2024版养老地产合作开发框架协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版养老地产合作开发框架协议范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资额及投资方式4.1投资总额4.2投资方式4.3投资进度5.责任分工5.1开发方责任5.2运营方责任5.3合作方责任6.项目立项及审批6.1项目立项6.2项目审批6.3项目验收7.土地使用权及规划7.1土地使用权获取7.2土地规划审批7.3土地使用权转让8.建设工程8.1工程建设内容8.2工程建设进度8.3工程质量标准8.4工程验收9.运营管理9.1运营模式9.2运营团队9.3运营费用9.4运营收益分配10.财务管理10.1资金筹措10.2资金使用10.3财务审计10.4财务报表11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3法律适用14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_________（养老地产开发方）乙方：_________（养老地产运营方）1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：_________，地址：_________乙方联系方式：电话：_________，地址：_________第二条项目概况2.1项目名称_________养老社区2.2项目地点_________市_________区_________街道2.3项目规模总建筑面积约_________平方米，其中住宅面积_________平方米，配套公建面积_________平方米。2.4项目类型综合性养老社区，包括住宅、医疗、餐饮、娱乐、休闲等配套设施。第三条合作方式3.1合作模式甲方负责项目开发，乙方负责项目运营管理。3.2合作期限自本合同签订之日起，合作期限为_________年。3.3合作内容甲方负责项目土地取得、工程建设、竣工验收等；乙方负责项目运营管理、客户服务、市场营销等。第四条投资额及投资方式4.1投资总额项目总投资额为人民币_________元。4.2投资方式甲方以土地、资金等方式出资；乙方以资金、设备、技术等方式出资。4.3投资进度项目投资分为三个阶段，具体进度如下：第一阶段：土地取得及前期手续办理，投资额为人民币_________元；第二阶段：工程建设，投资额为人民币_________元；第三阶段：项目运营，投资额为人民币_________元。第五条责任分工5.1开发方责任甲方负责项目土地取得、工程建设、竣工验收等工作，确保项目按时按质完成。5.2运营方责任乙方负责项目运营管理、客户服务、市场营销等工作，确保项目运营效益。5.3合作方责任双方应按照本合同约定，履行各自职责，确保项目顺利进行。第六条项目立项及审批6.1项目立项甲方负责项目立项申报，乙方配合提供相关资料。6.2项目审批甲方负责项目审批，乙方配合提供相关资料。6.3项目验收项目完成后，双方共同组织验收，确保项目符合相关标准和要求。第七条土地使用权及规划7.1土地使用权获取甲方负责取得项目土地使用权，乙方配合提供相关资料。7.2土地规划审批甲方负责土地规划审批，乙方配合提供相关资料。7.3土地使用权转让项目开发完成后，甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付土地使用权转让费用。第八条建设工程8.1工程建设内容项目包括住宅楼、配套公建、绿化景观、道路、停车场等设施的建设。8.2工程建设进度1.土地平整及基础工程：自项目开工之日起，6个月内完成。2.结构工程：自基础工程完成后，12个月内完成。3.装饰装修工程：自结构工程完成后，6个月内完成。4.配套设施建设：自装饰装修工程完成后，3个月内完成。8.3工程质量标准工程质量应符合国家相关标准和规范，确保达到设计要求。8.4工程验收工程完成后，由甲方组织相关单位进行验收，乙方应积极配合。第九条运营管理9.1运营模式乙方采用综合服务模式，提供居家养老、社区养老、机构养老等多种服务。9.2运营团队乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营。9.3运营费用运营费用包括但不限于人员工资、设施维护、市场营销等，具体费用由双方另行协商确定。9.4运营收益分配运营收益按照双方约定的比例进行分配，具体分配方案由双方共同制定。第十条财务管理10.1资金筹措甲方负责项目开发所需资金筹措，乙方负责项目运营所需资金筹措。10.2资金使用双方应按照合同约定合理使用资金，确保资金安全。10.3财务审计每年由双方共同委托具有资质的会计师事务所对项目财务进行审计。10.4财务报表双方应定期编制财务报表，并向对方提供。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件1.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件1.合作期限届满。2.双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止程序合同解除或终止前，双方应进行充分协商，达成一致意见。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构_________仲裁委员会。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十三条违约责任13.1违约情形1.一方未按合同约定履行义务。