2024版城市更新项目合作开发合同（含改造内容）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新项目合作开发合同（含改造内容）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容3.合作双方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三（如有）4.合作原则4.1合作目标4.2合作方式4.3合作期限5.项目前期工作5.1前期工作内容5.2前期工作责任5.3前期工作进度要求6.项目设计6.1设计要求6.2设计责任6.3设计进度要求7.项目施工7.1施工要求7.2施工责任7.3施工进度要求8.项目资金8.1资金来源8.2资金使用8.3资金监管9.项目验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1不可抗力14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同修改与补充14.5合同份数与效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“城市更新项目”指本合同约定的位于（具体地点）的城市更新改造项目。1.1.2“合作开发”指合作双方共同出资、共同建设、共同经营、共同承担风险、共享收益的城市更新项目开发模式。1.1.3“改造内容”指城市更新项目中的拆除、新建、改建、扩建等具体内容。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有规定，应具有本条所赋予的含义。2.项目概述2.1项目名称2.1.1本城市更新项目名称为：（具体项目名称）。2.2项目地点2.2.1本城市更新项目位于：（具体地址）。2.3项目规模2.3.1本城市更新项目总用地面积为：（具体面积）平方米。2.4项目内容2.4.1本城市更新项目包括：（具体改造内容），如住宅、商业、办公、休闲娱乐等设施。3.合作双方3.1合作方一3.1.1名称：（合作方一名称）。3.1.2注册地址：（合作方一注册地址）。3.2合作方二3.2.1名称：（合作方二名称）。3.2.2注册地址：（合作方二注册地址）。3.3合作方三（如有）3.3.1名称：（合作方三名称）。3.3.2注册地址：（合作方三注册地址）。4.合作原则4.1合作目标4.1.1合作双方共同目标是实现城市更新项目的顺利实施，提升区域品质，创造经济效益和社会效益。4.2合作方式4.2.1合作双方采用股权合作方式共同投资、共同开发、共同经营本项目。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限自合同生效之日起计算，为期：（具体合作年限）年。5.项目前期工作5.1前期工作内容5.1.1合作双方应共同完成项目可行性研究、规划设计、立项审批等前期工作。5.2前期工作责任5.2.1合作方一负责项目可行性研究和规划设计工作。5.2.2合作方二负责项目立项审批工作。5.3前期工作进度要求5.3.1合作双方应在合同签订后：（具体时间）内完成前期工作。6.项目设计6.1设计要求6.1.1项目设计应遵循国家相关法律法规和行业标准，满足城市规划和环境保护要求。6.2设计责任6.2.1设计单位由合作双方共同选定，负责项目的设计工作。6.3设计进度要求6.3.1设计单位应在合同签订后：（具体时间）内完成设计工作，并提交设计成果。8.项目资金8.1资金来源8.1.1合作双方应按约定比例出资，资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款等。8.1.2合作方一出资比例：（具体比例）%，合作方二出资比例：（具体比例）%。8.2资金使用8.2.1资金使用应严格按照项目进度和预算执行，不得挪作他用。8.2.2每笔资金使用需经合作双方共同审批。8.3资金监管8.3.1合作双方应设立专门的资金监管账户，对资金使用情况进行监督。9.项目验收9.1验收标准9.1.1项目验收应按照国家相关标准和合同约定进行。9.1.2验收标准包括但不限于质量、安全、环保等方面。9.2验收程序9.2.1项目完工后，合作双方应共同组织验收。9.2.2验收不合格的，设计、施工方应负责整改，直至合格。9.3验收责任9.3.1验收不合格造成的损失，由责任方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1合作双方任何一方未按合同约定履行义务的，均构成违约。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约处理10.3.1违约发生后，合作双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合作双方发生争议，应通过协商解决。11.2争议解决机构11.2.1协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序11.3.1仲裁应按照仲裁规则进行。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同签订后，如发生不可抗力等情形，致使合同无法继续履行，合作双方可协商解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。12.3解除责任12.3.1合同解除后，合作双方应根据合同约定分担已发生的费用和损失。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的合作期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应办理相关手续，并妥善处理剩余事宜。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，通过（具体方式）送达对方。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案等。