、房屋基本信息、产权登记申请事项等。说明：该申请书为甲方申请房地产产权登记的必备文件。4.房地产权证要求：权证应包括房屋基本信息、产权人信息、产权登记日期等。说明：权证为甲方拥有房屋产权的法律凭证。5.保险合同要求：合同内容应包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费等。说明：保险合同为甲方购买贷款保险的依据。6.担保合同要求：合同内容应包括担保方式、担保金额、担保期限、担保责任等。说明：担保合同为担保人提供担保的依据。7.评估报告要求：报告应包括房屋基本信息、评估方法、评估结果等。说明：评估报告为确定房屋价值的重要依据。8.法律意见书要求：意见书应包括合同条款的法律效力、合规性等。说明：法律意见书为保障合同有效性的重要文件。9.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件，如身份证、户口本、收入证明等。说明：其他相关文件为合同履行过程中可能需要的证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付首付款或贷款；乙方未按时交付房屋；甲方未按时偿还贷款；乙方未按合同约定提供房屋；第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿实际损失；（3）承担诉讼费用。3.示例说明甲方未按时支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；乙方未按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；甲方未按时偿还贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取法律手段追偿；乙方未按合同约定提供房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；第三方未按合同约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度新房贷款购房合同审核规范及流程1本合同目录一览1.贷款购房合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.贷款申请与审核2.1贷款申请条件2.2贷款申请材料2.3贷款审核程序2.4审核结果通知3.贷款额度与利率3.1贷款额度确定3.2贷款利率类型3.3利率调整机制4.还款方式与期限4.1还款方式选择4.2还款期限确定4.3逾期还款处理5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款支付方式5.3贷款支付时间6.房屋购买与过户6.1房屋购买条件6.2房屋过户流程6.3过户费用承担7.贷款保险与担保7.1贷款保险类型7.2担保方式选择7.3担保责任与义务8.违约责任与争议解决8.1违约责任认定8.2争议解决方式8.3诉讼管辖9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序10.3合同备案机构11.合同附件与补充条款11.1附件清单11.2补充条款说明11.3附件与补充条款效力12.合同签署与生效日期12.1签署程序12.2签署日期12.3生效日期13.合同修改与补充13.1修改程序13.2补充程序13.3修改与补充效力14.其他约定与声明14.1其他约定事项14.2声明事项第一部分：合同如下：1.贷款购房合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确借款人与贷款机构之间的权利义务关系，保障借款人能够顺利购买房屋，同时确保贷款机构的贷款安全。1.3合同适用范围本合同适用于借款人在中华人民共和国境内购买新建商品房，并符合贷款机构贷款条件的情况下，与贷款机构签订的贷款购房合同。2.贷款申请与审核2.1贷款申请条件1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有稳定的收入来源和偿还贷款的能力；3.符合贷款机构规定的贷款申请条件；4.提供贷款机构要求的申请材料。2.2贷款申请材料1.身份证明；2.收入证明；3.房屋买卖合同；4.贷款机构要求的其他材料。2.3贷款审核程序1.对借款人提交的申请材料进行初步审查；2.对借款人的信用状况、还款能力等进行评估；3.根据评估结果，决定是否批准贷款申请。2.4审核结果通知贷款机构在审核完毕后，将审核结果以书面形式通知借款人。3.贷款额度与利率3.1贷款额度确定贷款额度根据借款人的收入、信用状况、房屋价值等因素确定，最高不超过房屋价值的80%。3.2贷款利率类型贷款利率类型包括固定利率和浮动利率两种。3.3利率调整机制贷款利率按中国人民银行规定的贷款基准利率执行，并根据市场状况进行调整。4.还款方式与期限4.1还款方式选择借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法。4.2还款期限确定贷款期限最长不超过30年。4.3逾期还款处理借款人未按约定时间还款的，应承担逾期还款责任，包括支付逾期利息和承担贷款机构采取的催收措施所产生的费用。5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件贷款机构在审核通过后，按照合同约定条件发放贷款。5.2贷款支付方式贷款机构可通过银行转账、现金等方式向借款人支付贷款。5.3贷款支付时间贷款支付时间应在合同约定的贷款发放日。6.房屋购买与过户6.1房屋购买条件借款人购买房屋应符合国家有关法律法规和政策要求，并取得房屋所有权证书。6.2房屋过户流程1.