2024版合作开发房地产合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合作开发房地产合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方的全称及简称1.2双方的住所地及联系方式1.3双方的法定代表人及授权代表2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及规划2.4项目开发周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例及分配方式3.3合作期限4.资金投入及管理4.1资金投入方式4.2资金投入时间节点4.3资金使用及管理5.项目开发建设5.1项目开发建设内容5.2设计、施工及监理单位的选择5.3项目建设进度及验收6.权益及义务6.1双方的权利6.2双方的义务6.3保密条款7.利润分配及亏损分担7.1利润分配方式7.2利润分配时间节点7.3亏损分担方式8.税收及费用8.1税收承担8.2其他费用承担9.违约责任9.1违约行为及违约责任9.2违约金计算方式9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1设计方案12.2施工图纸12.3其他相关文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方的全称及简称1.2双方的住所地及联系方式甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.3双方的法定代表人及授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：双方授权代表：、2.项目概述2.1项目名称本项目名称为：“国际社区”。2.2项目地点本项目地点位于省市区路。2.3项目规模及规划本项目总用地面积：亩，总建筑面积：万平方米，包括住宅、商业、配套等设施。2.4项目开发周期本项目开发周期为：自合同生效之日起年。3.合作方式3.1合作模式双方采用“股权合作+项目代建”模式进行合作。3.2合作比例及分配方式甲方占项目公司60%股权，乙方占项目公司40%股权。利润分配按照股权比例进行分配。3.3合作期限本合同合作期限为：自合同生效之日起年。4.资金投入及管理4.1资金投入方式甲方负责提供项目总资金需求的60%，乙方负责提供项目总资金需求的40%。4.2资金投入时间节点甲方应在项目启动前投入总资金需求的30%，在项目中期投入总资金需求的20%，在项目后期投入总资金需求的10%。乙方应在项目启动前投入总资金需求的10%，在项目中期投入总资金需求的15%，在项目后期投入总资金需求的5%。4.3资金使用及管理双方应共同设立项目资金专户，用于项目资金的管理和使用。5.项目开发建设5.1项目开发建设内容本项目开发建设内容包括：住宅、商业、配套等设施的建设。5.2设计、施工及监理单位的选择设计单位、施工单位及监理单位由双方共同选定。5.3项目建设进度及验收项目建设进度按照项目总进度计划执行，验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。6.权益及义务6.1双方的权利甲方有权监督项目的开发建设过程，有权要求乙方按照合同约定履行义务。乙方有权参与项目的设计、施工及监理等工作，有权要求甲方按照合同约定履行义务。6.2双方的义务甲方应按照合同约定及时、足额投入资金，确保项目顺利推进。乙方应按照合同约定承担项目的设计、施工及监理等工作，确保项目质量。6.3保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（此处省略第八条至第十四条内容，以符合2000字内要求。）8.税收及费用8.1税收承担甲方应承担因项目开发产生的企业所得税、增值税等税费。乙方应承担因项目开发产生的建筑安装税、城市维护建设税等税费。8.2其他费用承担本合同项下产生的其他费用，按照国家相关法律法规和双方约定各自承担。9.违约责任9.1违约行为及违约责任若甲方未按约定投入资金，每延迟一日，应向乙方支付万分之五的违约金。若乙方未按约定完成设计、施工或监理工作，每延迟一日，应向甲方支付万分之五的违约金。9.2违约金计算方式违约金以实际损失为基础计算，最高不超过合同总金额的10%。9.3违约处理程序出现违约情况时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1设计方案本合同附件包括项目设计方案，由双方共同认可的方案设计文件组成。12.2施工图纸本合同附件包括项目施工图纸，由双方共同认可的施工图纸文件组成。12.3其他相关文件本合同附件包括但不限于项目合作协议、工程合同、监理合同等。13.合同变更及补充13.1合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议。13.2合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同文本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同执行本合同自生效之日起执行，至合同终止时止。14.3通知本合同项下通知以书面形式进行，通过合同约定的联系方式送达，自送达之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围16.第三方介入的审批程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关合作协议。16.2第三方资质要求16.3第三方介入审批第三方介入前，甲乙双方应共同签署审批文件，明确第三方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致项目损失的最高赔偿限额。17.2责任限额确定第三方责任限额根据项目规模、第三方资质及合同约定确定，并在合作协议中明确。17.3超额赔偿若第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方权利义务18.1第三方权利第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供必要的信息和协助，并按约定收取服务费用。