2024版反担保抵押商业地产投资合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版反担保抵押商业地产投资合同范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点1.2合同当事人信息1.3合同签订方式1.4合同生效条件2.抵押物描述2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物权属证明2.4抵押物现状描述3.抵押物价值评估3.1评估机构与评估方法3.2评估时间与评估费用3.3评估结果4.反担保抵押额度4.1反担保抵押额度确定4.2反担保抵押额度调整4.3反担保抵押额度支付5.抵押物使用与维护5.1抵押物使用范围5.2抵押物维护责任5.3抵押物损坏赔偿6.抵押权行使与处分6.1抵押权行使条件6.2抵押权处分方式6.3抵押权行使期限7.抵押物处置7.1抵押物处置方式7.2抵押物处置程序7.3抵押物处置费用8.抵押权变更与终止8.1抵押权变更条件8.2抵押权终止条件8.3抵押权变更与终止手续9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：抵押物权属证明12.2附件二：抵押物评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间与地点本合同于2024年2月1日在中国某市签订。1.2合同当事人信息甲方（出借方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式：电话、邮箱等。乙方（借款方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式：电话、邮箱等。1.3合同签订方式本合同采用书面形式签订，双方签字（或盖章）后生效。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条抵押物描述2.1抵押物名称抵押物为位于某市某区的商业地产，具体名称为“大厦”。2.2抵押物地址抵押物地址：某市某区某路某号大厦。2.3抵押物权属证明乙方提供有效的抵押物权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.4抵押物现状描述抵押物现状为：建筑物结构完好，未存在重大安全隐患，符合国家相关法律法规及政策要求。第三条抵押物价值评估3.1评估机构与评估方法本合同抵押物价值评估由具有相应资质的评估机构进行，评估方法为市场比较法。3.2评估时间与评估费用评估时间为2024年2月10日，评估费用为人民币10万元，由乙方支付。3.3评估结果评估机构出具评估报告，抵押物评估价值为人民币1000万元。第四条反担保抵押额度4.1反担保抵押额度确定本合同反担保抵押额度为抵押物评估价值的80%，即人民币800万元。4.2反担保抵押额度调整如因市场变化或其他原因导致抵押物价值发生变化，双方可协商调整反担保抵押额度。4.3反担保抵押额度支付乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付反担保抵押额度人民币800万元。第五条抵押物使用与维护5.1抵押物使用范围抵押物仅限于乙方合法经营使用，不得用于非法用途。5.2抵押物维护责任乙方负责抵押物的日常维护和管理，确保其安全、完好。5.3抵押物损坏赔偿如因乙方原因导致抵押物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条抵押权行使与处分6.1抵押权行使条件在债务人未按约定履行还款义务的情况下，甲方有权行使抵押权。6.2抵押权处分方式甲方有权以拍卖、折价、变卖等方式处分抵押物，以实现其债权。6.3抵押权行使期限甲方行使抵押权的期限自债务人未按约定履行还款义务之日起计算，最长不超过3年。第七条抵押物处置7.1抵押物处置方式抵押物处置方式包括但不限于拍卖、折价、变卖等。7.2抵押物处置程序抵押物处置应遵循相关法律法规及政策要求，具体程序如下：（1）甲方发出抵押物处置通知；（2）乙方在接到通知后5个工作日内，提出异议；（3）如无异议，甲方可依法进行抵押物处置；（4）抵押物处置所得款项优先用于清偿债务，剩余部分归乙方所有。7.3抵押物处置费用抵押物处置费用由乙方承担，包括但不限于拍卖佣金、评估费用、公告费用等。第八条抵押权变更与终止8.1抵押权变更条件（1）抵押物权利主体变更；（2）抵押物权利内容变更；（3）抵押权人同意变更；（4）法律法规规定的其他情形。8.2抵押权终止条件（1）债务人履行还款义务；（2）抵押物被依法拍卖、折价或变卖；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律法规规定的其他情形。8.3抵押权变更与终止手续抵押权变更或终止需办理相关手续，包括但不限于：（1）签订变更或终止协议；（2）办理抵押权变更或注销登记；（3）通知相关当事人。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密信息。9.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交某市某区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应提交某市某区仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商另行约定。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的争议提交某市某区人民法院管辖。第十二条合同附件12.1附件一：抵押物权属证明12.2附件二：抵押物评估报告12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他情形。13.2合同终止条件合同终止条件同第八条第8.2款所述。13.3合同解除与终止手续合同解除或终止需办理相关手续，包括但不限于：（1）签订解除或终止协议；（2）办理相关登记或注销手续。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务、担保或其他形式的协助的个人或法人。1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或代表。