2024年标准商品房购买协议模板1500字版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准商品房购买协议模板1500字版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5产权登记面积1.6单价1.7总价1.8付款方式1.9交付时间第二条商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋规划用途2.5房屋坐落位置2.6房屋建筑类型2.7房屋建筑等级2.8绿化率2.9容积率第三条购买方式及条件3.1购买方式3.2购买条件3.3购房资格审核3.4购房限制第四条价格及支付4.1商品房价格4.2价格调整4.3定金4.4首付款4.5贷款金额4.6贷款利率4.7付款凭证4.8支付时间及方式第五条交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量问题处理5.5延期交付第六条产权过户及登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用6.4过户及登记时间第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务7.3配套设施及公共服务标准第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容8.4物业费支付时间及方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更和解除的程序9.4变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约责任认定及处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼时效第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议第十四条合同的附件14.1附件一：商品房买卖合同专用章14.2附件二：购房发票14.3附件三：购房合同备案证明14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法取得商品房销售资格，并按照本合同约定出售商品房的房地产开发商。1.2买受人：买受人是指依法购买商品房的单位和个人。1.3商品房：指出卖人开发的，位于_______（项目名称），_______（项目地址）的，具有独立产权的住宅房屋。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《商品房买卖合同专用章》为准。1.5产权登记面积：指商品房的产权登记面积，具体面积以产权登记机关最终测量为准。1.6单价：指商品房的销售价格，具体价格以附件一《商品房买卖合同专用章》为准。1.7总价：指买受人购买商品房所需支付的总金额，计算公式为：单价×合同面积。1.8.1一次性付款：买受人应当在签订合同之日起_______日内，将总价支付给出卖人。1.8.2按揭付款：买受人应当向出卖人指定的银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。1.9交付时间：出卖人应按照本合同约定，将商品房交付给买受人。具体交付时间见本合同第五条。第二条商品房基本情况2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋结构：_______。2.4房屋规划用途：住宅。2.5房屋坐落位置：_______。2.6房屋建筑类型：_______。2.7房屋建筑等级：_______。2.8绿化率：_______%。2.9容积率：_______%。第三条购买方式及条件3.1购买方式：买受人可以采用一次性付款或者按揭付款的方式购买商品房。3.2购买条件：买受人应具备下列条件：3.2.1具有完全民事行为能力的自然人或者法人；3.2.2符合国家和地方政府的购房政策；3.2.3提供真实、有效的身份证明文件。3.3购房资格审核：买受人应按照出卖人的要求，提供相关证明材料，接受出卖人的购房资格审核。3.4购房限制：买受人应遵守国家和地方政府关于购房的限制性规定，不得购买限制性区域的商品房。第四条价格及支付4.1商品房价格：本合同所附《商品房买卖合同专用章》中注明的价格为准。4.2价格调整：本合同签订后，如遇市场行情变化，出卖人可以根据实际情况调整商品房的销售价格，但应提前通知买受人。4.3定金：买受人应在签订本合同的同时，向出卖人支付定金人民币_______元，定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。4.4首付款：买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付首付款人民币_______元。4.5贷款金额：买受人应向出卖人指定的银行申请按揭贷款，贷款金额不得高于本合同约定的总价。4.6贷款利率：买受人应按照银行公布的贷款利率支付贷款利息。4.7付款凭证：买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证。4.8支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如买受人逾期支付房价款，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率。第五条交付及验收5.1.1商品房的建筑工程应按照国家相关标准和规范验收合格；5.1.2商品房的设施设备应安装完毕，并正常运行；5.1.3商品房的内外装修应符合合同约定。5.2交付时间：出卖人应按照本合同约定，将商品房交付给买受人。具体交付时间见本合同附件一《商品房买卖合同专用章》。5.3验收程序：买受人收到商品房后，应按照合同约定的验收程序进行验收。