KTV场所租赁经营协议

KTV场所租赁经营协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲方将其拥有的KTV场所出租给乙方进行经营使用，双方的权利义务及合作方式，保证双方在合作过程中权益得到保障。1.2合同依据本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章定义与解释2.1定义2.1.1“KTV场所”指位于__________的甲方所有的KTV经营场所，包括但不限于场地、设施设备等。2.1.2“租赁期”指自__________起至__________止的期间。2.1.3“租金”指乙方按照本协议约定支付给甲方的租赁费用。2.2解释本协议中的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。协议中的“包括”一词均指“包括但不限于”。第三章租赁场所及用途3.1租赁场所甲方同意将位于__________的KTV场所出租给乙方使用，具体地址及面积详见附件一。3.2用途乙方承诺将租赁场所仅用于合法的KTV经营活动，不得从事任何违法或违反公序良俗的活动。3.3场所交付甲方应于__________前将租赁场所及其附属设施设备完好交付给乙方使用。第四章租赁期限4.1租赁期限本协议的租赁期限为__________年，自__________起至__________止。4.2续租租赁期满前三个月，双方可协商续租事宜。若双方同意续租，应另行签订书面协议。4.3提前终止4.3.1任何一方不得单方面提前终止本协议，除非另一方严重违反本协议的条款。4.3.2若乙方需提前终止协议，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。第五章租金及支付方式5.1租金金额乙方应按照以下标准支付租金：5.1.1月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。5.1.2年租金为人民币__________元（大写：__________元整）。5.2支付方式5.2.1乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。5.2.2乙方首次支付租金时，应额外支付相当于三个月租金的保证金，作为履行本协议的担保。5.3租金调整5.3.1租赁期内，甲方不得随意调整租金。如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金。5.3.2租金调整事项应以书面形式确认，作为本协议的补充协议。5.4保证金5.4.1保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应于租赁期满后一个月内无息退还乙方。5.4.2若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第六章场所维护及修缮6.1甲方责任6.1.1甲方负责租赁场所的主体结构、屋顶、外墙及公共区域的维护和修缮。6.1.2甲方应保证租赁场所的消防设施、水电供应等基础设施符合相关法律法规的要求，并定期进行检查和维护。6.2乙方责任6.2.1乙方负责租赁场所内部装修、设施设备的日常维护和修缮。6.2.2乙方应合理使用租赁场所及其附属设施，避免因不当使用导致的损坏。6.3修缮通知6.3.1任何一方发觉租赁场所需要修缮时，应及时书面通知对方。6.3.2甲方接到乙方修缮通知后，应在__________个工作日内进行修缮；乙方接到甲方修缮通知后，应在__________个工作日内进行修缮。6.4修缮费用6.4.1属于甲方责任范围内的修缮费用由甲方承担。6.4.2属于乙方责任范围内的修缮费用由乙方承担。第七章安全及环保责任7.1安全责任7.1.1甲方应保证租赁场所符合国家安全标准和相关法律法规的要求。7.1.2乙方应建立健全安全管理制度，保证经营活动符合消防安全、食品安全等相关规定。7.2环保责任7.2.1乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，采取有效措施减少噪音、废水、废气等污染。7.2.2乙方应定期进行环保设施检查和维护，保证其正常运行。7.3应急处理7.3.1双方应共同制定应急预案，应对突发事件。7.3.2发生安全或环保时，乙方应立即采取措施进行处置，并及时通知甲方及相关主管部门。第八章保险责任8.1保险购买8.1.1甲方应购买租赁场所的财产保险，保险金额不低于租赁场所的重置价值。8.1.2乙方应购买经营责任保险，保险金额不低于__________元。8.2保险理赔8.2.1发生保险时，双方应积极配合保险公司进行理赔。8.2.2保险理赔款项应优先用于租赁场所的修复和重建。8.3保险信息8.3.1双方应相互提供保险单据副本，并保持保险信息的更新。8.3.2任何一方变更保险事项时，应及时书面通知对方。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1若甲方未按约定交付租赁场所，应每日按月租金的__________%向乙方支付违约金。9.1.2若甲方未履行维护修缮义务，乙方有权自行修缮，并从租金中扣除相应费用。9.2乙方违约9.2.1若乙方未按约定支付租金，应每日按未付租金的__________%向甲方支付违约金。9.2.2若乙方擅自改变租赁场所用途或从事违法活动，甲方有权立即终止协议，并要求乙方赔偿损失。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任。9.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.4违约解除9.4.1任何一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方解除协议。9.4.2解除协议后，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖10.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由甲方所在地人民法院管辖。10.3证据保留10.3.1双方在争议解决过程中，应妥善保留相关证据。10.3.2任何一方提供的证据应真实、合法、有效。10.4继续履行10.4.1在争议解决期间，除涉及争议部分的条款外，本协议其他条款继续履行。10.4.2争议解决后，双方应按照裁决结果执行。第十一章知识产权11.1知识产权归属11.1.1甲方拥有租赁场所及相关设施设备的所有权及知识产权。11.1.2乙方在经营过程中产生的知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方的合法权益。11.2知识产权使用11.2.1乙方在使用甲方提供的设施设备时，应遵守相关知识产权法律法规。11.2.2乙方不得擅自复制、传播甲方提供的任何知识产权成果。11.3知识产权保护11.3.1双方应共同保护租赁场所及相关设施设备的知识产权，防止侵权行为发生。11.3.2若发生知识产权侵权纠纷，双方应积极配合调查处理。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。12.1.2保密内容不包括已公开或双方书面同意公开的信息。12.2保密义务12.2.1双方应采取必要措施，保证保密内容不被泄露。12.2.2任何一方不得向第三方披露保密内容，除非得到对方的书面同意。12.3保密期限12.3.1本协议终止后，双方的保密义务仍持续有效，期限为__________年。12.3.2法律法规另有规定的，从其规定。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于信函、传真、邮件等。13.1.2通知送达地址以本协议约定的联系地址为准。13.2送达效力13.2.1通知自送达对方指定地址之日起生效。13.2.2若因一方提供的地址不准确导致通知未能送达，责任由该方承担。13.3地址变更13.3.1任何一方变更联系地址，应及时书面通知对方。13.3.2未及时通知的，原地址仍视为有效送达地址。第十四章合同变更与解除14.1合同变更14.1.1本协议的任何变更，均需双方书面同意并签署补充协议。14.1.2变更后的补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。14.2.2符合本协议约定解除条件的，解除方应书面通知对方，并在通知中说明解除理由。14.3解除后果14.3.1本协议解除后，双方应按照约定进行清算，结清各自应付款项。14.3.2乙方应将租赁场所及附属设施设备完好返还甲方。第十五章其他条款15.1完整协议15.1.1本协议构成双方关于租赁经营KTV场所的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。15.1.2本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。15.2可分割性15.2.1若本协议部分条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应协商修改无效或不可执行条款，使其符合法律法规要求。15.3不放弃权利15.3.1任何一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。15.3.2单方面放弃权利应以书面形式确认。15.4法律适用15.4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律