14.4合同修改与补充14.4.1本合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.5合同份数与效力14.5.1本合同一式（具体份数）份，合作双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律、法规规定，介入本合同项目的非合同双方当事人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工方等。15.2第三方介入条件15.2.1.1符合国家法律法规及行业标准；15.2.1.2具备相应的资质和能力；15.2.1.3经甲乙双方同意。15.3第三方责权利15.3.1第三方责任15.3.1.1第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行其职责，保证服务质量。15.3.1.2第三方因自身原因导致项目延误或质量不合格，应承担相应的责任。15.3.2第三方权利15.3.2.1第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用。15.3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。15.3.3第三方义务15.3.3.1第三方应遵守保密协议，不得泄露合同双方的商业秘密。15.3.3.2第三方应按照合同约定的时间节点完成工作任务。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系，不属于合同主体。15.4.2第三方在项目中的角色由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。15.4.3第三方在项目中的权利义务仅限于本合同约定的范围。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方有权根据项目实际情况，选择合适的第三方介入项目。16.1.2甲方应确保第三方具备履行合同义务的能力和条件。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合甲方选择第三方，并协助第三方完成相关工作。16.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督，确保其符合合同要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额，根据其提供的服务内容和合同约定确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。17.2责任限额的调整17.2.1在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。18.第三方介入协议18.1第三方介入协议18.1.1第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。18.1.1.1第三方的名称、地址、联系方式；18.1.1.2第三方的职责和义务；18.1.1.3第三方的服务内容和标准；18.1.1.4第三方的责任限额；18.1.1.5第三方的服务费用及支付方式；18.1.1.6第三方的保密条款；18.1.1.7第三方的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目背景、市场需求、投资效益等，并附相关数据和图表。说明：为项目立项提供依据。2.规划设计方案要求：符合城市规划要求，包括用地性质、建筑风格、绿化率等。说明：为项目设计提供依据。3.项目立项批准文件要求：具有相关部门的正式批准文件。说明：证明项目已获得政府批准。4.合同双方营业执照要求：提供有效期的营业执照副本。说明：证明合同双方具备合法经营资格。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、义务及责任限额等。说明：为第三方介入提供法律依据。6.项目施工图纸要求：符合设计要求，包括建筑、结构、电气、给排水等图纸。说明：为项目施工提供依据。7.项目施工合同要求：明确施工方责任、工期、质量、费用等。说明：为项目施工提供法律保障。8.项目验收报告要求：详细记录验收过程、结果及存在问题。说明：为项目验收提供依据。9.项目资金使用情况报告要求：详细记录资金使用情况，包括来源、用途、金额等。说明：为资金监管提供依据。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：为争议解决提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：合同一方未按约定履行义务。说明：包括但不限于资金不到位、进度延误、质量不合格等。2.违约责任认定标准要求：根据违约行为的性质、程度及对项目造成的影响进行认定。a.资金不到位轻微违约：延迟支付，但未影响项目进度。重度违约：严重延迟支付，导致项目进度延误。b.进度延误轻微违约：延误时间较短，不影响项目整体进度。重度违约：延误时间较长，导致项目延期交付。c.质量不合格轻微违约：部分质量问题，经整改后可满足使用要求。重度违约：严重影响使用，需重新施工。3.违约责任认定示例a.甲方未按约定支付工程款，导致施工方停工。违约责任：甲方承担违约责任，支付违约金，并赔偿施工方损失。b.乙方未按约定时间完成设计工作，导致项目延期。违约责任：乙方承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方损失。全文完。2024版城市更新项目合作开发合同（含改造内容）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止条件2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目目标3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作分工3.4合作权益4.