2.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。第十四条其他约定14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3法律适用本合同适用_________法律。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件1.项目可行性研究报告2.项目设计文件3.资金筹措方案4.运营管理方案5.争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发、运营或提供专业服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.土地使用权获取及规划审批2.工程建设及施工监理3.财务审计及咨询服务4.运营管理及客户服务5.市场营销及推广第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2合作协议内容1.第三方服务内容2.服务期限3.服务费用及支付方式4.质量要求及验收标准5.违约责任16.3第三方介入时间第三方介入时间应根据项目进度和实际需求确定。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。（1）第三方服务的性质及重要性（2）项目规模及预期收益（3）行业惯例及市场标准17.3责任限额的调整1.在合同履行期间，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。2.调整后的责任限额应书面通知第三方。第十八条第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则1.甲乙双方对第三方提供的服务承担连带责任。2.第三方对其提供的专业服务承担直接责任。18.2责任划分具体规定1.第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.甲乙双方在第三方提供服务过程中，如因自身原因造成第三方损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担责任。第十九条第三方权利19.1第三方享有合同约定的服务费用。19.2第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付服务费用。19.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。第二十条第三方义务20.1第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的专业服务。20.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。20.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。20.4第三方应按照合同约定，履行相应的责任和义务。第二十一条第三方变更与终止21.1第三方变更1.如第三方发生合并、分立、破产等情况，甲乙双方应协商解决。2.第三方变更后，原合同中关于第三方的权利和义务仍由变更后的主体承担。21.2第三方终止1.如第三方无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并协商解决。2.第三方终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险预测等，为项目开发提供科学依据。说明：该报告应包括市场分析、财务分析、风险评估等内容，并由专业机构出具。2.项目设计文件要求：包括建筑设计、结构设计、景观设计、设备设计等，符合国家相关标准和规范。说明：设计文件应详细标注设计参数、材料要求、施工工艺等，并由具有相应资质的设计单位出具。3.资金筹措方案要求：明确项目资金来源、筹措方式、资金使用计划等。说明：方案应包括自筹资金、银行贷款、政府补贴等多种筹措方式，并确保资金安全。4.运营管理方案要求：明确项目运营模式、服务内容、管理团队、营销策略等。说明：方案应结合项目特点，制定切实可行的运营管理措施，确保项目顺利运营。5.市场营销及推广方案要求：明确市场定位、目标客户、营销策略、推广方式等。说明：方案应针对目标市场，制定有针对性的营销策略，提高项目知名度。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：协议应规定双方在发生争议时，应通过协商、调解、仲裁等方式解决。7.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、期限、费用、责任等。说明：协议应详细规定第三方服务细节，确保双方权益。8.财务审计报告要求：对项目财务状况进行全面审计，确保资金使用合法合规。说明：报告应由具有资质的会计师事务所出具，并对财务数据进行详细分析。9.工程竣工验收报告要求：对项目工程质量、进度、安全等方面进行全面验收。说明：报告应由具有相应资质的验收机构出具，并对验收结果进行详细记录。10.项目运营报表要求：定期编制项目运营报表，包括收入、支出、利润等。说明：报表应真实反映项目运营状况，便于双方了解项目运营情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成土地取得及前期手续办理。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币_________元。