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）提供专业咨询服务，如法律、财务、评估等；（2）提供担保服务，如保证、抵押、质押等；（3）提供技术服务，如工程监理、项目管理等；（4）其他协助甲乙双方完成合同目的的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）因第三方原因导致合同无法履行的，第三方应承担相应的违约责任；（2）因第三方过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（3）第三方提供的服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）享有合同中约定的其他权利。4.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）保守商业秘密，不得泄露合同内容；（4）在合同履行过程中，及时通知甲乙双方相关情况。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系；（2）第三方仅根据合同约定向甲乙双方提供服务。5.2第三方与合同其他相关方的划分说明：（1）第三方与抵押物权利人、抵押权人之间的关系：第三方与抵押物权利人、抵押权人之间不存在直接的权利义务关系；第三方仅根据合同约定向抵押物权利人、抵押权人提供服务。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议；6.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任限额；6.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；7.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利义务；7.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按第十条争议解决方式处理。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：（1）合同履行完毕；（2）第三方介入协议约定的其他条件；（3）法律法规规定的其他情形。8.2第三方介入终止的程序：（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方按照约定办理相关手续，终止介入。第九条第三方介入的后续处理9.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务；9.2第三方介入过程中产生的债权债务，由甲乙双方根据合同约定或法律规定进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：抵押物权属证明文件是合同履行的前提，需确保真实有效。2.附件二：抵押物评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应包括评估方法、评估时间、评估结果等。说明：抵押物评估报告用于确定抵押物价值，为反担保抵押额度提供依据。3.附件三：反担保抵押协议要求：协议应明确反担保抵押额度、支付方式、期限等。说明：反担保抵押协议是本合同的重要组成部分，确保甲方债权的实现。4.附件四：保密协议要求：协议应明确保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议保护双方商业秘密，确保合同履行过程中的信息安全。5.附件五：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议确保双方在合同履行过程中发生争议时，能够及时、有效地解决。6.附件六：第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的范围、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议确保第三方在合同履行过程中提供专业、高效的服务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定履行还款义务；乙方未按约定支付反担保抵押额度；乙方未按约定使用和维护抵押物；第三方未按约定提供专业、高效的服务；任何一方泄露合同中的保密信息；任何一方违反合同约定的争议解决方式。2.责任认定标准：乙方未按约定履行还款义务，应支付逾期利息，并承担违约责任；乙方未按约定支付反担保抵押额度，应支付违约金，并承担违约责任；乙方未按约定使用和维护抵押物，应承担赔偿责任；第三方未按约定提供专业、高效的服务，应退还部分或全部服务费用，并承担违约责任；泄露保密信息的一方，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；违反合同约定的争议解决方式，应承担违约责任。示例说明：若乙方未按约定在规定时间内支付反担保抵押额度，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致评估结果与实际价值相差较大，甲方有权要求退还部分或全部评估费用，并要求第三方承担相应责任。全文完。2024版反担保抵押商业地产投资合同范本1本合同目录一览1.合同订立背景与目的1.1投资项目概述1.2抵押物概述1.3反担保目的2.合同主体2.1投资方信息2.2抵押方信息2.3反担保方信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估4.抵押物交付4.1抵押物交付时间4.2抵押物交付方式4.3抵押物交付地点5.反担保措施5.1反担保方式5.2反担保金额5.3反担保期限6.抵押权设立6.1抵押权登记6.2抵押权登记费用6.3抵押权登记手续7.投资收益分配7.1投资收益计算方式7.2投资收益分配比例7.3投资收益分配时间8.违约责任8.1投资方违约责任8.2抵押方违约责任8.3反担保方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后事项12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：反担保协议13.3附件三：其他相关文件14.合同生效与解释14.1合同生效条件14.2合同解释原则14.3合同解释效力第一部分：合同如下：第一条合同订立背景与目的1.1投资项目概述本合同所指投资项目为位于（具体地址）的商业地产项目，项目总面积为（具体面积），预计总投资额为（具体金额）。1.2抵押物概述抵押物为上述商业地产项目及其附属设施，包括但不限于建筑物、土地使用权、附属设备等。