项目改造内容4.1改造范围4.2改造目标4.3改造方案4.4改造进度安排5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金来源5.4资金使用计划6.权益分配6.1股权比例6.2管理权6.3利润分配6.4风险承担7.合作管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理制度7.4管理费用8.保密与知识产权8.1保密义务8.2知识产权归属8.3知识产权保护9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.其他约定13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同争议解决方式14.合同生效及附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年3月15日。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止条件本合同终止条件包括但不限于：项目完成、合作期限届满、双方协商一致解除合同、法律、法规或政策变动导致合同无法继续履行等情况。2.项目基本信息2.1项目名称本项目名称为“城市更新项目”。2.2项目地点本项目地点位于（具体地址）。2.3项目规模本项目总建筑面积为（平方米），其中住宅面积为（平方米），商业面积为（平方米）。2.4项目性质本项目性质为城市更新改造项目，包括住宅、商业、公共服务设施等。2.5项目目标本项目目标为提升城市居住环境，优化城市功能布局，促进区域经济发展。3.合作方式3.1合作模式本项目采用“合作开发”模式，甲方负责项目策划、规划设计、土地取得等工作，乙方负责项目投资、建设、运营等工作。3.2合作期限本合作期限为自合同生效之日起十年。3.3合作分工甲方负责：项目策划、规划设计；土地取得及土地使用权证办理；配套公共设施建设；项目整体运营管理；合同履行的监督管理。乙方负责：项目投资；施工建设；项目运营；收益分配；合同履行的监督管理。3.4合作权益甲方享有项目投资收益的50%，乙方享有项目投资收益的50%。4.项目改造内容4.1改造范围本项目改造范围包括但不限于：老旧小区改造、公共服务设施建设、商业设施提升等。4.2改造目标提升城市居住环境；优化城市功能布局；促进区域经济发展；提高居民生活质量。4.3改造方案本项目改造方案将根据实际情况进行编制，并经双方协商一致后确定。4.4改造进度安排本项目改造进度安排将按照项目总体计划进行，具体进度节点将在合同附件中详细列明。5.投资与资金5.1投资总额本项目总投资额为（万元）。5.2投资方式本项目投资方式为双方共同出资。5.3资金来源甲方资金来源为自有资金及银行贷款，乙方资金来源为自有资金及银行贷款。5.4资金使用计划本项目资金使用计划将在合同附件中详细列明，包括各阶段资金使用情况。6.权益分配6.1股权比例甲方持有项目公司60%的股权，乙方持有项目公司40%的股权。6.2管理权甲方担任项目公司董事长，乙方担任项目公司副董事长。6.3利润分配甲方享有项目公司年度利润的60%，乙方享有项目公司年度利润的40%。6.4风险承担甲方与乙方共同承担项目风险，具体风险承担比例将在合同附件中详细列明。8.保密与知识产权8.1保密义务双方对本合同内容以及项目商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知识产权归属本合同项下产生的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，均归甲方所有。8.3知识产权保护甲方应采取适当措施保护其知识产权，乙方应协助甲方进行知识产权的保护工作。9.合同履行与变更9.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保项目按计划推进。9.2合同变更合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件作为合同附件。9.3合同解除合同解除需按照法律规定和合同约定进行，任何一方不得擅自解除合同。10.违约责任10.1违约情形双方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方根据实际情况协商确定，或由仲裁机构或法院判决。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交（仲裁委员会名称）仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为（仲裁委员会名称）。11.3争议解决程序争议解决程序按照（仲裁委员会名称）的仲裁规则执行。12.合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力事件、双方协商一致等。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：项目完成、合作期限届满、双方协商一致解除合同等。12.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。13.其他约定13.1合同附件本合同附件包括但不限于项目投资计划、改造方案、资金使用计划等。13.2合同生效条件13.3合同争议解决方式本合同争议解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。14.合同生效及附件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、评估机构、施工单位等，具体第三方将根据项目需要和合同约定确定。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业服务，确保项目顺利进行，提高项目质量和效率。