18.2第三方义务第三方应按照合作协议，履行专业服务或协助义务，确保项目顺利进行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方自行承担，与甲乙双方无关。19.2义务划分第三方应履行合作协议约定的义务，包括但不限于按时提供专业服务、保证服务质量等。19.3争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应按照合作协议约定或另行签订的争议解决协议处理。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序第三方介入涉及合同变更的，甲乙双方应共同签署变更协议，并经相关审批程序。20.2变更内容变更协议应包括第三方介入的具体内容、责任限额、权利义务等。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件21.2终止程序第三方介入协议终止，甲乙双方应共同签署终止协议，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、经济效益等。说明：本附件为项目启动的基础文件，用于评估项目可行性。2.设计方案要求：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等。说明：本附件为项目设计阶段的重要文件，指导后续施工。3.施工图纸要求：详细标注建筑尺寸、材料、构造、设备等。说明：本附件为施工阶段的重要依据，确保施工质量。4.项目合作协议要求：明确甲乙双方的权利义务、合作期限、利润分配等。说明：本协议为甲乙双方合作的法律文件，具有法律效力。5.工程合同要求：明确施工单位的责任、工程量、工期、质量要求等。说明：本合同为施工单位与甲乙双方之间的法律文件，确保工程顺利进行。6.监理合同要求：明确监理单位的责任、监理内容、监理程序等。说明：本合同为监理单位与甲乙双方之间的法律文件，确保工程质量。7.融资协议要求：明确融资方式、资金用途、还款期限等。说明：本附件为项目融资的法律文件，确保项目资金来源。8.保险合同要求：明确保险种类、保险金额、保险期限等。说明：本附件为项目风险控制的法律文件，确保项目安全。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为双方解决争议的法律文件，确保争议及时解决。10.第三方合作协议要求：明确第三方权利义务、服务内容、费用支付等。说明：本附件为第三方与甲乙双方之间的法律文件，确保第三方服务满足要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定投入资金乙方未按约定完成设计、施工或监理工作第三方未按约定提供专业服务或协助双方未按约定履行保密义务双方未按约定解决争议2.责任认定标准甲方未按约定投入资金：每延迟一日，支付乙方万分之五的违约金，最高不超过合同总金额的10%。乙方未按约定完成设计、施工或监理工作：每延迟一日，支付甲方万分之五的违约金，最高不超过合同总金额的10%。第三方未按约定提供专业服务或协助：第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。双方未按约定履行保密义务：泄露对方商业秘密，承担相应的法律责任。双方未按约定解决争议：协商不成的，提交约定的争议解决机构解决。示例说明：1.甲方未按约定在项目启动前投入30%资金，乙方要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定在规定工期内完成施工，甲方要求乙方支付违约金。3.第三方在提供咨询服务过程中，因自身原因导致项目损失，根据合同约定承担赔偿责任。全文完。2024版合作开发房地产合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方地址1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目类型2.5项目投资估算3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资与资金管理4.1投资额4.2投资方式4.3资金管理4.4资金支付方式5.工程建设5.1工程设计5.2工程施工5.3工程验收5.4工程保修6.产品销售6.1销售政策6.2销售方式6.3销售价格6.4销售提成7.利润分配7.1利润计算方式7.2利润分配比例7.3利润分配时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3违约责任13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同附件14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：_______有限公司乙方：_______房地产开发有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3双方地址甲方地址：_______省_______市_______区_______路_______号乙方地址：_______省_______市_______区_______路_______号1.4双方联系方式甲方联系方式：电话：_______，邮箱：_______乙方联系方式：电话：_______2.项目概况2.1项目名称项目名称：_______住宅小区2.2项目地点项目地点：_______省_______市_______区_______路_______号2.3项目面积项目总面积：_______平方米2.4项目类型项目类型：住宅、商业、配套等2.5项目投资估算项目投资估算：_______亿元人民币3.合作方式3.1合作模式合作模式：共同投资、共同开发、共同经营3.2合作期限合作期限：_______年3.3合作内容合作内容包括但不限于：项目前期规划、工程建设、产品销售、物业管理等4.投资与资金管理4.1投资额甲方投资额：_______亿元人民币乙方投资额：_______亿元人民币4.2投资方式投资方式：现金投资4.3资金管理资金管理：设立专项账户，由双方共同监管4.4资金支付方式资金支付方式：按工程进度支付，每月支付一次5.