1.3反担保目的本合同的目的是为确保投资方在投资项目中的合法权益，设立反担保抵押，以抵押物作为反担保，在抵押方无法履行债务时，保障投资方的债权得以实现。第二条合同主体2.1投资方信息投资方名称：（投资方全称），注册地址：（投资方注册地址），法定代表人：（投资方法定代表人姓名），联系电话：（投资方联系电话）。2.2抵押方信息抵押方名称：（抵押方全称），注册地址：（抵押方注册地址），法定代表人：（抵押方法定代表人姓名），联系电话：（抵押方联系电话）。2.3反担保方信息反担保方名称：（反担保方全称），注册地址：（反担保方注册地址），法定代表人：（反担保方法定代表人姓名），联系电话：（反担保方联系电话）。第三条抵押物描述3.1抵押物基本情况抵押物为位于（具体地址）的商业地产项目，包括建筑物（具体结构、层数、面积等）及土地使用权（具体面积、使用年限等）。3.2抵押物权属证明抵押方应向投资方提供抵押物权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。3.3抵押物价值评估抵押物价值经双方认可的评估机构评估，评估价值为（具体金额）。第四条抵押物交付4.1抵押物交付时间抵押物交付时间为（具体日期），抵押方应在该日期前将抵押物及相关权属证明文件交付给投资方。4.2抵押物交付方式抵押物交付方式为（具体方式，如：直接交付、过户登记等）。4.3抵押物交付地点抵押物交付地点为（具体地址）。第五条反担保措施5.1反担保方式反担保方式为抵押，抵押物为本合同第三条所述抵押物。5.2反担保金额反担保金额为本合同第三条所述抵押物价值，即（具体金额）。5.3反担保期限反担保期限自抵押物交付之日起至投资项目终止或投资方债权实现之日止。第六条抵押权设立6.1抵押权登记抵押方应在本合同签订后（具体日期）内，将抵押物办理抵押权登记手续。6.2抵押权登记费用抵押权登记费用由抵押方承担。6.3抵押权登记手续抵押方应按照相关法律法规及登记机关的要求，办理抵押权登记手续。第七条投资收益分配7.1投资收益计算方式投资收益按照（具体计算方式，如：按月、按季、按年等）计算。7.2投资收益分配比例投资收益分配比例为（具体比例，如：投资方占60%，抵押方占40%）。7.3投资收益分配时间投资收益分配时间为每（具体时间，如：每季度、每半年等）一次。第八条违约责任8.1投资方违约责任若投资方未能按时支付投资款项，应向抵押方支付（具体金额）的违约金；若投资方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿抵押方因此遭受的损失。8.2抵押方违约责任若抵押方未按时交付抵押物，应向投资方支付（具体金额）的违约金；若抵押方未履行合同约定的其他义务，如未办理抵押权登记等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿投资方因此遭受的损失。8.3反担保方违约责任若反担保方未履行反担保义务，应向投资方支付（具体金额）的违约金，并承担由此产生的全部责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至（具体地点）的（具体法院或仲裁机构）解决。9.2争议解决机构争议解决机构为（具体法院或仲裁机构名称）。9.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规则进行。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）双方协商一致决定解除。10.3合同变更与解除通知任何一方提出合同变更或解除，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起（具体期限，如：15日）生效。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）投资项目完成，投资方债权实现；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致决定终止。11.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于：（1）处理抵押物的归属；（2）结算投资收益；（3）处理剩余款项。11.3合同终止后事项合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事项。第十二条通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达时间送达时间以实际收到通知的时间为准。第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单附件一详细列明了抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。13.2附件二：反担保协议附件二为反担保方与抵押方签订的反担保协议，明确了反担保方的责任和义务。13.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于评估报告、权属证明文件等。第十四条合同生效与解释14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信原则，并结合合同的具体内容和实际情况进行。14.3合同解释效力本合同的解释具有法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同各方完成合同目的而介入的任何独立个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入的必要性与程序2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是为了确保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，保障各方的合法权益。2.2第三方介入的程序2.2.1合同各方同意第三方介入；2.2.2第三方介入前，需与合同各方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；2.2.3第三方介入后，应按照合同约定和书面协议的规定行事。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责3.1.1第三方应协助合同各方履行合同义务，确保合同目的的实现；3.1.2第三方应提供专业意见，协助合同各方解决合同履行中的问题；3.1.3第三方应遵守合同约定和法律法规，维护合同各方的合法权益。