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约或疏忽行为对甲方、乙方或项目造成的损失，第三方需承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方服务的性质和项目规模等因素确定。2.3责任限额条款“第十条第三方责任限额10.1第三方责任限额各第三方对本合同项下因其违约或疏忽行为对甲方、乙方或项目造成的损失，承担最高赔偿金额（万元）。10.2责任限额的调整在合同履行过程中，如因政策、市场等因素导致责任限额不足以覆盖潜在损失，经双方协商一致，可对责任限额进行调整。”3.第三方责权利3.1第三方权利第三方有权根据合同约定，独立行使职责，包括但不限于提供专业意见、监督项目进度、验收工程质量等。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业标准，恪守职业道德，确保提供的服务符合合同约定。3.3第三方责任第三方对其提供的服务质量、进度和结果承担责任，如因第三方原因导致项目损失，第三方应承担相应的法律责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲方与第三方甲方负责与第三方签订服务合同，明确第三方职责和责任限额，并监督第三方履行职责。4.2乙方与第三方乙方负责配合第三方工作，提供必要的信息和资料，确保第三方能够顺利履行职责。4.3甲方与乙方与第三方甲方、乙方与第三方应保持良好沟通，共同解决项目实施过程中的问题。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请甲方或乙方可根据项目需要向对方提出第三方介入申请，并说明第三方介入的原因和目的。5.2第三方介入审批双方应就第三方介入申请进行审批，审批通过后，由甲方或乙方负责与第三方签订服务合同。5.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定履行职责，甲方和乙方应配合第三方工作。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更申请如第三方介入导致合同内容需要变更，甲方或乙方可向对方提出合同变更申请。6.2合同变更审批双方应就合同变更申请进行审批，审批通过后，由甲方或乙方负责与第三方签订补充协议或修改合同。6.3合同变更实施合同变更实施后，各方应按照变更后的合同约定履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资计划书详细列明项目投资总额、资金来源、资金使用计划等。要求：提供详细的财务分析和风险评估。2.改造方案包括项目改造范围、目标、方案、进度安排等。要求：方案应具有可行性，并符合相关法规和标准。3.资金使用计划列明各阶段资金使用情况，包括时间节点、用途和金额。要求：计划应合理，确保资金使用效率。4.第三方服务合同详细列明第三方服务内容、费用、期限、责任等。要求：合同条款应清晰，明确双方权利和义务。5.知识产权清单列明项目涉及的知识产权，包括专利、商标、著作权等。要求：清单应完整，明确知识产权归属。6.保密协议明确双方保密义务和保密内容。要求：协议应具有法律效力，保护商业秘密。7.争议解决协议约定争议解决方式、机构、程序等。要求：协议应明确，便于争议解决。8.项目验收报告详细记录项目完成情况，包括质量、进度等。要求：报告应客观、真实，便于后续维护。9.财务报表列明项目资金使用情况，包括收入、支出、利润等。要求：报表应规范，便于财务监督。10.项目变更记录记录项目实施过程中的变更情况，包括原因、内容、影响等。要求：记录应完整，便于追溯。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按约定时间提供项目用地；未按约定时间支付投资款；未按约定时间完成项目设计；未按约定时间完成项目施工；未按约定时间完成项目验收。乙方违约行为：未按约定时间完成投资款筹集；未按约定时间完成项目施工；未按约定时间完成项目验收；未按约定时间完成项目运营；未按约定时间完成项目维护。2.责任认定标准违约行为是否发生；违约行为对项目造成的影响；违约行为导致的经济损失。3.违约责任认定示例示例一：甲方未按约定时间提供项目用地，导致项目延期3个月，乙方因此遭受经济损失10万元。经评估，甲方应承担违约责任，赔偿乙方经济损失10万元。示例二：乙方未按约定时间完成项目施工，导致项目延期2个月，甲方因此遭受经济损失5万元。经评估，乙方应承担违约责任，赔偿甲方经济损失5万元。全文完。2024版城市更新项目合作开发合同（含改造内容）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作开发范围3.1改造内容3.2开发内容3.3合作方式4.投资比例及资金来源4.1投资比例4.2资金来源4.3资金使用计划5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作终止日期5.3合作期限延长6.合作管理6.1管理机构设置6.2管理机构职责6.3管理机构人员7.项目实施计划7.1项目实施阶段划分7.2项目实施进度安排7.3项目实施保障措施8.项目投资回报8.1投资回报方式8.2投资回报比例8.3投资回报时间9.合作收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配时间10.合作风险承担10.1合作风险类型10.2风险承担主体10.3风险应对措施11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.违约责任12.1违约行为类型12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_______有限公司乙方：_______房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称“2024版城市更新项目”2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：X平方米总建筑面积：X平方米2.4项目类型住宅、商业、办公混合型3.