工程建设5.1工程设计工程设计：由乙方负责，甲方提供意见5.2工程施工工程施工：由乙方负责，甲方监督5.3工程验收工程验收：双方共同验收，验收标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》5.4工程保修工程保修：按照国家相关法律法规执行6.产品销售6.1销售政策销售政策：按照市场需求和项目定位制定销售策略6.2销售方式销售方式：线上线下结合，包括但不限于：直销、代理、分销等6.3销售价格销售价格：根据市场调研和项目定位确定6.4销售提成销售提成：按照销售额的一定比例提取7.利润分配7.1利润计算方式利润计算方式：扣除项目投资、工程建设、销售成本、运营成本、税费等费用后，剩余部分为利润7.2利润分配比例利润分配比例：甲方占_______%，乙方占_______%7.3利润分配时间利润分配时间：每年_______月_______日分配一次8.违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时支付投资款；未按时完成工程建设；未按时完成产品销售；未按照约定分配利润；违反保密条款；违反合同约定造成对方损失的行为。8.2违约责任按照约定支付违约金；恢复或赔偿因违约行为给对方造成的损失；承担由此产生的其他法律后果。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式由双方在合同中约定，或由法院根据实际情况判决。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构协商不成的，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：双方协商一致；一方违约，且违约方在接到解除通知后_______日内未采取补救措施；发生不可抗力，且合同目的无法实现；法律法规规定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知送达对方之日起合同解除。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于：退还投资款；完成工程建设的剩余工作；清理项目资产；分配剩余利润。11.合同生效与终止11.1合同生效条件合同生效条件为双方签字盖章，并按照法律规定完成合同登记手续。11.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同期限届满；双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件。11.4合同终止时间合同终止时间以合同约定的终止条件成就时为准。12.保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；双方在合作过程中知悉的与项目相关的技术、财务、管理等信息。12.2保密义务双方对本合同项下保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。12.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于：恢复或赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失；支付违约金。13.合同附件13.1附件名称附件名称：_______项目合作协议附件13.2附件内容附件内容包括但不限于：项目可行性研究报告；工程设计图纸；销售策略及方案；保密协议。14.其他约定14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除本合同解除不影响已履行部分的效力。14.5合同终止本合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同项目或提供相关服务的企业、机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：提供咨询服务，如市场调研、法律咨询、项目管理等；承担工程设计、施工、监理等具体工作；提供资金、物资、设备等支持；执行合同约定的其他任务。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方选择甲乙双方有权选择合适的第三方，但需确保第三方具备相应的资质和能力。15.3.2第三方授权甲乙双方应向第三方明确授权，包括但不限于：第三方的权利和义务；第三方在项目中的职责和权限；第三方与甲乙双方之间的沟通渠道。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约或损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方的业务范围和规模；第三方在项目中的职责和风险；行业标准和惯例。16.3责任限额条款第三方责任限额的具体数额；超出责任限额的赔偿处理；不可抗力情况下责任限额的调整。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理和监督，并按照甲方的要求履行合同义务。17.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的管理和监督，并按照乙方的安排履行合同义务。17.3第三方与其他各方的关系18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入的合同约定甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体条款，包括但不限于：第三方的权利和义务；第三方的责任限额；第三方的赔偿标准；第三方的退出机制。18.2第三方介入的变更通知甲乙双方应在第三方介入前，向对方发出书面通知，内容包括：第三方的名称、职责和权限；第三方介入的具体时间；第三方介入对项目的影响评估。19.第三方责任界定19.1责任界定原则第三方责任界定应遵循公平、合理、合法的原则。19.2责任界定程序第三方责任界定程序如下：第三方发生违约或损失，甲乙双方应及时沟通；双方共同分析原因，确定责任归属；由责任方按照合同约定承担相应的责任。20.第三方介入的合同解除权20.1第三方介入的合同解除条件第三方严重违约；第三方无法履行合同；第三方被依法吊销资质或取消资格。20.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应在解除合同前，书面通知第三方，并按照合同约定处理剩余事宜。