2024年沈阳二手房买卖双方协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年沈阳二手房买卖双方协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房产交接6.1房产交接时间6.2房产交接条件6.3房产交接手续7.履约期限及违约责任7.1履约期限7.2违约责任8.房产税费8.1税费承担方8.2税费缴纳时间9.房产瑕疵及责任9.1房产瑕疵描述9.2瑕疵责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.其他约定事项11.1其他约定条款11.2其他约定事项12.合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：05678联系电话：138000000001.2买方信息买方姓名：身份证号码：98765432联系电话：139000000002.房产基本信息2.1房产地址：沈阳市和平区路号2.2房产面积：120平方米2.3房产产权：独立产权2.4房产用途：住宅2.5房产现状：现房，装修完好3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）3.2付款方式：3.2.1买方在签订本合同后三日内支付交易价格的30%作为定金；3.2.2买方在房产过户前支付交易价格的40%；3.2.3剩余的30%在房产过户后的一个月内付清。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：签订本合同后三日内；3.3.2首付款支付时间：房产过户前；3.3.3尾款支付时间：房产过户后一个月内。4.履约保证金4.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）4.2保证金缴纳时间：签订本合同后五日内；4.3保证金退还条件：4.3.1买方按时足额支付交易价格；4.3.2卖方按约定履行过户手续；4.3.3双方无其他违约行为。5.房产过户5.1过户时间：买方支付首付款后的十个工作日内；5.2过户费用：按照国家及地方相关政策规定执行，由买方承担；5.3过户手续：5.3.1卖方提供房产证、身份证等相关证件；5.3.2买方办理过户手续，支付相关税费；5.3.3卖方协助买方办理过户手续。6.房产交接6.1房产交接时间：房产过户手续办理完毕后；6.2房产交接条件：6.2.1卖方确保房产无任何权属争议；6.2.2房产现状与买卖双方约定一致；6.2.3买方按时足额支付交易价格；6.3房产交接手续：6.3.1双方在房产交接现场办理交接手续；6.3.2卖方将房产钥匙及房产相关资料交给买方；6.3.3双方签署房产交接确认书。8.房产税费8.1税费承担方：根据国家及地方相关政策规定，买卖双方各自承担应缴纳的税费。具体税费种类及承担比例如下：8.1.1买方承担契税、印花税、个人所得税等税费；8.1.2卖方承担土地增值税、营业税等税费；8.1.3双方各自承担过户登记费、印花税等相关费用。9.房产瑕疵及责任9.1.1房屋内部设施老化，部分装修材料需更换；9.1.2门窗存在轻微损坏，需维修；9.1.3供电、供水、供气等基础设施运行正常。9.2瑕疵责任：卖方保证房产不存在隐瞒的瑕疵，若存在隐瞒，卖方应承担全部责任。对于已知的瑕疵，卖方应在交接前进行修复或赔偿买方相应的损失。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：沈阳市区人民法院。11.其他约定事项11.1其他约定条款：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定事项：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，本合同解除，双方互不承担违约责任。12.合同生效12.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件：双方签字（或盖章）并支付定金后，本合同生效。13.合同解除13.1.1一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在规定期限内未纠正；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。14.合同附件14.1附件一：房产信息明细表14.2附件二：交易价格明细表14.3附件三：房产交接确认书第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在房产交易过程中，为协助交易顺利进行，由买卖双方共同认可的第三方机构或个人提供的服务或协助。2.第三方介入的类型2.1交易中介：包括房地产经纪公司、个人经纪人等，提供房源信息、交易谈判、合同起草等服务。2.2法律顾问：为买卖双方提供法律咨询、合同审核、争议解决等服务。2.3贷款顾问：为买方提供贷款咨询、贷款申请等服务。3.第三方介入的职责3.1交易中介：3.1.1提供真实的房源信息；3.1.2协助买卖双方进行谈判；3.1.3起草或审核合同条款；3.1.4协助办理房产过户手续。3.2法律顾问：3.2.1提供法律咨询；3.2.2审核合同条款，确保双方权益；3.2.3协助解决交易过程中产生的法律问题。3.3贷款顾问：3.3.1提供贷款咨询；3.3.2协助买方申请贷款；3.3.3跟进贷款审批进度。3.4房产评估机构：3.4.1对房产进行价值评估；3.4.2提供评估报告。4.第三方介入的责任限额4.1第三方的责任限额由买卖双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确约定。4.2第三方在履行职责过程中，若因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1甲乙方在合同中约定，若需第三方介入，应提前通知对方，并获得对方的书面同意。5.2第三方介入的费用由买卖双方按约定比例分担。