示例：甲方未能在合同约定的时间内完成土地取得，导致项目延迟开工，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间完成项目运营。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币_________元。示例：乙方未能按合同约定时间完成项目运营，导致项目收益受损，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未能按协议约定提供专业服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为人民币_________元。示例：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务质量不达标，甲乙双方均有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付费用。责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例：甲乙双方未按合同约定支付服务费用，违约方应向守约方支付逾期付款利息，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行保密义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：甲方泄露了乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担法律责任，包括赔偿损失和支付违约金。全文完。2024版养老地产合作开发框架协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本协议的适用范围1.3本协议的解释与适用2.合作双方2.1合作双方的基本情况2.2合作双方的资质证明2.3合作双方的授权代表3.合作内容3.1合作项目的概述3.2合作项目的地点3.3合作项目的规模3.4合作项目的性质4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作期限的延长4.4合作期限的终止5.合作双方的义务与责任5.1合作双方的义务5.2合作双方的责任5.3违约责任6.合作项目的投资与融资6.1投资总额6.2投资方式6.3融资方式6.4投资与融资的风险承担7.合作项目的建设与运营7.1项目建设7.2项目运营7.3项目维护7.4项目安全管理8.合作项目的收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.合作项目的风险与处理9.1风险种类9.2风险处理措施9.3风险责任承担10.合作项目的管理与监督10.1管理机构10.2监督机构10.3管理与监督方式11.合作项目的变更与终止11.1项目变更11.2项目终止11.3终止后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的生效、履行与解除13.1合同生效条件13.2合同履行方式13.3合同解除条件14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“养老地产”指为满足老年人居住、生活、休闲、医疗等需求而建设的房地产项目。1.1.2“合作双方”指甲方（养老地产开发商）和乙方（养老地产运营管理方）。1.1.3“合作项目”指双方合作开发的养老地产项目。1.1.4“投资总额”指合作项目所需的全部投资金额。1.1.5“融资方式”指合作项目所需的资金筹集方式。1.2本协议的适用范围1.2.1本协议适用于甲方和乙方之间就合作项目的开发、运营及管理所签订的一切协议、合同及补充协议。1.2.2本协议的适用范围包括但不限于土地开发、建筑设计、工程建设、设施设备采购、运营管理等。1.3本协议的解释与适用1.3.1本协议的条款如与法律法规相冲突，应以法律法规为准。1.3.2本协议的解释权归甲方和乙方共同所有。2.合作双方2.1合作双方的基本情况2.1.1甲方：[甲方全称]，注册地为[甲方注册地]，法定代表人为[甲方法定代表人]，联系电话为[甲方联系电话]。2.1.2乙方：[乙方全称]，注册地为[乙方注册地]，法定代表人为[乙方法定代表人]，联系电话为[乙方联系电话]。2.2合作双方的资质证明2.2.1甲方应提供相应的企业法人营业执照、房地产开发资质证书等资质证明文件。2.2.2乙方应提供相应的企业法人营业执照、养老地产运营管理资质证书等资质证明文件。2.3合作双方的授权代表2.3.1甲方授权[授权代表姓名]为本合同的具体执行人。2.3.2乙方授权[授权代表姓名]为本合同的具体执行人。3.合作内容3.1合作项目的概述3.1.1合作项目名称：[合作项目名称]。3.1.2合作项目地点：[合作项目地点]。3.1.3合作项目规模：占地面积[占地面积]，总建筑面积[总建筑面积]。3.2合作项目的地点3.2.1合作项目位于[合作项目地点]，该地点符合养老地产项目的规划要求。3.3合作项目的规模3.3.1合作项目规划包括住宅、养老公寓、医疗设施、休闲娱乐设施等。3.3.2合作项目预计入住人数为[预计入住人数]。3.4合作项目的性质3.4.1合作项目为非营利性养老地产项目，旨在为老年人提供优质的居住和生活环境。4.合作方式4.1合作模式4.1.1本合作采用合作开发模式，甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理。4.2合作期限4.2.1合作期限为[合作期限]，自合同生效之日起计算。