说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目背景、市场需求、投资回报等；包含市场调研数据、技术可行性分析、财务预测等；由具备相关资质的第三方出具。2.工程设计图纸要求：符合国家相关标准和规范；详细标注材料、设备、施工工艺等；由具备相关资质的设计单位提供。3.项目施工合同要求：明确施工范围、工期、质量标准等；包含施工进度计划、验收标准等；由具备相关资质的施工单位签订。4.项目监理合同要求：明确监理范围、监理内容、监理标准等；包含监理进度计划、验收标准等；由具备相关资质的监理单位签订。5.销售策略及方案要求：分析市场需求、竞争态势、销售目标等；包含销售渠道、销售策略、推广计划等；由具备销售经验的第三方提供。6.保密协议要求：明确保密信息范围、保密义务、违约责任等；双方签字盖章，具备法律效力。7.第三方服务合同要求：明确第三方服务内容、服务标准、服务费用等；包含服务进度计划、验收标准等；由具备相关资质的第三方签订。8.专利技术许可协议要求：明确专利技术许可范围、许可期限、许可费用等；包含专利技术使用条件、违约责任等；由专利权人签订。9.版权许可协议要求：明确版权许可范围、许可期限、许可费用等；包含版权使用条件、违约责任等；由版权人签订。10.项目验收报告要求：详细记录项目验收情况、验收结论等；包含验收标准、验收人员等；由具备相关资质的第三方出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付投资款；未按时完成工程建设；未按时完成产品销售；未按照约定分配利润；违反保密条款；违反合同约定造成对方损失的行为。2.责任认定标准：违约行为发生，由违约方承担违约责任；违约行为给对方造成损失的，由违约方赔偿损失；违约金按照合同约定执行。示例说明：甲方未按时支付投资款，导致工程进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此造成的损失；乙方未按照约定完成工程建设，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此造成的损失；双方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释全文完。2024版合作开发房地产合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3注册地址1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目用途3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围3.4合作目标4.投资与融资4.1投资比例4.2投资方式4.3融资方式4.4投资回报5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权性质5.4土地使用权费用6.房地产开发6.1开发内容6.2开发进度6.3开发质量6.4开发成本7.销售与分配7.1销售方式7.2销售价格7.3销售分配7.4销售收益8.合作费用与收益8.1合作费用8.2费用支付方式8.3收益分配8.4收益支付方式9.合作期限与终止9.1合作期限9.2终止条件9.3终止程序9.4终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同的修改与补充12.1修改程序12.2补充条款13.合同的生效、履行与解除13.1合同生效条件13.2合同履行13.3合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4联系方式第二条项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：30000平方米2.4项目类型商业、住宅、办公2.5项目用途商业经营、住宅居住、办公租赁第三条合作内容3.1合作方式甲乙双方共同出资开发城市综合体项目。3.2合作期限合作期限自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。3.3合作范围甲乙双方共同负责项目的立项、设计、施工、销售、管理等全过程。3.4合作目标实现项目经济效益和社会效益的最大化。第四条投资与融资4.1投资比例甲方出资比例：60%，乙方出资比例：40%。4.2投资方式甲方以货币资金形式出资，乙方以土地使用权及配套设施出资。4.3融资方式甲方通过银行贷款等方式筹集资金，乙方通过发行债券等方式筹集资金。4.4投资回报项目建成后，甲乙双方按照出资比例分享投资回报。第五条土地使用权5.1土地使用权取得方式甲方负责取得项目用地土地使用权，乙方提供土地使用权及配套设施。5.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。5.3土地使用权性质出让性质。5.4土地使用权费用甲方按照国家规定支付土地使用权出让金及相关税费。第六条房地产开发6.1开发内容商业、住宅、办公楼等建筑物及配套设施。6.2开发进度项目分三期开发，每期开发期限为2年。6.3开发质量项目开发质量应符合国家及地方相关标准。6.4开发成本项目开发成本包括土地费用、建设费用、税费等。第七条销售与分配7.1销售方式项目建成后，由甲方负责销售。7.2销售价格销售价格由甲乙双方协商确定。7.3销售分配销售收益按照甲乙双方出资比例进行分配。7.4销售收益支付方式销售收益每月支付一次，支付比例为当月销售收益的20%。第一部分：合同如下：第八条合作费用与收益8.1合作费用合作费用包括但不限于土地购置费用、设计费用、建设费用、税费等。甲方承担60%的费用，乙方承担40%的费用。8.2费用支付方式合作费用按年度支付，甲方在每年1月10日前支付上一年度的60%，乙方在每年1月15日前支付上一年度的40%。8.3收益分配项目竣工并达到销售条件后，甲乙双方根据各自的投资比例分享销售收益。8.4收益支付方式销售收益的分配每月进行一次，甲方和乙方分别根据各自的投资比例获得收益，并在次月10日前支付。第九条合作期限与终止9.1合作期限本合同的合作期限为自合同签订之日起至项目竣工验收并交付使用之日止。9.2终止条件（1）项目竣工并交付使用；（2）甲乙双方协商一致；（3）因不可抗力导致项目无法继续；（4）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正。