如发现质量问题，买受人应当在接收商品房之日起_______日内，向出卖人提出书面异议。5.4质量问题处理：出卖人收到买受人的书面异议后，应当在_______日内答复买受人，并按照买受人的第八条物业管理8.1物业管理公司：出卖人应委托具备相应资质的物业管理公司对商品房进行物业管理。8.2物业管理费用：买受人应按照物业管理公司确定的收费标准支付物业管理费用。8.3.1物业维护：对物业共用部位进行日常维护和管理；8.3.2安全保障：负责小区的安全保障工作，确保小区的安全秩序；8.3.3环境卫生：负责小区的环境卫生工作，保持小区环境整洁；8.3.4公共设施维护：对小区内的公共设施进行维护和管理。8.4物业费支付时间及方式：买受人应在每月_______日前，将物业管理费用支付给出卖人指定的物业管理公司。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.1双方协商一致，确定变更或解除的事项；9.3.2签订书面变更协议或解除协议；9.3.3协议生效后，双方按照协议约定的方式进行合同的变更或解除。9.4变更和解除的法律后果：合同的变更和解除应当按照法律规定和协议约定处理相应的法律后果。第十条违约责任10.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任。10.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任。10.3违约责任认定及处理：违约责任的认定及处理应当按照法律规定和本合同约定进行。第十一条争议解决11.1.1协商解决：双方通过友好协商解决争议；11.1.2调解解决：向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解；11.1.3仲裁解决：向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；11.1.4诉讼解决：向人民法院提起诉讼。11.2.1房地产交易管理部门；11.2.2消费者协会；11.2.3仲裁委员会；11.2.4人民法院。11.3诉讼时效：买受人向人民法院提起诉讼的，诉讼时效为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同终止的条件按照法律规定和本合同约定执行。12.3合同解除条件：本合同解除的条件按照法律规定和本合同约定执行。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方可以就本合同以外的其他事项进行约定，约定内容应书面表达，并作为本合同的附件。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件一：商品房买卖合同专用章；14.2附件二：购房发票；14.3附件三：购房合同备案证明；14.4附件四：其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同专用章内容：包含合同双方盖章确认的合同专用章。要求：章需清晰可辨，符合法律规定的有效盖章要求。说明：作为合同生效的凭证之一，专用章需在合同签订时由双方盖章确认。附件二：购房发票内容：买受人支付房价款后，出卖人出具的正规税务发票。要求：发票需由出卖人合法开具，符合税务规定。说明：作为买受人支付购房款的法律凭证，购房发票是办理产权过户的重要材料。附件三：购房合同备案证明内容：合同备案机关出具的合同备案证明。要求：证明需由合同备案机关出具，具有法律效力。说明：购房合同备案证明是商品房买卖合同合法性的证明，是办理产权登记的必要文件。附件四：其他相关文件内容：包括但不限于商品房的规划许可证、施工许可证、验收合格证等相关文件。要求：文件需合法有效，能够证明商品房的合法建设及合规性。说明：其他相关文件是证明商品房合法性的重要依据，也是办理产权登记和其他相关手续的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、条件交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未按照约定提供物业管理服务；4.买受人未按照约定时间支付房价款；5.买受人未按照约定履行购房资格审核程序；6.买受人未按照约定使用商品房；7.双方未按照约定履行合同变更或解除程序。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为逾期金额×日利率。2.损害赔偿：因违约行为造成的直接经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。4.法律后果：违约方应承担相应的法律后果，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，同时有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、租房费用等。如果买受人未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得销售资格，并按照法律规定和合同约定建设的，具有独立产权的住宅房屋。2.合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《商品房买卖合同专用章》为准。3.产权登记面积：指商品房的产权登记面积，具体面积以产权登记机关最终测量为准。4.单价：指商品房的销售价格，具体价格以附件一《商品房买卖合同专用章》为准。5.总价：指买受人购买商品房所需支付的总金额，计算公式为：单价×合同面积。6.交付时间：出卖人应按照本合同约定，将商品房交付给买受人。具体交付时间见本合同第五条。7.物业管理：指对商品房进行日常维护和管理，保障小区的安全秩序，保持小区环境整洁等服务。8.物业管理公司：指具备相应资质，负责商品房物业管理的公司。9.物业管理费用：