4.3合作期限的延长4.3.1双方协商一致，可延长合作期限，但每次延长不得超过[合作期限]。4.4合作期限的终止4.4.1合作期限届满或因本协议约定的其他原因终止。5.合作双方的义务与责任5.1合作双方的义务5.1.1甲方义务：a)按照约定的投资总额进行投资；b)按时完成项目建设；c)配合乙方进行项目运营管理。5.1.2乙方义务：a)按照约定的运营管理标准进行运营管理；b)按时支付运营管理费用；c)配合甲方进行项目建设。5.2合作双方的责任5.2.1甲方责任：a)对项目建设过程中的质量问题负责；b)对项目建设过程中的安全事故负责；c)对项目建设过程中的环境污染负责。5.2.2乙方责任：a)对项目运营管理过程中的服务质量负责；b)对项目运营管理过程中的安全事故负责；c)对项目运营管理过程中的环境污染负责。5.3违约责任5.3.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合作项目的投资与融资8.1投资总额8.1.1合作项目的总投资额为人民币[投资总额]元。8.1.2甲方负责出资[甲方出资比例]%，乙方负责出资[乙方出资比例]%。8.2投资方式8.2.1甲方出资部分以现金形式投入。8.2.2乙方出资部分可通过股权投资或债权融资方式投入。8.3融资方式8.3.1合作项目融资渠道包括但不限于银行贷款、发行债券、股权融资等。8.3.2甲方和乙方共同负责融资事宜，确保融资及时到位。8.4投资与融资的风险承担8.4.1合作项目投资风险由甲方和乙方按出资比例共同承担。8.4.2融资风险由融资方自行承担，但应保证项目融资后的资金使用符合合同约定。9.合作项目的建设与运营9.1项目建设9.1.1甲方负责项目的规划设计、工程建设、竣工验收等工作。9.1.2乙方参与项目建设的监督和管理，确保工程质量。9.2项目运营9.2.1乙方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、设施维护等。9.2.2乙方应按照行业标准提供优质服务，确保老年人居住环境的舒适和安全。9.3项目维护9.3.1甲方和乙方共同负责项目的日常维护，确保项目设施设备的正常运行。9.3.2维护费用由项目运营收入中列支。9.4项目安全管理9.4.1甲方和乙方应共同制定并执行项目安全管理制度。9.4.2任何安全事故发生，应立即启动应急预案，并依法承担责任。10.合作项目的收益分配10.1收益分配原则10.1.1收益分配按照投资比例进行。10.1.2收益分配应在项目运营达到预期收益后进行。10.2收益分配方式10.2.1收益分配以现金形式进行。10.2.2收益分配周期为每年一次，具体时间由双方协商确定。10.3收益分配比例10.3.1甲方和乙方按[甲方分配比例]%和[乙方分配比例]%的比例分配收益。11.合作项目的风险与处理11.1风险种类11.1.1自然灾害风险11.1.2市场风险11.1.3运营风险11.1.4政策风险11.2风险处理措施11.2.1自然灾害风险：购买保险，制定应急预案。11.2.2市场风险：市场调研，调整经营策略。11.2.3运营风险：加强管理，提高服务质量。11.2.4政策风险：密切关注政策变化，及时调整经营策略。11.3风险责任承担11.3.1风险责任按照风险种类和合同约定进行划分。12.合作项目的变更与终止12.1项目变更12.1.1项目变更需经甲方和乙方协商一致，并书面确认。12.1.2项目变更内容应包括但不限于项目规模、投资额、合作期限等。12.2项目终止12.2.1合作期限届满或因双方协议终止本合同。12.2.2因不可抗力导致项目无法继续进行的。12.3终止后的处理12.3.1项目终止后，剩余资金按照投资比例进行分配。12.3.2双方应妥善处理项目资产和债权债务。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1优先通过协商解决争议。13.1.2协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。13.2争议解决机构13.2.1[仲裁委员会名称]。13.3争议解决程序13.3.1仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本协议内容以及项目商业秘密负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用14.2.1本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投资协议、运营管理协议、项目变更协议等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或委托参与合作项目开发、建设、运营、管理、咨询、服务等活动的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合作项目的投资方、运营方、管理方及其关联方。15.2第三方介入类型15.2.1技术咨询方：提供项目技术咨询服务。15.2.2工程建设方：负责项目的设计、施工、监理等。15.2.3运营管理方：负责项目的日常运营和管理。15.2.4财务顾问方：提供财务咨询和资金管理服务。15.2.5法律顾问方：提供法律咨询和合规服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1甲方或乙方有权根据项目需要选择合适的第三方。16.1.2选择第三方时，应考虑其资质、经验、信誉等因素。16.2第三方协议16.2.1甲方或乙方与第三方签订的协议应与本合同的原则相一致。