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求合同各方提供必要的协助和配合；3.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规，对合同各方提出意见和建议；3.2.3第三方有权在合同履行过程中，对合同各方进行监督和检查。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与投资方第三方作为投资方的合作伙伴，应协助投资方实现投资收益，同时应保障抵押方的合法权益。4.2第三方与抵押方第三方作为抵押方的协助者，应协助抵押方履行抵押义务，同时应保障投资方的合法权益。4.3第三方与反担保方第三方作为反担保方的协助者，应协助反担保方履行反担保义务，同时应保障投资方的合法权益。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由合同各方在书面协议中约定。5.2责任承担5.2.1若第三方因故意或重大过失导致合同各方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；5.2.2若第三方在履行职责过程中，因不可抗力、意外事件等原因导致损失，第三方不承担责任。第六条第三方介入后的合同条款调整6.1合同各方应根据第三方介入的情况，对合同条款进行调整，以适应新的合同履行环境；6.2调整后的合同条款应经合同各方书面同意，并作为合同附件。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同各方达成书面协议终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职责。7.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，第三方应向合同各方提交书面报告，明确介入期间的职责履行情况，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的保密条款8.1保密义务第三方在介入过程中，对合同各方提供的保密信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。8.2违约责任若第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿合同各方因此遭受的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交至（具体法院或仲裁机构）解决。9.2争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、规格、数量、价值、权属证明文件编号等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体内容和权属情况。2.附件二：反担保协议详细要求：协议应明确反担保方的责任和义务，包括反担保金额、期限、履行方式等。说明：反担保协议作为合同附件，用于确保反担保措施的有效性和可执行性。3.附件三：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括抵押物的价值评估、市场分析等。说明：评估报告作为合同附件，用于确定抵押物的价值，作为反担保金额的依据。4.附件四：权属证明文件详细要求：包括土地使用权证、房屋所有权证等，证明抵押物的权属清晰。说明：权属证明文件作为合同附件，用于确保抵押物的权属合法，避免权属纠纷。5.附件五：合同变更协议详细要求：变更协议应详细列明变更内容，包括但不限于条款修改、权利义务调整等。说明：合同变更协议作为合同附件，用于记录合同变更的历史和细节。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议作为合同附件，用于指导争议解决过程，保障各方权益。7.附件七：通知与送达证明详细要求：包括通知的内容、送达方式、送达时间、送达人的签名或盖章等。说明：通知与送达证明作为合同附件，用于证明通知的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付投资款项责任认定：投资方应向抵押方支付（具体金额）的违约金，并赔偿由此造成的损失。2.抵押方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付抵押物责任认定：抵押方应向投资方支付（具体金额）的违约金，并赔偿由此造成的损失。3.反担保方违约行为及责任认定违约行为：未履行反担保义务责任认定：反担保方应向投资方支付（具体金额）的违约金，并承担由此产生的全部责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反保密义务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。5.合同各方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行合同义务责任认定：违约方应根据违约程度和损失情况，承担相应的赔偿责任。示例说明：投资方未能按时支付投资款项，导致抵押方无法按期偿还债务。投资方应支付违约金，并赔偿由此给抵押方造成的损失，如利息损失、诉讼费用等。全文完。2024版反担保抵押商业地产投资合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明3.抵押物评估3.1评估机构3.2评估方法3.3评估结果4.抵押物交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付地点5.抵押权设立5.1抵押权登记5.2抵押权生效5.3抵押权效力6.抵押物管理6.1抵押物维护6.2抵押物使用6.3抵押物收益7.抵押物处置7.1处置条件7.2处置程序7.3处置收益8.抵押权解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除效力9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同变更与补充12.1变更程序12.2补充协议13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版反担保抵押商业地产投资合同》。1.1.2“出借方”指提供反担保抵押的商业地产投资资金的一方。