与卖方签订房屋买卖合同；2.向房产交易管理部门提交过户申请；3.办理房屋所有权转移登记；4.取得房屋所有权证书。6.3过户费用承担房屋过户费用按照国家规定和双方约定承担。8.违约责任与争议解决8.1违约责任认定任何一方违反本合同约定的义务，均应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。9.合同解除与终止9.1合同解除条件1.借款人未按约定偿还贷款；2.贷款机构未按约定提供贷款；3.合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件1.贷款全部还清；2.合同约定的终止条件成就；3.双方协商一致解除合同。9.3解除与终止程序合同解除或终止，任何一方应提前书面通知对方，并按约定程序办理相关手续。10.合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案程序本合同生效后，借款人应将合同副本报送房产交易管理部门备案。10.3合同备案机构房产交易管理部门负责本合同的备案工作。11.合同附件与补充条款11.1附件清单本合同的附件包括：1.房屋买卖合同；2.借款人身份证明；3.收入证明；4.贷款机构要求的其他附件。11.2补充条款说明本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。11.3附件与补充条款效力本合同的附件和补充条款作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同签署与生效日期12.1签署程序双方应在合同上签字（或盖章），并由双方法定代表人或授权代表签署。12.2签署日期合同签署日期为本合同生效日期。12.3生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同修改与补充13.1修改程序任何一方要求修改本合同，应书面提出修改意见，经双方协商一致后，由双方签署修改协议。13.2补充程序任何一方要求补充本合同，应书面提出补充内容，经双方协商一致后，由双方签署补充协议。13.3修改与补充效力本合同的修改和补充协议作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定与声明14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2声明事项双方声明，本合同内容真实、完整、准确，不存在欺诈、隐瞒等情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行过程中，为借款人提供房屋买卖服务、贷款咨询服务、风险评估服务、担保服务、法律服务等非直接参与合同签订的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入应经借款人与贷款机构协商一致，并签订书面协议。2.第三方介入的额外条款及说明2.1借款人同意在合同履行过程中引入第三方，并确保第三方具备相应的资质和执业许可。2.2贷款机构同意第三方介入，并认可第三方提供的专业服务。2.3第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等，应在三方签订的书面协议中明确。3.第三方的责权利3.1第三方在合同履行过程中的责任：1.第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务的质量和效果。2.第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.第三方应配合借款人和贷款机构履行合同义务。3.2第三方的权利：1.第三方有权要求借款人和贷款机构按照合同约定支付服务费用。2.第三方有权要求借款人和贷款机构提供必要的资料和信息。3.第三方有权要求借款人和贷款机构对其提供的服务保密。3.3第三方的义务：1.第三方应遵守国家法律法规和行业规范。2.第三方应保守借款人和贷款机构的商业秘密。3.第三方应按照合同约定履行服务义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与借款人的关系：1.第三方与借款人之间为服务合同关系，第三方应向借款人提供专业服务。2.第三方对借款人的服务不得违反本合同约定。3.第三方对借款人的服务不得损害借款人的合法权益。4.2第三方与贷款机构的关系：1.第三方与贷款机构之间为服务合同关系，第三方应向贷款机构提供专业服务。2.第三方对贷款机构的服务不得违反本合同约定。3.第三方对贷款机构的服务不得损害贷款机构的合法权益。4.3第三方与借款人和贷款机构之间的关系：1.第三方应维护借款人和贷款机构的合法权益，不得泄露任何一方的商业秘密。2.第三方在提供服务过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则。3.第三方应按照合同约定履行服务义务，不得无故拖延或终止服务。5.第三方的责任限额5.1第三方因提供专业服务导致借款人或贷款机构遭受损失的，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。5.2第三方的赔偿责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则以实际损失为限。5.3第三方的赔偿责任不得影响借款人和贷款机构根据本合同享有的权利。6.