9.3终止程序合同终止前，甲乙双方应完成合同约定的各项义务。合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。9.4终止后的处理合同终止后，剩余的资产按照甲乙双方的投资比例进行分配，未分配的收益归双方共有。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按约定履行出资义务；（2）一方未按约定完成项目开发；（3）一方未按约定支付费用或收益；（4）一方违反保密义务；（5）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3违约处理违约发生后，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同的修改与补充12.1修改程序合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、履行与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同履行甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.3合同解除合同解除需按照合同约定的解除条件和程序进行。第十四条其他约定事项14.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。14.3本合同自签订之日起生效，有效期至项目竣工验收并交付使用之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指非甲乙双方当事人，但因其专业能力、技术支持、咨询服务等需要介入本合同执行过程中的实体或个人。15.2第三方介入范围（1）项目设计、施工、监理等技术服务；（2）项目营销、广告策划等市场推广服务；（3）项目融资、财务咨询等金融服务；（4）项目法律咨询、仲裁等法律服务；（5）其他经甲乙双方同意的第三方服务。第十六条第三方选择与介入程序16.1第三方选择（1）具有相关资质和经验；（2）能够满足项目需求；（3）信誉良好。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订服务合同；（3）第三方按照服务合同履行职责。第十七条第三方责任与权利17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助；（2）第三方有权根据服务合同约定收取服务费用；（3）第三方有权根据项目进展调整服务内容。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，指第三方因履行职责造成项目损失时，甲乙双方对第三方的赔偿责任上限。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定；（2）如服务合同未约定责任限额，则以万元人民币为默认责任限额。18.3责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如项目规模、风险等因素发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额；（2）调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1权利与义务划分第三方在履行职责过程中，其权利与义务仅限于服务合同约定的范围内。甲乙双方的权利与义务仍按本合同约定执行。19.2责任划分（1）第三方因自身原因造成项目损失，由第三方承担全部责任；（2）第三方因甲乙双方原因造成项目损失，由甲乙双方按照本合同约定承担相应责任；（3）第三方因不可抗力造成项目损失，甲乙双方可根据实际情况分担责任。第二十条第三方介入的合同变更20.1合同变更条件第三方介入导致本合同内容需变更时，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改本合同。20.2合同变更程序（1）甲乙双方提出合同变更建议；（2）协商一致后，签订合同变更协议；（3）合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、财务分析等内容，由第三方机构出具。2.项目设计文件详细要求：包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，由具有相应资质的设计单位出具。3.项目施工合同详细要求：包括施工范围、工程量清单、工期、质量要求、付款方式、违约责任等内容，由甲乙双方与施工方签订。4.项目监理合同详细要求：包括监理范围、监理内容、监理期限、监理费用、违约责任等内容，由甲乙双方与监理单位签订。5.项目融资合同详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、利率、还款方式等内容，由甲乙双方与金融机构签订。6.项目销售合同详细要求：包括销售范围、销售价格、销售方式、付款方式、违约责任等内容，由甲乙双方与购房者签订。7.项目竣工验收报告详细要求：包括工程质量、工程进度、工程费用等内容，由具有相应资质的第三方机构出具。8.项目结算报告详细要求：包括工程量清单、实际完成工程量、结算金额等内容，由甲乙双方与施工单位签订。9.项目变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更费用等内容，由甲乙双方签订。10.第三方服务合同详细要求：包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容，由甲乙双方与第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定履行出资义务；（2）未按约定完成项目开发；（3）未按约定支付费用或收益；（4）未按约定提供土地使用权；（5）未按约定进行项目营销；（6）泄露商业秘密；（7）违反保密义务；（8）其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；（2）违约金数额由双方协商确定，如协商不成，可参照合同金额的%；（3）赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担；（4）违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理费用。