16.2.2第三方协议应明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方因履行其职责而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任的上限。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的专业领域、服务内容、合同约定等因素确定。17.2.2责任限额应在第三方协议中明确约定。17.3责任限额的调整17.3.1如有特殊情况，经甲方和乙方协商一致，可调整第三方责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分18.1.1第三方应按照与甲方签订的协议履行其职责。18.1.2甲方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方责任划分18.2.1第三方应按照与乙方签订的协议履行其职责。18.2.2乙方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。18.3第三方与其他第三方责任划分18.3.1如第三方之间存在合作关系，各方应按照合作协议各自承担相应的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方资质要求19.1.1第三方应具备相应的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。19.2第三方保密义务19.2.1第三方应遵守保密协议，对合作项目的信息保密。19.3第三方违约责任19.3.1第三方如违反本合同或第三方协议的约定，应承担相应的违约责任。19.4第三方退出机制19.4.1第三方如需退出合作，应提前[提前通知期]通知甲方和乙方，并按照协议约定办理退出手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方房地产开发资质证书副本复印件4.乙方养老地产运营管理资质证书副本复印件5.第三方资质证明文件（如适用）6.第三方保密协议7.合作项目规划设计方案8.合作项目施工图设计文件9.合作项目工程监理合同10.合作项目贷款合同（如适用）11.合作项目运营管理协议12.合作项目变更协议（如适用）13.合作项目终止协议（如适用）14.第三方合作协议（如适用）15.合作项目保险合同（如适用）16.合作项目财务管理报告17.合作项目年度运营报告18.合作项目争议解决协议详细要求和说明：所有附件应为原件或经各方签字确认的复印件。附件内容应完整、清晰，并与本合同内容相符。附件应由甲方或乙方负责保管，并在需要时提供给其他方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定完成投资或融资。乙方未按约定完成项目运营管理。第三方未按约定履行职责。任何一方未按约定支付费用。任何一方违反保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式应在本合同中明确约定。赔偿损失的计算应基于实际损失，包括直接损失和间接损失。简要示例说明：甲方未按约定在规定时间内完成投资，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日投资额的[违约金比例]计算。乙方未按约定提供优质服务，导致老年人投诉，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于投诉处理费用、老年人精神损失费等。全文完。2024版养老地产合作开发框架协议范本2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合作双方2.1合作方基本信息2.2合作方权利义务3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目规划4.合作内容4.1合作方式4.2合作范围4.3合作期限5.投资与融资5.1投资比例5.2融资方式5.3投资回报6.项目开发流程6.1项目立项6.2项目设计6.3项目施工6.4项目验收7.物业管理7.1物业管理方式7.2物业管理费用7.3物业管理责任8.销售与运营8.1销售策略8.2运营模式8.3销售回报9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约责任13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中，“养老地产”指专为老年人提供居住、休闲、医疗等综合服务的房地产项目。1.1.2“合作方”指本合同双方当事人，即甲方（养老地产开发方）和乙方（养老地产运营方）。1.1.3“项目”指本合同约定的养老地产项目。1.1.4“投资”指合作双方按照约定投入项目的资金、设备、技术等。1.1.5“收益”指项目运营产生的利润。1.2术语解释1.2.1“物业管理”指对项目内建筑物、设施、设备等进行管理、维护、保养等活动。1.2.2“销售”指将项目内房产、设施等出售给最终用户的行为。2.合作双方2.1合作方基本信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3乙方名称：____________________2.1.4乙方住所：____________________2.2合作方权利义务2.2.1甲方权利：（1）对项目享有开发、建设、运营的权利；（2）对项目收益享有分配权；（3）对项目运营过程中的重大决策享有决定权。