第三方介入的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容需变更，借款人和贷款机构应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同终止7.1如第三方介入不符合本合同约定或法律法规，借款人或贷款机构有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，借款人和贷款机构应按照合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细列明房屋的买卖双方、房屋的详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：此合同是房屋买卖双方确认买卖关系的法律文件，是本合同的重要组成部分。2.借款人身份证明详细要求：提供借款人的身份证、户口本等有效身份证明文件。说明：此文件用于证明借款人的身份，确保贷款申请的真实性。3.收入证明详细要求：提供借款人的工资单、银行流水、纳税证明等收入证明材料。说明：此文件用于证明借款人的还款能力，是贷款机构评估贷款额度的重要依据。4.贷款机构要求的其他材料详细要求：根据贷款机构的具体要求，可能包括婚姻状况证明、职业资格证书等。说明：此文件用于补充借款人的相关信息，帮助贷款机构全面评估贷款申请。5.房屋所有权证书详细要求：提供房屋所有权证书原件或复印件。说明：此文件用于证明房屋的所有权，是办理房屋过户手续的必要文件。6.贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括借款人信息、贷款用途、贷款金额等。说明：此表格是借款人向贷款机构申请贷款的正式文件。7.贷款合同详细要求：贷款合同应详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等。说明：此合同是借款人与贷款机构之间的借贷关系法律文件，是本合同的重要组成部分。8.贷款保险合同详细要求：提供贷款保险合同原件或复印件。说明：此合同是借款人自愿购买贷款保险的协议，用于降低贷款风险。9.担保合同详细要求：提供担保合同原件或复印件。说明：此合同是担保人与借款人之间的担保协议，用于确保借款人按时偿还贷款。10.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议原件或复印件。说明：此协议是借款人与第三方服务机构之间的服务协议，用于明确第三方服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款人未按约定偿还贷款；贷款机构未按约定提供贷款；双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的性质、程度和影响，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例借款人未按约定偿还贷款：违约金：按逾期金额的万分之五每日计算；损失赔偿：根据实际损失情况确定；合同解除：贷款机构有权解除合同，并要求借款人一次性偿还全部贷款本息。贷款机构未按约定提供贷款：违约金：按贷款金额的万分之五每日计算；损失赔偿：根据借款人的实际损失情况确定；合同解除：借款人有权解除合同，并要求贷款机构退还已支付的贷款本金。双方未按约定履行合同约定的其他义务：违约金：根据违约行为的性质、程度和影响确定；损失赔偿：根据实际损失情况确定；合同解除：双方协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。全文完。2024年度新房贷款购房合同审核规范及流程2本合同目录一览1.贷款申请1.1申请条件1.2申请材料1.3申请流程2.贷款审批2.1审批条件2.2审批流程2.3审批结果通知3.房屋信息核实3.1房屋产权核实3.2房屋价格核实3.3房屋用途核实4.贷款额度及利率4.1贷款额度确定4.2贷款利率确定4.3还款方式5.贷款合同签订5.1合同签订流程5.2合同条款5.3合同生效6.贷款发放6.1贷款发放条件6.2贷款发放流程6.3贷款发放方式7.还款计划7.1还款期限7.2还款方式7.3还款金额8.逾期还款处理8.1逾期还款认定8.2逾期还款责任8.3逾期还款处理流程9.贷款变更9.1贷款变更条件9.2贷款变更流程9.3贷款变更内容10.贷款终止10.1贷款终止条件10.2贷款终止流程10.3贷款终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3合同解除后的处理13.合同附件13.1房屋产权证13.2贷款合同13.3其他相关文件14.合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.贷款申请1.1申请条件1.1.1申请人为具有完全民事行为能力的自然人；1.1.3申请人的信用良好，无不良信用记录；1.1.4申请人的月收入不低于月还款额的2倍；1.2申请材料1.2.1身份证明；1.2.2房屋产权证；1.2.3首付款支付凭证；1.2.4收入证明；1.2.5其他银行要求提供的材料；1.3申请流程1.3.1申请人向银行提交贷款申请；1.3.2银行对申请人提交的申请材料进行审核；1.3.3银行对申请人的信用状况进行评估；1.3.4银行审批贷款申请；1.3.5银行通知申请人审批结果。2.贷款审批2.1审批条件2.1.1申请人的信用良好，无不良信用记录；2.1.2申请人的收入稳定，能够按时偿还贷款；2.1.3房屋产权清晰，无产权纠纷；2.2审批流程2.2.1银行对申请人提交的申请材料进行审核；2.2.2银行对申请人的信用状况进行评估；2.2.3银行审批贷款申请；2.2.4银行通知申请人审批结果；2.3审批结果通知2.3.1银行在审批完毕后3个工作日内通知申请人；2.3.2审批通过，银行与申请人签订贷款合同；2.3.3审批未通过，银行向申请人说明原因。3.