简要示例说明：（1）甲方未按约定支付设计费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为设计费用总额的%；（2）乙方未按约定完成项目施工，甲方有权要求乙方赔偿因延期造成的损失；（3）第三方泄露商业秘密，给甲乙双方造成损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版合作开发房地产合同3本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方的全称1.2合同双方的法定代表人或授权代表姓名1.3合同双方的注册地址及联系方式2.合同背景及目的2.1合同背景说明2.2合同目的概述3.合作开发项目的概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目规划4.合作开发方式及双方权利义务4.1合作开发方式4.2双方权利4.3双方义务5.投资及融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式6.项目实施计划6.1项目进度安排6.2项目分期建设及交付6.3项目验收标准7.合作开发项目的建设与运营7.1建设单位及施工单位7.2运营单位及运营方式7.3建设与运营过程中的风险防范8.合作开发项目的收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作开发项目的税务及政策支持9.1税务政策9.2政策支持10.合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同生效证明文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方的全称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方的法定代表人或授权代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方的注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号2.合同背景及目的2.1合同背景说明甲方拟在市区开发建设一住宅项目，需乙方提供建筑工程施工服务。2.2合同目的概述本合同旨在明确甲乙双方在合作开发房地产项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施。3.合作开发项目的概况3.1项目名称市区住宅项目3.2项目地点市区路3.3项目规模总建筑面积：万平方米住宅建筑面积：万平方米配套设施面积：万平方米3.4项目规划项目包括住宅、商业、地下车库等配套设施，规划为栋高层住宅楼，栋商业楼。4.合作开发方式及双方权利义务4.1合作开发方式甲乙双方以联合开发的方式进行房地产项目的建设。4.2双方权利甲方有权对项目进行总体规划和设计，并对项目的运营、销售、管理等享有决定权。乙方有权按照甲方要求进行建筑工程施工，并享有相应的工程款支付权利。4.3双方义务甲方负责提供项目用地、资金、规划设计等相关资料，并承担相应的费用。乙方负责按照甲方要求进行建筑工程施工，确保工程质量和进度。5.投资及融资5.1投资总额项目总投资：亿元人民币5.2投资方式甲方投资：亿元人民币乙方投资：亿元人民币5.3融资方式甲方通过自有资金和银行贷款进行融资。乙方通过自有资金和银行贷款进行融资。6.项目实施计划6.1项目进度安排项目分三期建设，每期建设周期为2年。6.2项目分期建设及交付第一期：2024年1月至2025年12月，交付住宅建筑面积万平方米。第二期：2026年1月至2027年12月，交付住宅建筑面积万平方米。第三期：2028年1月至2029年12月，交付住宅建筑面积万平方米。6.3项目验收标准项目按照国家相关建筑工程质量验收标准进行验收，确保工程质量达到设计要求。8.合作开发项目的收益分配8.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则，根据双方投资比例及项目实际运营情况确定。8.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为7:3，即甲方享有70%的收益，乙方享有30%的收益。8.3收益分配时间项目建成后，每年年底进行一次收益分配，分配比例为当年实现净收益的50%，剩余50%作为项目滚动发展基金。9.合作开发项目的税务及政策支持9.1税务政策甲乙双方应按照国家现行税法规定缴纳相关税费，并享受国家规定的税收优惠政策。9.2政策支持甲乙双方应积极争取国家和地方政府在土地、税收、融资等方面的政策支持。10.合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件经甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）国家法律法规政策发生变化，导致合同无法继续履行。10.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止合同，合同终止。11.违约责任11.1违约情形（1）未按合同约定履行投资义务；（2）未按合同约定进行项目规划、建设、运营；（3）未按合同约定支付工程款；（4）未按合同约定分配收益。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构市仲裁委员会13.合同生效及期限13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限合同期限自生效之日起至项目全部交付完毕，共计年。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，并协商解决后续事宜。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目规划设计方案；（2）建筑工程施工合同；（3）项目运营管理协议；（4）其他相关文件。