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务工作，确保交易顺利进行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，不参与买卖双方的交易谈判，仅提供专业服务。6.2第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。6.3第三方在提供服务的全过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。7.第三方介入的合同修正7.1合同中增加“第三方介入”条款，明确第三方的类型、职责、费用、责任限额等内容。7.2合同中增加“第三方介入时的额外条款”，明确甲乙双方在第三方介入时的权利义务。7.3合同中增加“第三方与其他各方的划分说明”，明确第三方在交易中的角色定位。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表详细要求：包含房产地址、面积、产权状况、用途、现状、配套设施等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房产基本情况与合同约定一致。2.附件二：交易价格明细表详细要求：列出交易价格、付款方式、付款时间、税费承担等细节。附件说明：作为合同附件，用于明确交易价格和付款安排。3.附件三：房产交接确认书详细要求：包括房产交接时间、条件、手续等。附件说明：作为合同附件，用于确认房产交接的具体事项。4.附件四：房产证复印件详细要求：提供房产证的正反面复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明房产产权的真实性。5.附件五：身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明买卖双方的身份信息。6.附件六：定金收据详细要求：提供定金收据的原件或复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明定金的缴纳情况。7.附件七：税费缴纳凭证详细要求：提供买卖双方已缴纳的税费凭证。附件说明：作为合同附件，用于证明税费已缴纳。8.附件八：贷款合同及还款计划详细要求：提供买方贷款合同及还款计划。附件说明：作为合同附件，用于证明买方已获得贷款并制定了还款计划。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时提供房产过户所需文件；1.2买方未按时支付交易款项；1.3第三方未履行职责，导致交易失败；1.4任何一方泄露对方商业秘密或个人信息；1.5任何一方未按约定履行合同条款。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约行为所产生的直接经济损失；2.2违约方应承担对方为追究违约责任而支出的合理费用；2.3若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担合同约定的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1若卖方未按时提供房产过户所需文件，导致买方无法按时过户，卖方应赔偿买方因此产生的经济损失，如过户费用、贷款利息等；3.2若买方未按时支付交易款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；3.3若第三方未履行职责，导致交易失败，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任；3.4若任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年沈阳二手房买卖双方协议2本合同目录一览1.双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.房屋产权转移登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记期限6.相关费用及税金6.1购房税费6.2其他费用6.3费用支付方式7.交易期限7.1交易完成时间7.2逾期责任8.履约保证8.1履约保证金8.2保证金退还条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方全称：___________1.1.2出卖方住所：___________1.1.3出卖方联系电话：___________1.1.4出卖方法定代表人：___________1.1.5出卖方身份证号码：___________1.2买受方信息1.2.1买受方全称：___________1.2.2买受方住所：___________1.2.3买受方联系电话：___________1.2.4买受方法定代表人：___________1.2.5买受方身份证号码：___________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：___________2.2房屋面积：___________（平方米）2.3房屋结构：___________2.4房屋权属：___________（产权证号：___________）3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币___________元整（大写：___________）3.2付款方式：3.2.1买受方于本合同签订之日支付定金人民币___________元整；3.2.2买受方于___________前支付首期款人民币___________元整；3.2.3买受方于___________前支付尾款人民币___________元整；3.3付款时间：___________4.房屋交付4.1交付时间：___________4.2交付条件：4.2.1房屋已办理完毕产权转移登记手续；4.2.2房屋内部设施齐全，符合交付标准；4.2.3房屋无任何产权纠纷；4.3交付方式：___________5.