房屋信息核实3.1房屋产权核实3.1.1银行通过房产登记机构核实房屋产权；3.1.2房屋产权人须为申请人本人或其配偶；3.2房屋价格核实3.2.1银行委托专业评估机构对房屋进行评估；3.2.2评估价格不得高于市场同类房屋价格；3.3房屋用途核实3.3.1房屋用途为自住；3.3.2房屋不得用于商业经营。4.贷款额度及利率4.1贷款额度确定4.1.1贷款额度最高不超过房屋评估价值的70%；4.1.2贷款额度根据申请人的收入、信用状况等因素综合确定；4.2贷款利率确定4.2.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行；4.2.2银行可根据市场情况调整贷款利率；4.3还款方式4.3.1还款方式为等额本息或等额本金；4.3.2申请人可根据自身情况选择还款方式。5.贷款合同签订5.1合同签订流程5.1.1银行审批通过后，与申请人签订贷款合同；5.1.2双方在合同上签字盖章；5.1.3银行将贷款合同及附件送达申请人；5.2合同条款5.2.1合同中明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等；5.2.2合同中明确双方的权利义务；5.2.3合同中明确违约责任；5.3合同生效5.3.1双方签字盖章后，合同生效；5.3.2合同生效后，申请人应按照合同约定按时还款。6.贷款发放6.1贷款发放条件6.1.1申请人已签订贷款合同；6.1.2申请人已支付房屋首付款；6.2贷款发放流程6.2.1银行审核申请人提交的贷款发放材料；6.2.2银行将贷款发放至申请人指定的账户；6.3贷款发放方式6.3.1贷款发放至申请人指定的银行账户；6.3.2贷款发放至房屋开发商指定的账户。8.逾期还款处理8.1逾期还款认定8.1.1逾期还款指借款人未按照贷款合同约定的期限偿还贷款本金或利息；8.1.2逾期还款包括部分逾期和全部逾期；8.2逾期还款责任8.2.1逾期还款的借款人应支付逾期利息，逾期利息按日计算；8.2.2逾期还款的借款人应承担逾期罚金，罚金按逾期金额的千分之五计算；8.3逾期还款处理流程8.3.1银行在逾期发生后3个工作日内通知借款人；8.3.2借款人应在接到通知后7个工作日内补足逾期款项；8.3.3借款人未在规定期限内补足逾期款项的，银行有权采取法律手段追讨。9.贷款变更9.1贷款变更条件9.1.1借款人因特殊原因需要变更贷款合同；9.1.2贷款变更不得违反国家法律法规和银行规定；9.2贷款变更流程9.2.1借款人向银行提出贷款变更申请；9.2.2银行审核贷款变更申请；9.2.3双方协商一致后，签订贷款变更协议；9.3贷款变更内容9.3.1贷款金额、利率、还款期限、还款方式等；9.3.2贷款变更协议生效后，原贷款合同自动失效。10.贷款终止10.1贷款终止条件10.1.1借款人提前偿还全部贷款；10.1.2贷款合同约定的其他终止条件；10.2贷款终止流程10.2.1借款人向银行提出贷款终止申请；10.2.2银行审核贷款终止申请；10.2.3双方签订贷款终止协议；10.3贷款终止后的处理10.3.1银行收回贷款本金及利息；10.3.2银行解除与借款人的贷款合同关系。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决；11.1.2向人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1双方协商解决，可指定第三方进行调解；11.2.2向人民法院提起诉讼，由法院进行判决；11.3争议解决程序11.3.1双方协商解决，应在争议发生后30日内达成一致；11.3.2向人民法院提起诉讼，应按照法律程序进行。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1借款人严重违约；12.1.2贷款合同约定的其他解除条件；12.2合同解除流程12.2.1借款人向银行提出合同解除申请；12.2.2银行审核合同解除申请；12.2.3双方签订合同解除协议；12.3合同解除后的处理12.3.1银行收回贷款本金及利息；12.3.2银行解除与借款人的贷款合同关系。13.合同附件13.1房屋产权证13.1.1房屋产权证复印件；13.2贷款合同13.2.1贷款合同原件；13.3其他相关文件13.3.1首付款支付凭证复印件；13.3.2收入证明复印件；13.3.3其他银行要求提供的文件复印件。14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期14.1.1贷款合同签订之日起生效；14.2合同终止日期14.2.1借款人提前偿还全部贷款，合同终止；14.2.2贷款合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在贷款过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方服务范围包括但不限于房屋评估、信用评估、法律咨询、财务咨询等。15.2第三方选择15.2.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相关服务协议。15.2.2第三方选择应确保其具备相应的资质和经验。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。15.3.2第三方提供的服务应保证其客观、公正、真实。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。15.4.2第三方责任限额不得超过合同约定的总贷款金额的5%。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，甲