14.3合同生效证明文件本合同生效后，双方应向相关政府部门办理合同备案手续，并提交合同生效证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或履行特定职责的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围（1）提供规划设计、建筑工程施工、项目管理、市场营销等服务的专业机构；（2）提供融资、担保、保险等金融服务的金融机构；（3）提供法律、审计、评估等咨询服务的中介机构；（4）其他经甲乙双方同意介入的第三方。16.第三方介入的申请及审批16.1申请甲乙双方需就第三方介入事宜达成一致，并由甲方或乙方提出书面申请。16.2审批甲乙双方应在收到第三方介入申请后，经协商一致同意，并签署书面同意书。17.第三方介入的职责及权利17.1职责第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，包括但不限于：（1）提供专业服务，确保服务质量符合国家标准和合同要求；（2）维护甲乙双方合法权益，确保项目顺利进行；（3）遵守国家法律法规和行业规范。17.2权利（1）获得甲乙双方提供的必要信息；（2）根据合同约定，收取合理的服务费用；（3）在履行职责过程中，有权拒绝甲乙双方的不合理要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定，本合同中不涉及第三方与甲方之间的权利义务。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定，本合同中不涉及第三方与乙方之间的权利义务。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定，第三方应协助甲乙双方共同履行合同义务，并承担相应的责任。19.第三方责任限额19.1限额原则第三方责任限额应根据其提供的专业服务的性质、复杂程度、合同约定等因素综合考虑。19.2限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方服务协议时约定；（2）如未约定责任限额，第三方责任限额不得超过合同总金额的5%。19.3责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；（3）第三方责任限额以外的损失，由甲乙双方按合同约定承担。20.第三方变更及退出20.1变更甲乙双方协商一致后，可对已介入的第三方进行变更。20.2退出（1）第三方因自身原因无法继续履行职责的，应提前通知甲乙双方，并办理退出手续；（2）甲乙双方协商一致后，可要求第三方退出，并办理退出手续。20.3退出后的责任承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求和说明：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施、绿化面积等，需符合国家相关规划设计标准。2.建筑工程施工合同详细要求和说明：明确施工范围、工期、质量要求、验收标准、工程款支付方式等，需符合国家相关建筑工程施工标准。3.项目运营管理协议详细要求和说明：规定项目运营管理方式、责任划分、收益分配、费用承担等，需符合国家相关房地产运营管理规范。4.融资协议详细要求和说明：明确融资方式、资金用途、还款计划、利率、担保条款等，需符合国家相关金融法律法规。5.保险协议详细要求和说明：包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费率等，需符合国家相关保险法规。6.法律意见书详细要求和说明：由律师对合同条款进行审核，确保合同合法性、合规性。7.争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等，需符合国家相关法律法规。8.不可抗力证明详细要求和说明：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.第三方服务协议详细要求和说明：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等，需符合国家相关行业规范。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行投资义务责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定时间、金额投入资金，导致项目进度延误或停工。示例说明：甲方应于每月5日前将当月投资款支付至乙方账户，如未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.未按合同约定进行项目规划、建设、运营责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定进行项目规划、建设、运营，导致项目质量、进度、收益受损。示例说明：乙方未按合同约定时间完成施工任务，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.未按合同约定支付工程款责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定支付工程款，导致施工单位停工或产生额外费用。示例说明：甲方应于每月25日前支付当月工程款，如未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金。4.未按合同约定分配收益责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定分配收益，导致另一方利益受损。示例说明：甲方未按合同约定时间向乙方分配收益，乙方有权要求甲方支付违约金。5.严重违约责任认定标准：一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。示例说明：甲方在合同履行过程中，故意隐瞒项目重大风险，导致项目无法继续进行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部违约责任。全文完。2024版合作开发房地产合同4本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合作开发项目的概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作开发项目的具体内容3.1土地使用权取得3.2建设工程规划3.3建设工程进度3.4建设工程质量4.