2.2.2甲方义务：（1）按照约定投入项目资金；（2）负责项目开发、建设、运营过程中的各项工作；（3）保障项目符合国家法律法规及行业标准。2.2.3乙方权利：（1）对项目运营享有管理权；（2）对项目收益享有分配权；（3）对项目运营过程中的重大决策享有建议权。2.2.4乙方义务：（1）按照约定投入项目资金；（2）负责项目运营过程中的管理工作；（3）保障项目运营符合国家法律法规及行业标准。3.项目概况3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目规划3.4.1项目总体布局；3.4.2项目配套设施；3.4.3项目功能分区。4.合作内容4.1合作方式：合资经营4.2合作范围：项目开发、建设、运营4.3合作期限：____年5.投资与融资5.1投资比例5.1.1甲方投资比例：____%5.1.2乙方投资比例：____%5.2融资方式：____________________5.3投资回报5.3.1投资回报方式：____________________5.3.2投资回报比例：____________________6.项目开发流程6.1项目立项6.1.1甲方负责项目立项；6.1.2乙方参与项目立项；6.2项目设计6.2.1甲方负责项目设计；6.2.2乙方参与项目设计；6.3项目施工6.3.1甲方负责项目施工；6.3.2乙方参与项目施工；6.4项目验收6.4.1甲方负责项目验收；6.4.2乙方参与项目验收。7.物业管理7.1物业管理方式：____________________7.2物业管理费用：____________________7.3物业管理责任：____________________8.销售与运营8.1销售策略8.1.1甲方负责制定销售策略；8.1.2乙方提供市场调研报告，协助甲方制定销售策略；8.1.3销售策略包括但不限于价格策略、促销活动、销售渠道等。8.2运营模式8.2.1项目运营采用封闭式管理，确保居住环境的安全和舒适；8.2.2乙方负责项目日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、活动组织等；8.2.3甲方提供必要的运营支持，如设备维护、安全保障等。8.3销售回报8.3.1销售回报以项目实际销售收入为基础，按照约定的比例进行分配；8.3.2甲方和乙方应在销售合同中明确销售回报的具体条款。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为项目所在地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及程序规定。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同；10.1.2一方违约，另一方有权解除本合同；10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2项目完成并交付使用；10.3合同解除与终止程序10.3.1解除或终止合同，应提前____日书面通知对方；11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按约定履行合同义务；11.1.2任何一方违反合同约定的保密义务；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.保密条款12.1保密内容12.1.1本合同内容；12.1.2双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；12.2保密义务12.2.1双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务；12.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；12.3违约责任12.3.1违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同符合法律法规及政策要求；13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改本合同，应书面通知对方；13.2.2双方协商一致后，修改内容应以书面形式补充进本合同。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规；14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方；14.2.2送达地址为双方在合同中约定的地址；14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为项目提供咨询、设计、施工、监理、销售、融资、物业管理等服务或支持的个人或组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其在合同中的职责。15.2第三方责权利15.2.1第三方责任15.2.1.1第三方应按照合同约定，提供高质量、符合标准的服务。15.2.1.2第三方因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方权利15.2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。15.2.2.2第三方有权在合同约定的范围内，独立开展工作。15.2.3第三方义务15.2.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。1