合作开发范围3.1改造内容拆除原有老旧建筑，建设新的住宅、商业和办公楼。3.2开发内容包括但不限于住宅、商业、办公楼、地下车库等。3.3合作方式甲方负责提供土地及部分资金，乙方负责项目开发及资金筹措。4.投资比例及资金来源4.1投资比例甲方投资比例：60%乙方投资比例：40%4.2资金来源甲方资金来源：自有资金及银行贷款乙方资金来源：自有资金及银行贷款4.3资金使用计划甲方资金使用计划：土地购置及基础设施建设乙方资金使用计划：项目开发及配套设施建设5.合作期限5.1合作起始日期2024年1月1日5.2合作终止日期2028年12月31日5.3合作期限延长经双方协商一致，合作期限可延长，最长不超过两年。6.合作管理6.1管理机构设置设立项目领导小组，负责项目的整体管理和决策。6.2管理机构职责负责项目的规划、设计、施工、验收及运营管理等。6.3管理机构人员项目领导小组由甲方、乙方及第三方专业机构人员组成。7.项目实施计划7.1项目实施阶段划分项目实施分为四个阶段：前期准备、规划设计、施工建设、竣工验收。7.2项目实施进度安排前期准备：2024年1月1日至2024年3月31日规划设计：2024年4月1日至2024年6月30日施工建设：2024年7月1日至2026年12月31日竣工验收：2027年1月1日至2027年6月30日7.3项目实施保障措施确保项目按计划实施，加强项目管理，提高项目质量。8.项目投资回报8.1投资回报方式甲方投资回报：以房产产权及相应比例的收益分成方式获取回报。乙方投资回报：以房产产权及相应比例的收益分成方式获取回报。8.2投资回报比例甲方投资回报比例：项目建成后的住宅、商业、办公楼总收益的60%。乙方投资回报比例：项目建成后的住宅、商业、办公楼总收益的40%。8.3投资回报时间投资回报自项目竣工验收合格并交付使用之日起开始计算，每年支付一次。9.合作收益分配9.1收益分配方式收益分配采用按比例分成的方式，具体分配比例根据投资比例确定。9.2收益分配比例收益分配比例为投资比例，即甲方60%，乙方40%。9.3收益分配时间收益分配时间为每年的第一季度，由乙方负责计算并支付给甲方。10.合作风险承担10.1合作风险类型包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等。10.2风险承担主体风险承担主体为甲方和乙方，按照投资比例分担。10.3风险应对措施双方应共同制定风险应对措施，包括但不限于市场调研、风险评估、风险转移等。11.合同变更与解除11.1合同变更条件因不可抗力、政策调整等原因，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；（2）项目无法按合同约定完成，经双方协商无法达成一致；（3）法律法规规定或合同约定其他解除合同的情形。11.3合同变更与解除程序任何一方提出合同变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。12.违约责任12.1违约行为类型包括但不限于延迟付款、未按期完成项目、未履行合同义务等。12.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任赔偿标准违约金及赔偿损失的标准根据实际情况及合同约定确定。13.争议解决13.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规及合同约定执行。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同因履行完毕、提前解除或其他法律事实出现而终止。14.3合同终止后的处理事宜合同终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，根据合同约定参与项目合作、提供专业服务或承担特定职责的独立法人或其他组织。15.2第三方介入方式1.项目管理公司：负责项目的整体管理、协调和监督。2.工程咨询公司：提供项目设计、施工咨询和监理服务。3.资金管理公司：负责项目资金的筹措、管理和监督。4.法律顾问：提供法律咨询和纠纷解决服务。5.其他专业服务机构：根据项目需要，提供专业服务的第三方。15.3第三方职责1.项目管理公司：负责项目进度、质量、安全和成本控制。2.工程咨询公司：提供设计、施工咨询和监理服务，确保项目符合相关标准和要求。3.资金管理公司：确保项目资金的安全、合规使用，并监督资金流向。4.法律顾问：提供法律意见，协助处理合同纠纷和法律事务。5.其他专业服务机构：根据合同约定，提供相应的专业服务。15.4第三方权利1.项目管理公司：有权根据项目需要调整项目管理方案，并要求甲、乙双方配合。2.工程咨询公司：有权对设计、施工过程中的问题提出意见和建议。3.资金管理公司：有权监督项目资金使用情况，并提出改进意见。4.法律顾问：有权参与合同谈判，并提出法律意见。5.其他专业服务机构：有权根据合同约定，行使相应的权利。15.5第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲、乙双方的关系：第三方与甲、乙双方为委托与被委托关系，双方应按照合同约定履行各自职责。2.第三方与项目的关系：第三方为项目提供专业服务，其工作成果应符合甲、乙双方的要求和项目标准。3.第三方与甲、乙双方的权利义务：第三方在履行职责过程中，应遵守甲、乙双方的规定和合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失或违约，应承担相应的责任。16.2责任限额1.第三方责任限额由合同约定，并在合同中明确列出。2.责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。3.第三方责任限额包括但不限于：a.因第三方过失导致的项目损失；b.因第三方未能履行合同义务导致的项目延误；c.因第三方提供的服务不符合合同约定导致的项目质量问题。16.3责任承担1.第三方责任限额内的责任由第三方承担。2.超过责任限额的部分，由甲、乙双方根据各自的责任承担比例分担