物业租赁管理协议

物业租赁管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指本协议中的出租方，即物业的所有权人。1.1.2“乙方”指本协议中的承租方，即租赁物业的使用者。1.1.3“物业”指本协议所涉及的租赁标的物，包括建筑物、构筑物及其附属设施。1.2合同目的本协议旨在规范甲乙双方在租赁物业过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。第二章物业租赁2.1租赁物业2.1.1甲方同意将位于________________的物业出租给乙方使用，物业的详细情况如下：（1）物业地址：________________（2）物业面积：________________（3）物业用途：________________2.2租赁期限2.2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况决定是否续租。2.3租金及支付方式2.3.1乙方应按以下方式支付租金：（1）租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月。（2）乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三章物业管理3.1物业管理3.1.1甲方负责物业的日常管理和维护，保证物业的正常使用。3.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业的公共设施。3.2物业维修3.2.1甲方负责物业的维修工作，保证物业设施的正常运行。3.2.2乙方在租赁期间，如发觉物业设施损坏，应及时通知甲方进行维修。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本协议约定收取租金。4.1.2甲方应保证物业符合国家有关租赁房屋的标准。4.1.3甲方应按时提供物业的维修服务。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议约定使用物业。4.2.2乙方应按时支付租金。4.2.3乙方应合理使用物业，不得损害物业设施。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供物业或提供不符合国家标准的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.1.2甲方未按时提供维修服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。5.2.2乙方擅自改变物业结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状并承担违约责任。第六章物业使用及维修6.1物业使用6.1.1乙方在使用物业期间，应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。6.1.2乙方应合理使用物业内的设施，按照甲方提供的操作指南进行使用，避免因操作不当导致的设备损坏。6.1.3乙方不得在物业内外擅自搭建、改动或增设任何设施，如需改动，必须提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。6.2物业维修6.2.1甲方应保证物业在租赁期间的基本设施处于良好状态，对出现故障的设施应及时进行维修。6.2.2对于物业内部设施的维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__个工作日内完成维修。6.2.3对于乙方因使用不当导致的设施损坏，乙方应承担维修费用，并由甲方指定的维修人员或单位进行维修。第七章物业保险7.1保险责任7.1.1甲方应为物业购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等，保证物业在遭受意外损失时得到赔偿。7.1.2乙方应自行承担其使用物业过程中的人身伤害和财产损失责任，除非是由于物业本身的问题导致的。7.2保险赔偿7.2.1在物业发生保险时，甲方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的资料以便保险公司进行赔偿。7.2.2保险赔偿的范围和金额应按照保险合同的规定执行，甲方和乙方应协助保险公司进行赔偿事宜的处理。第八章物业交付与退还8.1物业交付8.1.1甲方应在租赁期限开始前，将物业按照本协议约定的条件交付给乙方使用。8.1.2物业交付时，甲乙双方应共同进行物业现状的检查，并填写《物业交付验收单》，双方签字确认。8.2物业退还8.2.1租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在租赁期满后的__日内将物业退还给甲方。8.2.2乙方退还物业时，甲乙双方应再次共同进行物业现状的检查，并填写《物业退还验收单》，双方签字确认。第九章违约与解除9.1违约9.1.1若甲方未按本协议约定提供物业或服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。9.1.2若乙方未按本协议约定支付租金或违反本协议的其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。9.2解除9.2.1在租赁期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。9.2.2如乙方违反本协议且情节严重，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即迁离物业。第十章其他约定10.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。10.3通知10.3.1本协议项下的任何通知或通信，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3.2通知在发出后__日内，视为已经送达。10.4附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。10.5协议的修改本协议一经签订，除非甲乙双方协商一致并签订书面修改协议，否则任何一方不得单方面修改本协议的内容。10.6合同副本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章物业使用期间的公共秩序与安全11.1公共秩序11.1.1乙方在使用物业期间，应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得干扰其他租户或附近居民的正常生活。11.1.2乙方不得在物业内外从事任何可能产生噪音、污染或其他干扰的activities。11.2安全管理11.2.1乙方应保证其使用物业期间的安全，采取必要的安全防护措施，防止发生。11.2.2乙方不得在物业内储存易燃、易爆、有毒等危险物品。第十二章物业使用期间的环保与卫生12.1环保12.1.1乙方应遵守国家环保法规，不得在物业内从事任何可能污染环境的活动。12.1.2乙方应合理使用物业内的能源和水资源，避免浪费。12.2卫生12.2.1乙方应保持物业的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物。12.2.2乙方应按照甲方的要求，定期对物业进行清洁和维护。第十三章物业使用期间的消防安全13.1消防设施13.1.1甲方应保证物业内的消防设施设备齐全并处于良好状态。13.1.2乙方应熟悉物业内的消防设施设备的使用方法，并定期进行检查。13.2消防安全13.2.1乙方应遵守消防法规，不得在物业内擅自改动消防设施或堵塞消防通道。13.2.2乙方应定期组织消防演练，提高员工消防安全意识。第十四章物业使用期间的保险与赔偿14.1保险14.1.1甲方应为物业购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等。14.1.2乙方应自行购买其使用物业期间的人身意外保险。14.2赔偿14.2.1如因乙方原因导致物业损坏或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。14.2.2如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第十五章终止与解除后的处理15.1终止15.1.1本协议因租赁期满或其他终止条件成就而终止。15.1.2终止后，乙方应在__日内搬离物业，并将物业恢复原状。15.2解除15.2.1本协议因甲方或乙方行使解除权而解除。15.2.2解除后，乙方应在__日内搬离物业，并将物业恢复原状。15.3后续处理15.3.1