房屋产权转移登记5.1登记申请：买受方应在___________内向房地产登记机构申请房屋产权转移登记；5.2登记费用：___________（买受方承担）；5.3登记期限：自合同签订之日起___________日内完成产权转移登记。6.相关费用及税金6.1购房税费：___________（买受方承担）；6.2其他费用：___________（买受方承担）；6.3费用支付方式：___________8.履约保证8.1履约保证金8.1.1买受方应在合同签订后___________日内向出卖方支付履约保证金人民币___________元整；8.1.2履约保证金在房屋产权转移登记手续完成后退还买受方；8.1.3履约保证金退还条件：买受方按合同约定完成全部付款及房屋产权转移登记手续。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；9.1.2买受方未按合同约定时间支付款项；9.1.3出卖方提供虚假信息导致合同无法履行；9.1.4买受方未按合同约定办理房屋产权转移登记；9.2违约责任承担9.2.1出卖方违约，应向买受方支付___________元违约金；9.2.2买受方违约，应向出卖方支付___________元违约金；9.2.3双方违约，应根据违约程度协商解决，协商不成可依法诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为___________；10.2.2争议解决机构的决定对双方均有约束力。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖方未按合同约定交付房屋，买受方有权解除合同；11.1.2买受方未按合同约定支付款项，出卖方有权解除合同；11.1.3出卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，买受方有权解除合同；11.2合同解除程序11.2.1一方违约，另一方应在违约行为发生之日起___________日内通知对方解除合同；11.2.2解除合同的通知应以书面形式发出，自送达对方之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并经双方签字盖章；13.1.2买受方支付定金；13.2合同终止条件13.2.1房屋产权转移登记手续完成；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中提供的服务应遵守相关法律法规，确保服务内容真实、准确、完整；15.2.2第三方应承担因自身过错导致的合同履行障碍或损失，对由此给甲乙双方造成的损失应承担相应的赔偿责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.3.2第三方有权在合同履行过程中了解甲乙双方的相关信息，但不得泄露或滥用；15.3.3第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督和指导。16.甲乙双方与第三方的合作16.1甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利、义务和责任；16.2第三方在提供服务过程中应遵守甲乙双方的合作协议，并接受甲乙双方的监督。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般包括但不限于：17.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的责任限额；17.1.2第三方因违反保密义务泄露甲乙双方信息的责任限额；17.1.3第三方因提供虚假信息或评估结果错误导致甲乙双方损失的责任限额。18.第三方的介入程序18.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同选择合适的第三方；18.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保合同履行不受影响；18.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。19.第三方的退出19.1第三方在合同履行完毕或合同解除后，应立即退出合同关系；19.2第三方退出合同关系后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。20.第三方的变更20.1如第三方在合同履行过程中需要更换人员或机构，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意；20.2第三方更换人员或机构后，其权利、义务和责任由更换后的第三方承担。21.第三方的争议解决21.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；21.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖出卖方公章。说明：用于证明房屋的权属清晰，确保交易的合法性。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应完整、准确，包括双方基本信息、房屋信息、交易价格、交付时间等。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.房屋权属查询证明详细要求：由房地产登记机构出具的房屋权属查询证明，确认房屋权属情况。说明：用于证明房屋权属清晰，排除产权纠纷。4.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告，确定房屋交易价格。5.房屋交接清单详细要求：房屋交接时，双方应共同签署房屋交接清单，明确房屋现状。说明：用于确认房屋交付时的实际情况，避免后续纠纷。6.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已按合同约定支付款项。说明：用于证明买受方已履行付款义务。7.房屋产权转移