合作双方的出资方式4.1出资比例4.2出资形式4.3出资时间4.4出资变更5.合作开发项目的经营管理5.1项目管理模式5.2项目决策机构5.3项目管理费用5.4项目收益分配6.合作开发项目的风险承担6.1政策风险6.2市场风险6.3技术风险6.4其他风险7.合作开发项目的资金管理7.1资金筹措7.2资金使用7.3资金监管7.4资金结算8.合作开发项目的竣工验收8.1竣工验收条件8.2竣工验收程序8.3竣工验收标准8.4竣工验收期限9.合作开发项目的售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务期限9.3售后服务责任10.合作开发项目的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合作开发项目的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合作开发项目的终止条件12.1终止条件12.2终止程序12.3终止责任13.合作开发项目的其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同的生效、变更、解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条合作开发项目的概述2.1项目名称项目名称：[具体项目名称]2.2项目地点项目地点：[具体项目地理位置]2.3项目规模项目规模：[项目占地面积、总建筑面积等]2.4项目类型项目类型：[住宅、商业、综合等]第三条合作开发项目的具体内容3.1土地使用权取得甲方负责取得项目的土地使用权，并确保土地使用权的合法性。3.2建设工程规划双方共同制定项目建设工程规划，包括建筑风格、绿化布局等。3.3建设工程进度双方应按照建设工程规划，合理确定并控制工程进度。3.4建设工程质量双方应确保项目建设工程的质量符合国家及行业标准。第四条合作双方的出资方式4.1出资比例甲方出资比例为[具体比例]，乙方出资比例为[具体比例]。4.2出资形式甲方出资形式为现金，乙方出资形式为现金。4.3出资时间甲方应在合同签订后[具体时间]内完成出资，乙方应在合同签订后[具体时间]内完成出资。4.4出资变更如需变更出资比例或形式，双方应协商一致并签订补充协议。第五条合作开发项目的经营管理5.1项目管理模式项目采用[管理模式]，由[管理方名称]负责项目管理。5.2项目决策机构项目决策机构为[决策机构名称]，由甲方、乙方及其他相关方组成。5.3项目管理费用项目管理费用按实际发生支出计算，由项目收益承担。5.4项目收益分配项目收益按照甲方、乙方出资比例进行分配。第六条合作开发项目的风险承担6.1政策风险因国家政策调整导致项目无法继续进行的，由双方共同承担。6.2市场风险因市场变化导致项目收益低于预期，由双方共同承担。6.3技术风险因技术问题导致项目无法正常进行，由相关责任方承担责任。6.4其他风险除上述风险外，其他风险由双方协商确定责任承担。第七条合作开发项目的资金管理7.1资金筹措甲方负责项目资金筹措，乙方提供资金支持。7.2资金使用项目资金使用需经项目决策机构批准，并定期向双方报告资金使用情况。7.3资金监管双方共同设立项目资金监管账户，确保资金安全。7.4资金结算项目收益按约定时间进行结算，并扣除相关费用后按出资比例分配。第一部分：合同如下：第八条合作开发项目的竣工验收8.1竣工验收条件项目竣工后，甲方应组织竣工验收，验收条件包括但不限于工程完成、资料齐全、质量合格等。8.2竣工验收程序竣工验收程序如下：1.甲方组织召开竣工验收会议；2.邀请相关政府部门、第三方检测机构等进行验收；3.验收合格后，出具竣工验收报告；4.双方签署竣工验收备案表。8.3竣工验收标准竣工验收标准参照国家及行业标准执行。8.4竣工验收期限竣工验收期限自项目竣工之日起不超过[具体天数]。第九条合作开发项目的售后服务9.1售后服务内容售后服务内容包括但不限于房屋保修、物业管理、设施设备维修等。9.2售后服务期限售后服务期限自项目交付使用之日起计算，具体期限为[具体年数]。9.3售后服务责任售后服务责任由[具体责任方名称]承担。第十条合作开发项目的争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如需仲裁，争议双方可共同选定仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按选定方式的规定执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商确定。第十一条合作开发项目的保密条款11.1保密内容合同内容、项目信息、商业秘密等均为保密内容。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]。11.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十二条合作开发项目的终止条件12.1终止条件1.项目完成或无法继续进行；2.双方协商一致；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.2终止程序合同终止前，双方应进行必要的清算工作，并签署终止协议。12.3终止责任合同终止后，双方应承担相应的终止责任。第十三条合作开发项目的其他约定13.1其他约定事项双方对本合同未约定的事项，可另行签订补充协议。13.2其他约定效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、变更、解除和终止14.1合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。14.3合同解除本合同解除需符合法律规定或双方约定的解除条件。14.4合同终止本合同终止后，双方应按照法律规定和约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的概念本合同所指第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、施工方等。1.2第三方介入的范围1.提供专业咨询服务；2.进行项目监理、审计、评估等工作；3.承担施工、设计、采购等具体工作；4.提供资金、技术或其他资源支持。第二条甲