2024年版大庆二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版大庆二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条：房屋使用及维修6.1房屋使用6.2房屋维修第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业费用结算第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅：二手住宅是指已经有人居住并发生过交易行为的住宅，包括房屋及其附属设施。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______（具体地址），坐落于_______（区域），周围交通便利，环境优美。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋结构：房屋的结构为_______（户型），共有_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间，_______间厨房。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：二手住宅的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支付；3.2.4其他支付方式。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：房屋的交付时间为_______年_______月_______日。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；4.2.2房屋内外部结构、设施设备完好，功能正常；4.2.3房屋已办理完毕所有过户手续，所有权已转移至买受人名下。4.3过户手续：买受人和出卖人应共同到相关部门办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。4.4过户时间：房屋过户手续应在本合同签订之日起_______日内办理完毕。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证其所出售的二手住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2质量保修期限：自房屋交付之日起，房屋的质量保修期限为_______年。5.3质量问题的处理：如房屋在质量保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内进行维修或更换。第六条：房屋使用及维修6.1房屋使用：买受人自交付之日起，享有合法使用房屋的权利，但应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.2房屋维修：买受人应合理使用房屋及其附属设施，发现损坏或故障时，应及时进行维修，确保房屋安全和使用功能。第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用：本合同的交易费用包括房屋买卖交易税费、过户手续费等。7.2承担方式：交易费用由买受人承担，具体费用根据当地政策规定计算。买受人应在办理过户手续时支付相关费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、金额支付交易价格的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；8.1.2出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为人民币_______元（大写：_______元整）；8.1.3出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；8.2.2买受人未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为人民币_______元（大写：_______元整）；8.2.3买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。9.2调解解决：如双方在争议发生后_______日内未能协商解决的，可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决：如双方在争议发生后_______日内未能协商解决，又不接受调解的，可以向仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如双方在争议发生后_______日内未能协商解决，又不接受调解或仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.1双方履行完毕合同约定的义务；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3依法应当终止的其他情形。11.3.1双方未能履行完毕合同约定的义务；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3依法应当失效的其他情形。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将户口从出卖人名下迁出，并办理相关迁移手续。12.2.1出卖人保留，买受人不得要求分割；12.2.2出卖人出售给买受人，价格另行协商；12.2.3其他方式。12.3物业费用结算：买受人应在本合同签订之日起_______日内，与出卖人办理物业费用的结算手续。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，包含买卖双方身份证的复印件。13.3其他相关文件：本合同附件中，包含其他与本次交易相关的文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人应在本合同末页签字（或盖章）。14.2买受人签字：买受人应在本合同末页签字（或盖章）。14.3见证人签字：如双方协商一致，可邀请见证人见证了本合同的签订，见证人应在本合同末页签字。14.4签字日期：本合同的签字日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，各方权益得到保障，特制定本部分。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第一条：第三方介入的前提条件1.1中介方介入：本合同在签署前，中介方协助甲乙双方进行房屋交易的相关协调工作，包括但不限于房源信息提供、看房安排、价格谈判、合同条款协商等。1.2评估机构介入：本合同签署前，买受人如需对房屋进行价值评估，应委托具有资质的评估机构进行评估。评估费用由买受人承担。1.3过户机构介入：本合同签署后，买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户机构负责协助办理相关手续，过户费用由买受人承担。1.4贷款机构介入：如买受人选择贷款方式支付交易价格，应与贷款机构进行协商，并按照其要求提供相关材料。贷款费用及利息由买受人承担。第二条：第三方的责任及义务2.1中介方责任：中介方应保证所提供房源信息的真实性、合法性，并负责协调甲乙双方的关系，协助完成交易。中介方应遵守职业道德，不得收取双方不正当利益。2.2评估机构责任：评估机构应根据国家标准和行业规定，客观、公正地对房屋价值进行评估。评估机构应对评估结果承担责任。2.3过户机构责任：过户机构应按照法律法规的规定，为买受人提供过户服务。过户机构应保证过户手续的合法性、有效性。2.4贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规和贷款政策，为买受人提供贷款服务。贷款机构应保证贷款的合法性、安全性。第三条：第三方介入的费用及支付方式3.1中介费用：中介费用由买受人支付，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。3.2评估费用：评估费用由买受人支付，具体金额在本合同附件中约定。3.3过户费用：过户费用由买受人支付，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。3.4贷款费用：贷款费用及利息由买受人支付，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第四条：第三方介入的时间及流程4.1中介方介入时间：中介方自本合同签署之日起至交易完成之日止，提供中介服务。4.2评估机构介入时间：买受人委托评估机构进行房屋价值评估的时间，由买受人根据实际情况自行确定。4.3过户机构介入时间：买受人办理房屋过户手续的时间，应在本合同约定的过户时间内完成。4.4贷款机构介入时间：买受人选择贷款方式支付交易价格的时间，应根据贷款机构的要求进行。第五条：第三方介入的协调及监督5.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。5.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效率。5.3如甲乙双方对第三方的服务有异议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法寻求帮助。第六条：第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方就其履行中介服务过程中出现的过失，承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为本合同交易价格的_______%。6.2评估机构责任限额：评估机构就其评估结果出现的错误，承担相应的赔偿责任。评估机构的赔偿责任限额为评估费用的_______倍。6.3过户机构责任限额：过户机构就其办理过户手续过程中出现的过失，承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为过户费用的_______倍。6.4贷款机构责任限额：贷款机构就其贷款过程中出现的过失，承担相应的赔偿责任。贷款机构的赔偿责任限额为贷款金额的_______%。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方签订的具体服务协议，应为本合同的附件。7.2甲乙双方应按照法律法规和本合同的规定，履行与第三方的合同义务。7.3本合同的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第八条：争议解决方式8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以向第三方所在地的消费者协会、工商行政管理部门或其他有关机构投诉。8.3如投诉无果，可以向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋过户申请表附件五：贷款申请表附件六：中介服务协议附件七：过户服务协议附件八：贷款服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保原件的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于确认双方的身份信息。买受人应确保原件的真实性和有效性。附件三：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于确认房屋的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具，买受人应确保报告的真实性和有效性。附件四：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于记录过户手续的办理情况。买受人应按照相关部门的要求填写并提交该表格。附件五：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于记录贷款的申请情况。买受人应按照贷款机构的要求填写并提交该表格。附件六：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于明确中介方的服务内容、费用及责任等。买受人应仔细阅读并确认该协议的内容。附件七：过户服务协议说明：本附件为过户服务协议，用于明确过户机构的服务内容、费用及责任等。买受人应仔细阅读并确认该协议的内容。附件八：贷款服务协议说明：本附件为贷款服务协议，用于明确贷款机构的服务内容、费用及责任等。买受人应仔细阅读并确认该协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间、金额支付交易价格。2.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。3.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。4.买受人未能按照本合同约定时间支付