1.1.3“借款方”指接受反担保抵押的商业地产投资资金的一方。1.1.4“抵押物”指借款方提供的作为反担保的财产。1.1.5“担保权”指出借方对抵押物的权利。1.1.6“合同金额”指本合同的金额。1.1.7“反担保抵押”指借款方以其拥有的商业地产作为抵押物，向出借方提供担保。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有规定，均应按照本条所列定义进行解释。第二条抵押物描述2.1抵押物基本情况2.1.1抵押物的名称、地址、面积、用途等。2.1.2抵押物的权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。2.1.3抵押物的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、装修状况等。2.2抵押物权属证明2.2.1借款方应向出借方提供抵押物的权属证明文件。2.2.2出借方有权要求借款方在合同签订前提供抵押物的权属证明文件。第三条抵押物评估3.1评估机构3.1.1抵押物的评估由双方认可的评估机构进行。3.1.2评估机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则。3.2评估方法3.2.1评估方法应采用市场比较法、收益法或成本法等。3.2.2评估机构应出具评估报告，并明确评估方法和评估结果。3.3评估结果3.3.1评估机构应在合同签订前完成抵押物的评估。3.3.2评估结果应作为确定抵押物价值的依据。第四条抵押物交付4.1交付时间4.1.1抵押物的交付时间为合同签订之日起____个工作日内。4.2交付方式4.2.1抵押物的交付方式为______。4.3交付地点4.3.1抵押物的交付地点为______。第五条抵押权设立5.1抵押权登记5.1.1借款方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物办理抵押权登记手续。5.2抵押权生效5.2.1抵押权自抵押权登记之日起生效。5.3抵押权效力5.3.1抵押权具有优先受偿权，并受法律保护。第六条抵押物管理6.1抵押物维护6.1.1借款方应保持抵押物的良好状态，并进行必要的维护。6.1.2借款方不得对抵押物进行任何损害行为。6.2抵押物使用6.2.1借款方有权按照抵押物原有用途使用抵押物。6.2.2借款方不得将抵押物用于非法活动。6.3抵押物收益6.3.1抵押物的收益归借款方所有，但出借方有权优先受偿。第七条抵押权解除7.1解除条件7.1.1借款方偿还全部合同金额，且履行完毕合同约定的其他义务。7.2解除程序7.2.1借款方应向出借方提出抵押权解除的申请。7.2.2出借方应在收到申请之日起____个工作日内，对申请进行审核并作出答复。7.3解除效力7.3.1抵押权自解除之日起失效。7.3.2解除抵押权后，出借方应将抵押物的权属证明文件返还给借款方。第八条违约责任9.1违约情形9.1.1借款方未按合同约定支付本金或利息的。9.1.2借款方未按合同约定提供抵押物的。9.1.3借款方未按合同约定使用抵押物的。9.1.4出借方未按合同约定提供资金的。9.2违约责任承担9.2.1借款方违约的，应向出借方支付违约金，违约金为本金或利息的____%。9.2.2出借方违约的，应向借款方支付违约金，违约金为本金或利息的____%。9.3违约责任免除9.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施减轻损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同的争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律规定和程序。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署并签字盖章。11.1.2抵押物交付并办理抵押权登记手续。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签署并签字盖章之日起生效。11.3合同解除条件11.3.1双方协商一致。11.3.2出现合同约定的解除条件。11.4合同解除程序11.4.1双方应书面通知对方解除合同。11.4.2合同解除后，双方应妥善处理相关事宜。第十二条合同变更与补充12.1变更程序12.1.1变更内容应以书面形式提出。12.1.2双方应协商一致，签署变更协议。12.2补充协议12.2.1本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。13.2送达方式13.2.1送达应以实际收到通知为准。13.3送达地址13.3.1出借方送达地址为______。13.3.2借款方送达地址为______。第十四条其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。14.2合同附件14.2.1本合同的附件包括但不限于抵押物的权属证明文件、评估报告等。14.3合同份数14.3.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方的概念1.1.1“第三方”指在甲乙双方签订的本合同中，除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.1.2第三方在本合同中提供的服务或协助可能涉及合同履行、合同解释、争议解决等方面。第二条第三方责任限额2.1第三方责任2.1.1第三方在本合同中提供的服务或协助，其责任限于其专业范围内的职责和承诺。2.1.2第三方的责任不应当超过其在本合同中明确约定的责任限额。2.2责任限额2.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、复杂程度和预期风险等因素确定。2.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并以书面形式作为合同的附件。第三条第三方介入程序3.1介入申请3.1.1甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。3.1.2申请应包括第三方介入的目的、服务内容、预期效果等信息。3.2介入同意3.2.1接收申请方应在收到申请之日起____个工作日内，书面同意第三方介入。3.2.2不同意的，应说明理由。第四条第三方权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助